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马哈拉施特拉邦政府最近将印花税提高了1%，包括出售、赠与和转让的印花税，并可能进一步提高印花税和注册费。然而，困扰公寓业主和买家的不确定性离我们更近了。——合作建房协会(协会)对出售和转让建筑物的股份和权利征收转让费。该协会坚持要求会员在出售公寓的股份和权利时支付转让溢价，从卢比不等。出售公寓时购买价格的2.5万到1%。
因在股票上变更购买人名称而需要社会配合的所有者和购买人，通常别无选择，只能遵从社会的要求。问题是法律是否允许一个社会收取过高的转让费。答案在马哈拉施特拉邦政府于2001年8月9日以《马哈拉施特拉邦合作社团法案》号文发布的2013年第38号示范协会章程中。上述第38号细则和2001年8月9日的通知明确规定，该协会为公寓转让设定的保险费不得超过25，000卢比。
为了避免违反上述转让费上限，很多协会往往会要求单位业主/买家以“自愿捐款”的形式支付所需金额。然而，第38号附例也涵盖了这种可能性，并进一步规定，“任何捐赠或其他资金的贡献或以任何其他借口不得向转让人或受让人要求任何额外的金额”。
在过去的几年里，一个社会所要求的转移支付的合法性在很多场合都受到了法院的检验。孟买高等法院，在印度餐馆合作住房协会有限公司等与Krishna H Bajaj等(令状申请号1094，2004，2010年2月17日决定)允许向社会上诉，因此，被剥夺权利的公寓购买者在向社会出售公寓时，通过自愿捐款获得了9，630，000卢比的退款。在孟买高等法院的上诉听证会上，该单元的买方辩称，自愿出资只是协会要求的转让费，业主别无选择，只能支付转让费。孟买高等法院指出，在该案中，公寓的买方知道确切的法律地位，并与该协会签署了一份支付卢比转让费的合同。96.3万以自愿捐赠的名义。
买方对上述命令不满，向印度最高法院提交了特别许可申请(2011年11月9日颁布的第11266号法令)。最高法院表示，它不完全同意孟买高等法院在上述判决中给出的理由。但是，SC不能推翻孟买高等法院的判决。地面上的购房者没有挑战社会通过的决议。他们是有固定转让费和挑战的买房人，两年多后交钱自愿捐款。
参考合作社：胜利，最高法院批准了社区卫生服务中心收入互助原则。
根据孟买高等法院在艾伦卡萨拉卡利格里哈拉查娜桑莎马里阿迪特一案中对阿图尔马哈德夫和另一人通过的命令(2018年8月6日通过的2014年第4457号令状)，这一移交指控的问题现已解决。孟买高等法院通过Krishna H Bajaj一案中孟买高等法院明确表示不同意该判决，旨在要求飞机购买者立即采取措施，对交易转账支付费用提出质疑，不能认定这是自愿捐赠，而是强制支付转账费用。在Alankar Sahkari一案中，孟买高等法院依据通过协会制定的规章制度和2001年8月9日的通知的规定，注意到转让费有上限25000卢比，发明不同方法的协会通过法律不允许的手段赚了更多的钱。
此外，在Alankar Sahkari一案中，孟买高等法院承认，当公寓购买者希望以自己的名义顺利交易和转让股份时，该协会处于支配地位。在这种情况下，社会会要求买家以“自愿捐款”的名义支付过高的金额。
孟买高等法院认为，一个社团只能通过法律费用筹集资金，但不能从其成员那里获得巨额利润。社会捐赠没有限制，但不应该强迫或强制，不应该以捐赠为借口收取转让费。
孟买高等法院对Alankar Sahkari案的判决为任何公寓业主或购买者质疑一个社会要求的过高转让费奠定了基础，无论是自愿捐赠还是其他。虽然法律追索权和法律问题已经得到了公平的解决，但问题是买方是否愿意在可预见的未来对他或她想呆的社会发起激烈的诉讼。不过，在一个目前没有以自愿供款或其他方式收取转移保险费的决议的社会，议员应反对通过任何此类决议，因为这违反法律精神。这种行为只有成员在适当的时候提出反对意见，才能制止。
(Harsh Parikh是合伙人，Rishabh Vora是Khaitan Mumbai有限公司的高级合伙人。
本文作者观点纯属个人观点，不构成谭开律师事务所法律/专业意见有限公司。
合作社的胜利就像最高法院批准了社区卫生服务收入互助原则。
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