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关键词:5.6%,连跌,4万库存,460万人口。
作为赣北的城市,九江有着独特的地理位置,两省交界处,与省会南昌相连,一个小时的车程。九江的环境方面,也是值得夸赞的,有长江流入,有著名景区庐山等。可以说是,有山有水,环境优美,空气质量好,水资源丰富,这些条件就是居住生活的好条件。
关于九江的楼市,在2018年的高峰期,均价高达8千多一平,市区的房价接近万元一平,现在呢?估计那时进去的购房客,心里知道滋味。
那么,现在的九江楼市是什么局面呢?我们接着看;
根据安居客数据,目前在售的二手房均价是6915元/平,下滑5.6%。
具体各区县房价如下:
共青城,4504元/平。庐山,8060元/平。
瑞昌,7875元/平。武宁,5332元/平。
修水,6944元/平。永修,6132元/平。
德安,4471元/平。都昌,5297元/平。
湖口,6222元/平。彭泽,5000元/平。
浔阳,7401元/平。濂溪,4682元/平。
柴桑,5464元/平。
从房价走势图看出,在过去一年,九江的楼市先横盘震荡,然后10月开始,连续下滑4个月,目前已经跌破7千元的关口。具体各区县中,有5个区县的房价微涨,有8个区县的房价下滑。是一个涨少跌多的楼市格局。
从8千多一平,到6900元一平,多少购房客被套其中,跌了将近两千一平,按照100平方的房子计算,那么每套均跌了20万,包括利息在里面。
那么,为什么九江的楼市出现大跳水呢?
主要看三点;
1,库存大。根据贝壳网资料,目前在售的二手房挂牌量有2.6万套,算上安居客,房产网等数据,至少有4万套的二手房库存。而且随着疫情持续下去,这个数量还在每月递增。
然而,根据以往的成交量来看,要消耗这4万的库存,至少需要36个月。由此可见,去库存的压力非常大。
2,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年九江的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。
所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上,就是九江楼市下滑的原因。库存大,疫情影响,房企暴雷等。那么,购房者要提供谨慎,防止被套高位。
以上就是九江的楼市分析,大家是什么看法?欢迎交流,这里是老北说房。
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