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作为链条的一部分移动时会发生什么

2021-07-05 10:57:13 资讯来源：

导读当每个购房者在搬家之前还有一所房子要出售时，就会出现财产链，这可能比不涉及链条时更复杂。然而，这是常态，所以没什么好害怕的——你只

当每个购房者在搬家之前还有一所房子要出售时，就会出现财产链，这可能比不涉及链条时更复杂。然而，这是常态，所以没什么好害怕的——你只需要记住本文中的一些事情。

Lucy Cromwell 拥有多年的物业管理工作经验，并分享了她作为连锁店的一部分成功搬家的见解和技巧。

不出所料，作为链条的一部分移动可能比您不在链条中需要更长的时间。这是因为你必须依靠其他人来安排他们的抵押贷款，安排律师，并准备搬家。

让你的抵押贷款到位

如果您要买房，您通常需要抵押贷款。在您知道自己有多少钱可以花之前，查看房地产市场所提供的东西、预订房屋看房和提供报价是没有意义的。

银行在评估抵押贷款时会始终考虑的一个方面是您的收入是否稳定。由于政府休假计划帮助了750 万人，抵押贷款机构不得不重新评估他们如何评估这种形式的收入。

抵押贷款选项也可能取决于您出售自己的房屋以及其中可用的净资产数量，以确定您的存款规模。聘请抵押贷款经纪人是一个不错的选择，可以确保您获得适合您情况的交易，因为他们可以从选择的贷方那里获得各种不同的产品，并且可以找到最适合您的产品。

有时，如果您需要快速行动，则有必要获得高息、短期的过渡性贷款——特别是如果您的链条上端面临着完成的压力——而您自己的房屋销售时间太长。

传统上，不建议采用这种做法，但它正变得越来越普遍，并且在时间紧迫的情况下提供了一种方便的解决方案。

完成文书工作所需的时间

拥有一名高效的房产转让律师至关重要，因为流程中的延误通常是由于文件未签署或律师拖延，而不是您或您的其他购房者/卖家所做的任何事情。

定期与您的律师保持联系是明智的，要求更新并让自己始终站在他们的思想的最前沿。您可能需要您的律师向其他律师寻求信息，以保持诉讼程序的顺利进行，而良好的关系对此都有帮助。

断链和其他陷阱

您还需要注意，如果一次房屋销售失败，无论出于何种原因，整个链条都会中断，这意味着您可能需要等待更长时间，或者整个过程可能完全崩溃，您可能需要寻找新房子为您购买和/或新买家。这是非常令人沮丧的，但作为长链的一部分移动时，这是一个常见的陷阱。

尽早完成完整的结构调查意味着您可以更好地了解您拟建的新房屋的确切维修状态，因此在交易后期不会留下任何令人讨厌的意外。

如果您认为您当前的房屋存在任何问题，那么对它们保持开放和诚实而不是将它们隐藏起来也是有道理的，因为这可能会在您的新买家发现它们时再次延长流程。

确保您不是链条中的薄弱环节

搬家时有很多事情要考虑，但是您可以尽早在清单上打勾的一项是整理您的搬家货车，并让他们知道您需要的任何其他服务。例如：

是没有电梯的顶层公寓吗?

您需要包装材料吗?

你想让他们收拾你的东西吗?

您需要他们在另一端重建家具吗?

您应该对可能的完工日期有一个大致的了解——通常是在你的报价被接受后三个月左右——所以在那个日期前后预订一辆搬家车是值得的。您可以随时更改最终确认的日期，但尽早与搬家公司联系比在最后一刻预订某人更可取。

确保提前准备好所有文件。例如，抵押贷款机构希望查看工资单和明，因此请在您第一次见面时将这些信息带给您的抵押贷款经纪人，让他们复印。

请密切注意您的帖子和电子邮件(尤其是您的垃圾邮件文件夹)，因为您不想为延误负责，因为您没有看到需要签署的文件。律师不太可能追你，所以你需要自己在场。

最后的想法

众所周知，搬家是您可以做的最有压力的事情之一，但不要让它影响您。采用上述提示，在手术的所有阶段保持联系，保持冷静的头脑都将有助于使其尽可能无痛。

请记住，您不能对链条中的其他人负责，但您可以尽最大努力防止您成为延迟的原因。

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标签： 链条