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疫情之下,青岛房地产市场在2月份一度几近冰封。然而随着全国疫情防控形势持续向好,青岛新房市场从3月开始已经逐步回温,在过去的连续两周中,青岛新房成交量均突破2000套,许多业内乐观评价:新房市场基本恢复了年前的水平。
新房市场迅速回温,然而二手房市场却并未能如新房市场一般快速走出阴霾,从最近几周的成交数据来看,青岛二手房市场虽然也有触底反弹的迹象,但过去两周交易量均在1000套以下,无论是与农历年前相比,还是与去年同期相比,现在的市场热度均未能恢复到“常时状态”。那么青岛二手房市场真实运行情况又是如何呢?记者针对此进行了采访调查。
青岛部分封闭小区无法带看 交易链条被斩断
中介为求生存转卖新房
镇江路附近一小区大门紧闭
今日,记者走访了几家位于镇江路附近的二手房中介门店发现,虽然现在各家中介门店都已经开门营业,但房产经纪人却表示,他们现在的主要精力都在新房市场上,主要是给一些合作开发商带看客户。一位门店负责人表示,3月起截止到目前他的门店已经成交6套房源了,比年前的12月成交量还高,只不过这6套房源中有4套都是新房。
一小区门口贴有“凭卡出入,面阻莫怪”的标语
中介为什么都开始转卖新房了呢?其实这也是无奈之举。
据经纪人们自己介绍,现在还处于疫情防控阶段,岛城大部分小区均设置有“疫情防控检查点”,有些封闭式小区更是有保安把守,外来人员一律不允许进入。“目前镇江路一带的封闭式小区均不接受中介带人看房,除非是房东带着经纪人和客户一起前往登记,得到了通行证才能进入小区看房,费劲又麻烦。不仅如此,在这个特殊的时期,许多房东还都不配合,其中就有人明确表示,近期不希望中介带人上门,二手房买卖不能实地看房,这会直接影响交易。”
记者走访中了解到,目前岛城大多数中介门店都已复工,但真正上门的购房者远没有达到往年"金三"时的水平。市北区另一家房产中介门店负责人告诉记者,门店为求生存,开始转为代理销售新房,只是希望以此来弥补在二手房业务方面的一些损失。
青岛有二手房直降30万求成交 市北有房单价跌破2万
其实,展开“自救”的并不仅仅只有二手房中介,部分急于售房的房东也针对这场疫情展开了"自救",其中最普遍也最直接的就是“降价”!
记者在市北区镇江路片区某家品牌中介门店看到,有不少房东为了促成交已经开始降价,其中就有一套房子降价达30万元,房屋单价跌破了2万的房源,被重点推介。
某中介朋友圈显示有房源直降30万
这里的中介经纪人告诉记者,单价跌破2万/㎡的是一套位于市北顺兴路的学区房,68平米报价仅为130万。另外他们门店降价最多的是一套位于镇江路的学区房,总价280万,比年前报价总价降了30万元。另外总价在400万以上的大户型二手房最近也出现了"普降",降价幅度一般在10万元左右。
“针对一些房龄较老、配套设施较陈旧的老房子,我们会结合市场实际情况,建议房东主动调价来促进成交,毕竟从目前市场情况来看,疫情期间新楼盘的折扣也比较大,这些折扣对于刚需购房者来说很有吸引力,让许多客户放弃二手房转向新房市场,在这种大背景下,主动降价才能赢得主动”。某品牌中介负责人如是说。
业内:
疫情对二手房影响大于新房
中介和房东的表现反应在二手房的成交数据上,就更加真实客观了。根据青岛新闻网房产频道统计数据,今年2月青岛二手房仅成交了907套,系5年来的最低点。而另一份来自国家统计局的房价数据却显示,青岛二手房房价自2019年初至今,已经出现了“13连降”。
2月青岛二手住宅销售价格环比下跌0.6%,这已经是去年至今青岛二手住宅销售价格环比连续第13个月出现下降了!
与此同时,从3月前三周的二手房成交数据来看,3月市场仍在受新冠疫情的影响,3月前三周成交数据分别为614套、762套和916套,虽然市场已经在逐步回温,但和疫情发生前仍无法相比。另外,据业内介绍,由于网签数据存在一定的滞后性,所以反应在3月的网签数据上,可能还有许多是年前的成交体现。
“总的来说,疫情对二手房的影响大于新房。”某品牌中介门店负责人表示,今年青岛的二手房市场,不管是成交价格还是成交量方面,都处在一个“触底”的状态中。预计上半年青岛二手房成交依旧会比较低迷,价格与去年同期相比,也会稳中有降。或将到下半年的六七月份,整个二手房市场成交量才会完全恢复。不过对于二手房购房者来说,这一时期却是一段“难得的窗口期”,尤其是在主城一些传统居住区,还可能会有“捡漏”的机会,可重点关注。
图/文王亚男
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