网站首页 楼盘 > 资讯 > 正文
想买房，但觉得房价要疯了?你没有错。全国房价飙升 ，显示出自2005 年以来的最大年度涨幅。现有房主正在增加他们的住房财富，而年轻、不太富裕和非的买家面临着供应不足和成本上升的问题。
全国各地都存在房价压力。根据 Case-Shiller 指数，截至 2021 年 3 月的一年中，全国的单户住宅价格上涨了 13.2%。这是针对整个的，从奥马哈到迈阿密，而不仅仅是特定的热门城市市场。
大都会市场 在 Case-Shiller 的数据中显示出相同的模式——纽约地铁上涨 12.3%(曼哈顿房价放缓被郊区房价上涨所抵消)，洛杉矶上涨 13.4%，底特律甚至上涨 12.3%。最热门的市场?西雅图，上涨 18.3%;圣地亚哥，上涨 19.1%;凤凰城以每年20%的速度增长，领跑全国大都会。(凤凰不仅在温度方面很热，即使它 创造了新的热记录。)
那么是什么推动了这些价格? 哈佛的住房研究联合中心 (JCHS) 有一份很好的清单，列出了哪些因素会推动房价上涨，哪些因素不会推动房价上涨。
与之前的一些房价飙升不同，房价上涨不能归咎于劳动力市场紧张。尽管失业率随着经济复苏而继续下降(主要是的复苏政策所致 )，但 5.8% 的 失业率仍远高于 2020 年 2 月大流行前 3.5% 的低点。 经济政策研究所的 Heidi Sheirholz 指出“我们在大流行性衰退之前，我们所做的工作仍然减少了 760 万个”。
也不能归咎于普遍的通货膨胀。当所有价格都在稳步上涨时，住房就可以随之拉升。但即使 通胀在 5 月份上升，许多经济学家(以及 美联储和其他政策制定者)也没有看到长期的通胀威胁。
相比之下， 美联储最近的数据 显示，“房主在其住房中的资产净值”目前处于 1989 年以来的最高水平 - 67.3%。房屋价值的上涨速度远快于债务，因此许多房主的财务状况风险较小。
如果这些因素没有推动价格上涨，那是什么?首先，低利率，这意味着低抵押贷款利率。一个 最近的家庭贷款人的调查 发现，30年期抵押贷款3.16%，高于一年前的3.43%下降。First American Financial 的首席经济学家马克·弗莱明 (Mark Fleming) 表示，“以任何历史标准衡量，低于 3.5% 的任何东西都是惊人的抵押贷款利率。”
其次，住房供应严重不足——更多的购房者在抵押贷款利率非常低的情况下，正在追逐数量有限的房屋。在 全国房地产经纪人协会 说，全美有房屋出售的数量“接近历史低位”，“下降28.2%，从一年前。” 许多 千禧一代通常是第一次进入住房市场，但发现可供出售的房屋越来越少。
既然提供了高价，为什么没有更多的卖家?请记住，卖家仍然需要一个负担得起的住所，并且有报道称 潜在卖家担心 他们在过热的市场上找不到合适的地方。除非他们缩小规模或搬到更便宜的地区，否则这真的很令人担忧。
但不情愿的卖家并不是我们缺乏住房供应的唯一原因。在过去十年中，即使我们的人口不断增加，千禧一代进入住房市场，也几乎没有建造新住房。我的下一篇博客将深入探讨我们缺乏住房建设以及我们可以做些什么。
但对于目前的购房者来说，这是一个令人警醒的消息——新房的涌现不会立即改变今天的供应不足。价格上涨可能会放缓，但不太可能逆转。
版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！
猜你喜欢：
- 2022-09-29 跨年最好文案（适合元旦跨年的文案）
- 2022-09-29 用茄子做馅的做法大全（用茄子做馅的做法）
- 2022-09-29 晟的读音怎么读（晟的读音）
- 2022-09-29 青枣保存时间（青枣保鲜的方法介绍）
- 2022-09-29 西游记七十三回概括30字（西游记七十三回如何概括）
- 2022-09-29 下馆子点什么菜（关于下馆子不能点的菜）
- 2022-09-29 元旦发的说说搞笑（可以元旦发的说说）
- 2022-09-29 猪蹄要煮多长时间才会烂（猪蹄要煮多长时间）
最新文章：
- 2023-07-03 适合阳台种植的盆景（盆栽有哪些适合阳台种植 适合阳台种植的盆栽）
- 2023-07-03 文件盖章处要写单位名称吗（盖章的位置有什么讲究 对文件加盖公章有什么讲究）
- 2023-07-03 香港黄道益活络油真假怎么分（如何鉴别香港白花油的真假）
- 2023-07-03 如何挑选一双好的运动鞋（如何挑选高档运动鞋）
- 2023-07-03 如何挑选电动车头盔（如何挑选电熨斗）
- 2023-07-03 70年代真丝绸老布料（怎么样鉴别真丝绸的真假）
- 2023-07-03 电推剪推荐（如何挑选好的电推剪）
- 2023-07-03 如何挑选电热鞋的好坏（如何挑选电热鞋）
- 2023-07-03 白炽灯怎么看好坏（如何鉴别白炽灯泡的质量好坏）
- 2023-07-03 如何挑选电蚊香液（如何挑选电蚊香）
- 2023-07-03 让倔强小猫心烦意乱的方法 漫画（正确饲养小猫的方法）
- 2023-07-03 给泰迪洗澡要注意什么（泰迪洗澡全攻略）
- 2023-07-03 虱子和跳蚤（虱子和跳蚤一样吗）
- 2023-07-03 concentration可数（stationery可数吗）
- 2023-07-03 秋裤是什么时候传到中国的（秋裤是什么）
- 2023-07-03 怎样清除智能马桶盖水箱内的水?（如何清洗智能马桶的水箱）