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西山是许多北京人钟情之地。有人说它是环绕北京西部的山地总称,也有人说它是太行山之首。虽然海拔不高,但站在位于北京西北部的西山之巅,依然可以清晰的远眺整个北京城。
西山远眺北京
西山也是各路大神在北京最早钟情的别墅之地,清末状元张謇的“梯云山庄”、二十九军军长肖振的“玉华山庄”、金城银行总经理周作民的“芙蓉馆”、梅兰芳的“雨香馆”。当然还有乾隆爷的“三山五园”和毛主席的“双清别墅”。西山也在见证着沧海桑田,见证着中国命运的改变。
保利西山林语
2014年初帮朋友给家里的老人看房子,第一次知道保利西山林语这个小区,它那时的定位还是大型养老社区。当时从北五环一路开车过来,沿着京密引水渠开了很久,当时觉得可真远。现在看来这跟西边的鹫峰和北边的翠湖比起来还真不算远,那边都发展的不错了。
保利西山林语位置图
随着中关村环保科技示范园区落成,尤其是地铁16号线的开通和华为北京研究所的入驻,带动了大批科研人员在这个区域工作生活。这里已经开始有了总部基地的模样。
中关村环保科技示范园区
总规划
保利西山林语总建筑面积120万平方米,是北京市规划的百万平米大盘距离海淀区最近的一个项目。跟我们之前介绍的远洋山水在规模上有一拼,但项目的平均容积率为1.37,大赢远洋山水。其中别墅部分约为0.54,洋房部分约为1.12。这样的容积率,新房再难找到。
保利西山林语
保利西山林语地处大西山文化圈与海淀新区的交汇处,上风上水的北京西北宝地。小区东南西三侧为群山所环抱,北侧是京密引水渠,当年小区的广告的广告语就是“三山环抱、一水环绕”。确是难得的宜居宝地。
保利西山林语的洋房都是板式小高层,密度低,径深短,物业管理好,居住非常舒适。
保利西山林语实景
洋房主力户型
保利西山林语的洋房主力户型是90平米南北通透两居。
保利西山林语洋房户型图
以目前在售的房源为例,面积96平米,报价530万,单价5.5万。
保利西山林语别墅
最难得小区里配套的别墅区整体并不小,共99栋201户。独立管理,最重要的物业费4.88元每平米,绝对的良心价。
保利西山林语别墅实景图
小区的绿化管理在北京都属一流,与香山别墅区动辄大几千万的别墅相比,这的别墅真的是单价比同小区洋房还低。
保利西山林语别墅
以在售的这套房源为例,总面积502平米,报价2150万,单价4.3万。
九年前的选择
前两天整理资料,找到了2011年保利西山林语的销售广告,那时候南北通透两居洋房的销售单价是2万元,而别墅的销售单价是4.1万起。9年过去了,洋房的价格变成了从前的2.7倍,而别墅的价格几乎纹丝不动。当然,这还不是最悬殊的差距,9年前如果买来广营的北纬40度,单价只有1.1万,现在单价接近8万,涨了整整7倍。
选择会被时间放大,大到不可想象。但如果换一个角度,今天的性价比,到底是谁更胜一筹?
负面提示
保利西山林语周围目前没有地铁站,上下班堵车情况较多。
周边商业配套不足,但可满足基本需求。
关于我
职业经理人(非中介),热衷分享高性价比房源,关注我,为你省钱省时间。
今天是加餐,下期接着说西城学区房。
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