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对于只希望在其中饲养宠物，植物和孩子的房屋的购房者来说，这是艰难的时期。低利率，住房紧缺以及大流行病导致人们对内部更多房间和外部更多空间的需求使他们变得更加困难。前所未有的大量现金购买者涌入许多市场，这使所有事情变得更加复杂。尽管如此，住宅房地产仍然是一笔不错的投资，特别是如果您长期从事房地产投资的话，那么您就可以处理抵押贷款债务和承担的维护费用。
如果您将帽子扔进住房圈，那么有一种相对简单的方法来确定房屋价格(最终是您的出价)是否有意义会很有帮助。
这是一种帮助您解决问题的方法。
您的梦想家园值得吗?
假设您知道新房的必备品，并确定了价格范围。然后，瞧!您梦dream以求的房子可用了，您的经纪人已经在准备一场演出。但是有一个障碍：这所房子仅仅在市场上待了几个小时，在纠察栅栏上已经有数十名潜在的买主在争吵。
这套房子的价格很有可能比要价要高得多-价格在当前市场上通常不超过10%至40%-而这种高价竞标将使您的梦想中的房子成为价格最昂贵的房子之一邻里。
所以，您想知道，这值得吗?
您可能熟悉“ comps”，按照房地产的说法，“ comps”是最近完成的可比交易。这些房屋通常会根据邻里，大小，便利设施以及其他影响价格的内在和外在因素来反映您想要的房屋。贷方通常使用它们来评估承销决策的价格有效性。房地产经纪人使用它们来帮助买卖双方了解这些日子里类似房屋的状况。
这些信息还可以帮助您确定您是在做出明智的财务决定还是陷入疯狂：
了解体积可帮助您发现异常。第一个目标是确定房屋是否在典型的价格范围内，或者是离群值。为此，请确定当前有待出售或以接近您的潜在报价的价格出售的可比较房屋的百分比。以该价格或接近该价格的房屋越多，您对报价的感觉就越安全-显然，相反的情况也是如此。
弄清楚价格上涨到这个水平有多快，这提供了背景。第二个目标应该是确定价格上涨的速度。在住宅房地产中，按每年2%至3%的价格上涨是标准做法，而目前的两位数房价绝非典型。对于几乎所有资产(包括住房)，如果资产价格上涨的速度远远超出标准水平，那么这可能表明价格可能过高。
创建您自己的数据集以评估价格有效性
如果您要进入市场，并且担心自己的房屋最终是否会成为附近价格最高的房屋，那么将您自己的体积和速度信息汇总在一起非常有用，这很容易做到。您可以轻松在线获取创建特定于您的邻居甚至您的预期街道的配置文件所需的大多数数据。
您可以在Realtor.com和Zillow之类的网站上找到当前的列表数据以及通常的封闭式销售信息;封闭式销售数据也可以通过大多数市和县财产记录和税收网站在线获得。而且，您不必费吹灰之力-查找三到五个当前列出的房地产以及一些近期的销售-您的代理商可能已经为您准备好了。然后，在网上寻找一年前，三年前和五年前的一些可比较的销售额，以找到趋势。
一个重要的警告：住宅房地产的交易数据通常会有30到90天的滞后，在这些市场条件下，这是不理想的。尽管如此，考虑到体积和速度，您将获得更清晰的趋势图，并可以做出更明智的决策。
当价值比价格更重要时
购买房地产作为一项投资与购买计划居住多年的房屋有很大的不同，而且只有您知道该变量的价值。如果您因为在这个卖方市场上持续经营而愿意花更多的钱，并且打算在几年内，那么作为投资者，这就是冒险。但是，如果您只是想在未来的一两年内打电话给自己的地方，那么与您梦想中的一生中的幸福生活相比，这些指标和其他指标可能意义相对较小。
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