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安居客二手房出租和出售房(淄博安居客二手房出租和出售

2023-10-21 01:29:37 资讯来源：https://www.hnhaofang.com/

导读一般买房的总成本除了房屋总价外，还包含税收和其他相关的一些费用。二手房当然也是如此。在二手房的交易过程中，房屋总价的支付方式往往是由定金、首付和尾款共同组成。通常在购房者

一般买房的总成本除了房屋总价外，还包含税收和其他相关的一些费用。二手房当然也是如此。

在二手房的交易过程中，房屋总价的支付方式往往是由定金、首付和尾款共同组成。通常在购房者决定购买二手房和签订购房合同之前，需向房主支付定金，金额一般为买卖双方共同约定，且不会高于首付。等到签约购房合同后，再按照合同约定支付剩余的首付和房屋尾款。那么除了房款外，还要缴纳哪些费用呢?具体如下：

一、税费

1、契税：

90平以下的首套或二套房的契税是1%

90平以上的首套房的契税是1.5%

90平以上的二套房的契税是2%

注：北上广深的首套房契税税率同上，但是二套房的契税是3%

2、增值税：增值税及附加税的税率是5.6%。如果房产证满2年及以上，即可免征增值税。

3、个税：一般是交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果房产证满5年，且是出售人的唯一房产，即可免征个税。

4、中介费：如果是通过中介买的二手房，则需要交服务费。这个费用每个城市的收费标准不同，一般是2%-3%不等。

5、评估费：如果要申请房贷，银行还需要一份二手房评估报告。这个费用各个地方也不同，一般在千分之五左右。

二、其他费用

1、物业服务费：物业费的收费标准以及多长时间征收一次，一般物业合同上都会有明确规定。

2、供暖费

3、车位费

需要提醒的是，中介费一般是以房屋的总价为基础来征收的。而契税、增值税，则是以网签价或是指导价为基础来征收的;二手房评估费是按照估价乘以一定比例来征收。所以，大家在买房的时候一定要搞清楚各种税费的比例，以及是以哪个价格为征税依据的。

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