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2023-10-22 00:50:13 资讯来源：https://www.hnhaofang.com/

导读刚刚步入2022年，不少人也开始立起了Flag，写下了新一年置业的计划，今年的房价怎么走自然也是大家最关心的。今天，我们就为大家梳理了部分机构对2022年房价走势的预测，

刚刚步入2022年，不少人也开始立起了Flag，写下了新一年置业的计划，今年的房价怎么走自然也是大家最关心的。今天，我们就为大家梳理了部分机构对2022年房价走势的预测，同时也奉上2022年买房建议，别忘记收藏哦!

示意图

2022房价走势预测

2021年12月份，中指研究院发布了《中国房地产市场2021总结&2022展望》，其中报告预计，2022年全国房地产市场将呈现“销售面积回落，销售均价平稳运行，新开工面积继续下降，投资低速增长”的特点。房价方面，2022年销售均价将延续小幅结构性上涨的态势，涨幅在2.0%～3.5%之间。参考中指研究院的这个预测，虽然2022年的房价整体会呈现向上的趋势，但从最大涨幅来看，上涨幅度并不大，基本属于低速平稳运行的范畴。

根据中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2021-2022)》，报告认为，2022年第一季度的楼市会继续降温，随后降温幅度会逐步减小，一二线城市有望在2022年年中迎来回暖。房价方面，预计全年平均涨幅为-3%至3%。

根据中指研究院、中国社科院的房价预测报告看，二者虽然有差别，但从涨幅区间来看，其实都认为房价不会出现比较大的起伏，都体现了一个“稳”字。汕头近年的房价虽然连年张高，但是幅度始终保持平稳，预计这样的情况也会在新一年中持续，9字头打底，偶尔破万。

2022年买房建议！

1、了解自己的需求和能力

东海岸某盘值不值得买，牛田洋那边的6字头能不能买，南滨那边怎么样?

当结合你的置业需求和购房能力来考虑地段之后，这些问题就不会是问题。这两个条件能够帮你将买房问题细化到某几个某几个楼盘之间的挑选，或是某个楼盘的几套房型比对。

大多数刚需买房，或是为了成家，或是为了孩子或老人改善，或是购买自己的第一套房，这些需求都是明确的。生活工作在西区的人不会考虑北山湾，想要孩子读好学校可能会置业东海岸或金平名校附近的房子……当确定置业区域之后，选哪些楼盘、哪些房型就是钱的问题了。

以合适的价格买下适合自己的房子，不要让房子成为生活的拖累。贷款是一种长久的支出，同样需要纳入家庭风险中去，合理的负债应该是月供支出占家庭收入的1/2-1/3，否则生活很容易会受到影响。

2021年12月汕头房价地图

2、不要幻想房价“大跌”

既然要重点考虑钱的问题，那能不能再等等?政府一直反复提及“房住不炒”，很多网友都会想着，高频的调控下房价会不会大跌?实际上，降价优惠可以有，但“大跌”不大可能。调控旨在“稳”而非“降”，更何况“大降”。在提“房住不炒”的同时，相关负责人同样也强调了“支柱产业”、"平稳健康"、“保障正常消费”等关键词，“大跌”是对支柱产业的破坏，也对居民正常住房消费不利。

我的建议是你爱等就等呗，但是不用幻想房价“大跌”的那一天。

3、尽量选择现房或准现房

期房挺好的，价格偏低，选择很多，只是没现房或准现房那么确切的好——可能会面对着买了个盲盒，结果打不开的风险。宇宙第一尚且说倒就倒，那些大名鼎鼎的房企们在高压调控之下，也不过是一间普通公司罢了。

有可能的话，我们建议您尽量买现房或准现房。当然，现房楼盘的选择肯定没那么多，也不容易买到心仪的房源。退而求其次的话，品牌仍然是个重要的考量因素，另外，至少也买个已经建出地面的吧。

这样的选择难题，可能只有现楼销售制度才能解决了。

5、能买毛坯房就不买精装房

近几年，室内装修的过程中，偷工减料的情况是非常常见的，而且不分大房企还是小房企，因为每个楼盘给精装房装修的资金都不一样，有的为了省钱，就会糊弄一下。而且近几年房企的日子并没有那么好过，资金压力大，底线已经变成了活下去，所以在装修方面难免心有余而力不足。

这种节省，对房子整体结构和验收的影响并不是很大，但是购房者买了这样的房子，那麻烦就大了，不仅要辛苦维权，甚至可能要把已有的装修全部砸了重新装修，花钱又费时间。因此，反倒不如直接就买毛坯房，自己从源头开始装修，麻烦事还没那么多。顺便一提，2022年精正检测与汕头房天下携手推出的阳光验房服务即将上线，0元享受专业验房检测，不要错过!

看完了上面的2022年买房建议，想必大家都应该清楚新一年买房应该注意些什么了吧!

在这里也祝愿想要置业的朋友，在新的一年都能买到自己心怡的好房子!

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