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数据显示新南威尔士州住房贷款近年来创下历史新高

2021-08-18 16:43:26 资讯来源：

导读住房贷款近年来创下历史新高，这清楚地反映出购房者正在跟随市场力量，处于历史最低水平。已经采取了一系列措施来抑制过高的贷款水平，监管

住房贷款近年来创下历史新高，这清楚地反映出购房者正在跟随市场力量，处于历史最低水平。

已经采取了一系列措施来抑制过高的贷款水平，监管机构实施了更严格的贷款标准，银行提高了利率，并在评估借款人收入时采取了更强硬的立场。

根据澳大利亚统计局最新的住房融资信息，新南威尔士州非首次购房者的抵押贷款承诺在5月份略有增加，为17，375笔贷款，增幅为1.4%。活动量达到自2015年12月高峰以来的第三高月度数字(17，587)。

尽管情况不佳，但在截至5月底的12个月中，非首次置业者的年度数据下降了3.6%，至近18.46万笔贷款。

考虑到利率的投机方向，预计会有一定程度的宽松。

贷款价值超过40万美元只是时间问题

非首次购房者的平均贷款规模达到每月第三高水平，为455，300美元。与去年5月相比，买家又借了33，700美元。在过去的20年里，平均规模大大增加。1992年，非首次购房者的平均贷款额为93，900美元；到2002年，贷款金额跃升至19.69万美元，贷款规模在接下来的10年里翻了一番多。

5月份，入门级参与者增加了7.7%，达到1600名买家。

首次购房者每年增加3200美元，平均借款36.1万美元。价格仍低于2016年10月39.65万美元的峰值。贷款价值超过40万美元只是时间问题。

在5月份批准的18，975笔抵押贷款中，有1，055笔用于新房(申请后12个月内完工的房屋)。购买新房的人数每年增长8.4%。

新增住房贷款增加最多，达到20.6%，达到1660笔。

建房的买家承受的资金压力最小，最低借款金额为37.42万美元。贷款价值每年增加22，600美元。新买家平均借款44.62万美元。

现有房屋的买家面临更大的财务压力。成熟房屋的贷款每月最高可达454，900美元，迫使购房者每年再支付33，400美元。

如果投机利率上升，工资增长保持稳定，将为房主创造一个困难的环境。

借款人必须考虑到未来的加息，以避免抵押贷款压力。

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