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深圳万科金域华府(深圳万科金域华府房价)

2023-11-06 00:41:32 楼房知识 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！以下为“三叔说房”微信公众号粉丝提问精选提问:老师，您好，刚需置换预算700W以内，准备自住2

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱!

以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选

提问: 老师，您好，刚需置换预算700W以内，准备自住2-3房，目前在考虑地方有三个，福田实验梅香分校的绿景虹湾、梅林一村，福田外国语南校区的骏皇名居，深外龙华分校的星河盛世、万科金域华府和书香门第，这三个片区您会更看好哪一个?龙华高峰学校的上塘片区是否推荐呢?

回答：您说的这三个片区都是未出成绩的潜力名校，福外南的骏皇名居虽然是片区的头牌，但是经过年初疫情至现在的这一波补涨，目前单价已经比较高了，700万买一个60来平的两房，现阶段不建议入手。

梅香的绿景虹湾和梅林一村还可以勉强买个三房，这两个小区各有优势，绿景虹湾是地铁上盖商业综合体，次新＋初中学位。梅林一村是大型公职社区，背靠梅林水库环境不错，双学位，缺点是楼龄有点老，车位不足。

深外龙华这三个小区都还比较新，地铁口物业，附近有玖龙荟，上河坊购物乐园以及星河Coco city的商业。深外作为之一，虽然是与龙华区合作办学，实力依然不可小觑，而且深外龙华的整体生源还是不错的。

这三个片区可以优选梅香和深外龙华。

您好，深户，首套首贷，3成首期，首期150W(到顶了)。月收入2.5-3W，总价控制450-500，需求是纯投资，100%投资，希望通过投资能让自己财富增值，大概握在手5-6年左右。目前优先考虑福田和南山龙华，不过南山上车太难，所以关注了福田景田。最近关注了缔梦圆一期带小中学，莲花北华富大厦带小中学，皇岗皇御苑，这几个地方在老师看来，是什么样的投资排位呢?很迷茫，是否可以重点推几个小区关注下，或者推荐区域范围?望老师指点迷津。

回答：总价450-500w预算，选的区域是南山、福田、龙华，肯定是没毛病的，但是落到个盘，眼光实在是不咋地，缔梦园、莲花北、皇岗口岸，谁家还没有带个小中学的学区，问题是带的哪家小中学。感觉你是冲着低单价去的，大概率踩坑。在福田选筹还真难，已经进入存量博弈的成熟区域，低单价就说明低价值，很多老钱在罗湖福田待久了，温水煮青蛙，很难有更高的眼界格局咯，不如一早来南山宝安或者龙华的近郊选。

提问：如果我找代持，只拿3年就卖，那么买哪里最能短期获利?总价6-700。

回答：3年做短线，三种思路：1、前海（前海周边都可以，尤其是八月份的扩容范围）；2、潜力学区房（若干种子名校，这个算是花了很多时间的研究成果，可参考内部分享）；3、地铁：12号线的西乡段、13号线的凤凰城；6号线的凤凰城、公明、松岗；10号线的坂田、平湖；14号线的横岗、大运、宝龙、沙湖、坪中；16号线的回龙埔、龙城北、坪中；8号线的沙头角、盐田港；尽量选择多重利好叠加的板块和房子。

提问: 请问大冲、文华等老破小学位房挂牌价已经15至20万，这个单价还能入手吗

回答：大冲可以先等一等，前段时间据说是流出的成绩数据显示2019年的大冲中考成绩是考的不错，但是没有前期大家根据喜报数据统计做出来的排名说的那么好。南山区的没有那么容易被撼动，大佬基本还是那些老家伙。

文华作为南外的总部发挥一直比较稳定，单价也是稳中有升。

如果纯投资可以优先考虑处于上升期的潜力名校，买这种房子收益会更大些。

提问：老师，因为以后要去桂湾上班，不想买房太远，今天看了碧海名园65平上错复式三房，总价530万，装修精良，算下来8万一平，首期杂费等170万左右。因为是刚需，想请教这个盘这个单价值吗?还有什么好的推荐吗?谢谢老师!

回答：这一类产品属于第三梯队产品，补张型；同类型还有绿海名苑、大益广场，都可以对比下；从年初到现在已经涨了不少，如果说时机现在不是一个好时机，如果非西乡碧海三房，这是选无可选的产品，当然，如果跳出这个范围，可能会有惊喜，具体可参考内部分享。

提问：老师好，紧急求助，本来打算这周末去踩盘，今天中介给我说龙华壹城中心璞玉府认筹了，我看单价比较低不到七万，网上挂的其他几个区的二手房都7.5-8万了，有些心动。但是我买房前几年以投资为主，最少三年内不会自住，五年左右时间考虑卖掉，壹城中心明年九月份交房，如果入手壹城中心的话，要白搭一年月供租不出去。而且壹城中心盘太大，感觉是买房市场，不太好租，未来能否好卖也有点担心。所以想咨询老师，能入手壹城嘛?未来这个盘能不能跑赢大盘，好不好出手、出租?(周边去看过，好多旧改，旧改建新房的话，二手房估计不好出手吧，个人觉得，但是这个单价确实挺诱人)请求老师提供意见

回答：你好。壹城中心算龙华的网红盘了，赠送高，配套齐全，性价比高。缺点也很明显，体量大，附近旧改多，未来的单价不容易上去。离地铁较远，4号线也比较难挤，9区会近一些，如果未来全部入住的话，交通势必更加拥堵。自住可以买，投资价值一般。

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