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凯恩斯房地产市场仍可避免大幅下跌

2021-08-18 11:58:30 资讯来源：

导读尽管在大流行期间，人们对首都城市做出了严厉的预测，但凯恩斯的房地产市场仍有可能避免大幅下跌。未来18个月，墨尔本和悉尼的房价将面临大

尽管在大流行期间，人们对首都城市做出了严厉的预测，但凯恩斯的房地产市场仍有可能避免大幅下跌。

未来18个月，墨尔本和悉尼的房价将面临大幅下跌，该国最大的贷款机构警告称，经济将萎缩，消费者信心和移民的下降将给市场带来压力。

数据不匹配。

澳大利亚国家银行(NAB)预测，未来12至18个月，悉尼和墨尔本的房价将下跌15%，而ANZ将下跌13%。

两家银行都估计，全国范围内的房价平均会下跌10%，而英联邦银行最糟糕的情况是房价可能会下跌32%。

REIQ昆士兰州极北地区董事长汤姆奎德表示，尽管对凯恩斯市场的信心有所下降，但市场相当稳定。

然而，由于库存不足，存在供需问题。

他说：“由于限制措施的直接经济影响和进一步封锁的威胁，我们看到许多业主要么从市场上撤回他们的财产，要么暂时离开，然后看看会发生什么。

“与此同时，仍有人在寻找买家——工作没有受到影响的人、已经计划搬家的租房者，以及家庭需求发生变化的人。”

奎德先生说，他预计未来几个月情况会有所改善。随着限制的放宽，更多的买家将重返市场，但这取决于个人动机。

他说：“一些业主会寻求进入市场，并利用这种情绪变化，尽管我希望其他人仍会注销一段时间，并考虑在稍后阶段搬家。”

“如果你想升级为高管住宅，你现在可能有点犹豫，不得不承担更大的抵押贷款，所以你决定推迟。

“相反，如果你想缩小到公寓的大小，你可能会认为这是一个在不增加竞争的情况下获得房子溢价的绝佳时机，然后瞄准城市附近。”

奎德先生说，凯恩斯也不能幸免。他希望该地区的就业、旅游、零售等业务不断受到冲击，觉得没有外来游客的压力。

他说：“我们可以希望像巴厘岛和泰国这样的目的地摆在桌面上，更多的澳大利亚人将目光投向遥远的北方，这将有助于填补这一空白，但我们将无法在没有痛苦的情况下逃脱。

“由短期住宿带来的高且此前一致的收入支撑的物业将受到影响，业主需要考虑空置、向长期租金过渡或作为业主占据前景的一个因素。”

不过，与澳大利亚大部分地区相比，凯恩斯的情况还是不错的。虽然空置率仍然很低，但出租房屋的总收益一直保持强劲。

他说：“由于现在各种贷款人的利率都低于3%，房地产投资者仍然可以看到正回报，这将有助于维持市场对这部分的兴趣。”

魁北克表示，尽管有人预测该国最大市场将面临厄运和黑暗，但这些预测与凯恩斯主义数据不一致。

他说：“过去几年，悉尼和墨尔本等地的波动相当大。在某些情况下，它们每年会上涨10-15%，然后在经济过热或贷款紧张时回落。”

“在那些情况下，这些业主中的大多数都有权看到潮水。

“在凯恩斯，我们看到住宅物业的增长相当缓慢，因此在许多情况下没有利润率——在许多情况下，房屋的售价仍然低于重置成本，尽管出售房屋的利润与出售相比仍然很高。最终购买价格。”

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