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买房子怎么找房源(太原买房子怎么找房源)

2023-10-20 01:35:51 资讯来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 10月上半月即将过去，从市场表现来看，无论是二手市场还是一手市场，成交量已经回归到7 8月份水平。过去怎么买都会保值的时代已经过去，所以过去不用担心买错。但在当前市场下对

10月上半月即将过去，从市场表现来看，无论是二手市场还是一手市场，成交量已经回归到7/8月份水平。

过去怎么买都会保值的时代已经过去，所以过去不用担心买错。但在当前市场下对于买房客户来说，买对房尤为重要，那核心要看什么数据来帮助您买对房呢?

市场趋势

首先我们先来看市场表现，9月份趁着政策窗口期，一二手成交量均呈现上涨，但周度趋势来看，当前市场成交量已经回落到7/8月水平，政策影响周期短。

如何在变动的市场下，找到长期可以参考的因素，从而弱化市场变动的影响，帮助购房者做出正确的置业决策，买到满意的房产。

新房豪宅成交量趋势

二手豪宅成交量趋势

选房看什么数据

一选社区，二选户型和房源

如何选社区

在考虑购房时，会发现有非常多的社区都有符合自己需求的方面。但是最终选到哪个社区，是比较难做取舍的，社区优劣势不同，难免顾此失彼。

可以通过以下两步来辅助筛选社区：

1. 筛选能满足自己需求的社区范围

每个人的购房需求各异，购房者通过收集数据，了解不同社区的特点，就能够初步筛选出满足自己需求的社区范围。

2. 对满足需求的社区做分级分类排序，找到排序靠前的社区

排序可以参考两方面内容，一方面是需求满足程度，另一方面是社区优质程度，综合两者排名均靠前的社区，可以重点考虑。

举例

客户的需求是朝阳区、五环内、社区环境好的四居室，预算在3000万左右。

第一步根据需求排序：

A类——需求全部能满足：泛海国际、星河湾、新城国际等;

B类——90%的需求能满足：棕榈泉、红玺台等;

C类——80%的需求能满足：远洋万和公馆、壹亮马等。

第二步根据社区优质程度排序：

优质程度可以参考社区的成交量以及换手率的客观指标。

成交量高代表了市场热度，未来更好卖，在市场波动的时候更能体现价值，同时代表这个社区有独一无二的特点和优势，也代表着未来的价值，房子变现的能力较强。建议在热销的楼盘里选择次新，保值性更强。

社区成交量排名

注：图表中数字代表当年排名。

通过近三年各项目成交量排名可以得出：

A类：

连续三年及总成交量排名前十：

星河湾、西山壹号院、泛海国际。

B类：

近三年及总成交量中有3项排名前十：

山水文园、优山美地、国奥村、万科如园。

C类：

近三年及总成交量中有2项排名前十：

万泉新新家园、观湖国际、棕榈泉。

D类：

近三年及总成交量中有1项排名前十：

公园1872、新城国际、公园大道、广渠金茂府。

社区换手率排名

综合前面两步的三个排名，我们就可以得出社区选择的顺序：

首先是3A级别的社区;

其次是2A1B的社区;

再其次是2A1C的社区。

因此第一步，选社区，我们就找到了答案。

如何选户型和房源

不同户型有不同的价值和价格，有时候我们盲目对整个社区的价格一概而论，反而有可能错失掉价格合理的好房子。

所以我们选房的颗粒度一定要聚焦到户型层面，把房子的价格和户型关联来看。

1. 了解不同户型特点，确定能考虑的户型范围

此处可以参考自己的个性需求。

2. 横向对比，找到各户型中性价比高的房源

主要的参考条件，一定要计算总成本，有的房子房价低，但税费高，加在一起总成本实际是高的;同时房子装修、楼层、位置、景观，车位赠送都是有附加价值的，都可以按照一定比例换算到总成本里面，同户型总成本低的房源值得优先考虑。

3. 纵向对比该房源的历史成交情况来断定是否值得购买。

了解房源的前世今生，成交历史和同户型成交价，结合当下市场所处的阶段，来判定成交的预期。

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