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公积金提前还款后悔死了(公积金提前还款最佳时间)

2023-11-06 00:41:12 楼房知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读众所周知，公积金贷款利率很低，可以说是所有贷款产品中利率最低的存在了。对于缴存了住房公积金的职工而言，买房时申请公积金贷款无疑是非常划算的。目前公积金贷款期限最短为5年，

众所周知，公积金贷款利率很低，可以说是所有贷款产品中利率最低的存在了。对于缴存了住房公积金的职工而言，买房时申请公积金贷款无疑是非常划算的。

目前公积金贷款期限最短为5年，最长为30年，且最长可计算到申请人法定退休年龄后5年(原则上不超过65周岁)。所谓公积金长贷短还，其实就是申请时贷款期限选择30年，还几年后再申请提前还款。那么公积金长贷短还划算吗?利息怎么算呢?一起来了解下吧。

公积金长贷短还划算吗

众所周知公积金贷款利率很低，那么是期限越长越划算吗?划不划算要分情况的，同等情况下申请公积金贷款肯定要比商贷划算得多。这个从目前的商贷利率和公积金利率简单对比下就能得出。而且公积金贷款期限长的话，相应的月供压力就要小得多，每月还能有余钱进行其他的投资。不过呢，无论什么贷款，在额度、利率一定的情况下，期限越长相应产生的利息也就越多。因此，公积金长贷短还肯定是划算的，无论是提前结清还是提前部分还款，都能达到节省利息的目的。

公积金贷款长贷短还划算吗

此外，公积金贷款是支持提前还款的，只要借款人正常还款满一年，即可向公积金管理中心或受托银行提出提前还款申请，经审批通过后即可提前结清贷款本息或提前部分还款。而且公积金贷款提前还款是没有违约金的。

注：公积金提前还款的资金归还顺序：如有逾期先扣罚息，逾期贷款利息、本金，本期应还贷款利息、本金，提前还款应还利息，剩余金额才用于归还贷款本金。

不过，也有很多人建议不要提前还公积金贷款，认为没必要。毕竟公积金贷款利率很低，加之近两年经济不景气多留点资金在手里终归是好的。

公积金长贷短还利息怎么算

公积金长贷短还，即公积金提前还款，操作上来说可分为提前结清和提前部分还款(缩短还款期限)，相应的利息计算上略有差异，具体如下:

1.提前结清：

按照剩余贷款本金计算利息，具体公式为：剩余贷款本金×月利率

其中月利率=年利率/12

公积金贷款提前结清

2.提前部分还款：

提前部分还款，借款人可以选择减少月供或者缩短还款期限，相比之下缩短期限节省的利息要更多一些。相应的利息计算如下图：

公积金贷款提前部分还款-缩短还款期限

公积金提前部分还款-缩短期限

综上，公积金贷款利率真的很低，是否要提前还款，提前还款该选择哪种方式也因人而异。建议在准备提前还款前，先用相应的贷款计算器简单测算下，看哪种提前还款方式更适合自己。再向委托银行申请提前还款，审批通过后就可以按照相应的流程操作提前还款了。

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