3月30日，朝阳区政府释放消息称，桂林路街道科技花园社区电梯加装工作取得新突破，已与10个单元居民达成共识，计划供暖期结束后统一施工。

一石激起千层浪，不少老旧小区居民纷纷找到房报君，想了解加装电梯这些事!

毕竟，去年几个试点小区，“电梯梦”兑现并且过了一个冬，今年政策方面也好消息不断。

首先，1月长春市出台《既有住宅加装电梯指导意见(试行)》，并给出补助标准，3年补助少一半，线上“催单”。

更让人心动的是，近日也实锤了长春老旧小区安装电梯，可用公积金的好消息!

至此，从目前来看，老旧小区居民圆“电梯梦”最划算的要数今年，关于电梯那些事，房报君给你研究的明明白白!

试点越冬运行良好

挡光、噪音接受度尚可

2020年，长春老旧小区加装电梯试点启动，将“外挂电梯”介入旧改的全国最北区域，从沈阳延伸至长春。

经过4个来月的体验和冬季极端天气，体验度如何?房报君分别到朝阳省委老干部宿舍、邮电小区和新华小区进行了实地探访。

经了解，电梯平稳越冬，表现还不错，所属单元的居民也表示生活得到了便利，甚至有因病好几年没有下楼的老先生，也能乘电梯坐轮椅逛公园了。

除此之外，房报君通过中介了解到，加装了电梯的单元楼，低楼层并没有因加装电梯贬值，反而中高层会略有上浮，归咎其根本，地段还是王道。

目前，加装电梯大多为北侧楼道入户，由于玻璃幕配置，外形美观的同时，略挡光但并不明显，关于电梯运行噪音问题，居民表示楼层不高，实际使用频率不大，另外隔着外墙，噪音不大，对生活影响也没有预想的多，都在可接受的范围之中。

关于电梯运行的电费问题，试点居民也大体做了估算，以频率较高的过年期间为例，平均每户每月只需花费六七块左右，全年估计也就百八十块，既能上下楼方便，也不用换房子离故土，虽然都是在“半层”入户，到家还需要走几步，那也是很舒服了。

加装电梯有条件

这些步骤缺一不可

从“老旧小区”到“既有住宅”，意味着除了“重点鼓励2005年以前建成的老旧小区”之外，2005年之后的小区，在原则上也有机会加装电梯。

而既有住宅想要加装电梯，则需要满足以下几点：

首先，住宅要四层及四层以上，排除非单一产权住宅和公有住房。

其次，要没有被列为危房改造和征收范围，属于危改及属于征收计划中的也不行，并且也有合法的权属证明，也就是产权证。

最重要的是，要符合现行城市规划、建筑设计、消防结构等法律法规，也就是说，要走各个程序。

当然，其首要的前提不是等，而是所属的单元要有带头人，也就是所谓的业主代表，来张罗整体事宜，最重要的就是前两项：

一、统筹意见

业主代表统筹协商，在自主自愿的基础上，参与表决且同意加装电梯，比如，要有三分之二以上的业主参与表决，参与表决的要有四分之三以上业主同意。

通俗一点讲，要考虑一层、二层业主想法，三层及三层以上业主同意资金分摊比例，才可找街道办事处见证，并且书面确认并备案。

二、签订协议

相关业主或业主统一委托社区/街道，通过共同协商确定建设单位，签订工程委托协议，同样双方签订过程需要经驻街道办事处见证。

此时，对于业主来说，最麻烦的事情算是告一段落，剩下步骤由大多为建设单位推动进行。

1、建设单位通过勘察，制定加装方案;

2、业主同意后，且方案符合政府相关要求和法律法规，需要街道办事处小区公示栏公示，无反对意见方可备案;

3、建设单位跑相关部门办理工程规划许可证;

4、委托具有相关资质的单位进行施工图设计、施工及连理，这个过程之前，还需要对电梯楼体进行检测和鉴定，备齐勘察资料，在施工前办理施工许可证。

此后，才可进入施工安装和验收使用等环节。

要花多少钱？注意哪些事？

样样都要精打细算

据了解，目前所需资金则采取业主自筹、政府补贴等渠道筹集，业主也可申请使用住房公积金，启动物业专项维修资金。

加装电梯，从安全性和耐用度考虑，每部电梯造价费用在50万左右，政府补贴20万，但特种设备登记及补贴申请、资金到位有时间差，因此绝大多数需要业主先期垫付，待申请的补助资金下放之后，再返还至业主手中。

而不同楼层出资比例不同，根据规定的资金分摊比例，大致如下：

至此，以大多数老小区一梯三户计算，前期业主3-7层每户需拿费用为1.6-5万，垫付后实际分摊1-3万，费用由高层到低层逐渐递减，一层、二层暂不涉及整体费用。

此外，就后期维护费用以及有没有“天价维修费”，记者也行了调查。

通过调查了解到，电梯投入使用后，有一年质保，由于特种设备需要年检，后续维修、安检及电费，会有一定费用。

其中，年检费用600元，两年一检(限速器)为500，电梯维护费每部电梯每年4000元(含200元以下零部件日常更换)，电费每年每台1200元。以使用电梯大概率10-12户居民计算，每户居民需要500-600元/年。

除此之外，由于大多数属于“轻包”，后期零部件受损或主板、变频器等更换、维修并不在此范围之内，但也并非“天价”，单价在5000-20000元不等，属于随坏随换范畴，当然也有“大包”，类似于保险，维护费要比轻包多出来一倍左右，但直接包含主板零部件等更换。

具体如何操作，需要由业主协商，并写进合同。

除此外，部分保险公司也推出了电梯保险，有需求的业主不妨提前咨询。

业内行家有话说

你没想到的都在这了！

就目前加装电梯一事，与之相关的从业者，也有一些建议和更加深入的思考。

在某品牌物业从业多年，且一直负责电梯管理的李先生表示：老小区加装电梯对老百姓是件好事，但外挂电梯要考虑极端天气损耗的可行性，也要考虑电梯使用的性价比。最重要的是，大多数老旧小区不具备物业，如何完善“五方对讲”，保证电梯运行期间24小时有专业人员监控，保证发生围困事故时，能在30分钟之内及时营救是需要重点关注的。

吉林省宏润机电设备有限公司总经理程钰浩也有自己的想法，他表示加装电梯，虽然总价50万看似利润很大，但实际上电梯费用只占四分之一左右，利润点很低，大部分费用都在钢结构、管线改迁、墙体整改，工作周期刨除业主统一意见，还需要进行地勘、设计、审图，然后申请年审，还受施工限制，要政府审批方可动工，费心费力整个周期要拖沓1年左右，因此业内愿意涉及这个领域的并不多。此外，以自己主攻深度维修方向来看，考虑长春冬季严寒等极端天气，对玻璃幕电梯抗寒性持存疑态度，虽然美观，但造价高，是否实用还需要时间验证。

在省委老干部宿舍加装电梯公示栏，记者联系到了昱事达电梯负责人孙鹏，他表示老小区加装电梯虽然操心费力，但却能解决老百姓不少难题，公司会重点做这项工作，目前有了“样板”，市民咨询很多，受邀去现场勘查的也不少，截至目前仅自己这里，在朝阳区就有30多个单元提出加装电梯的要求。此外，也有一些2005年之后的小区提出加装需求，比如中信城、中海凯旋门等等。目前，试点电梯已经扛过第一个冬季，随着加装小区增多，诉求增多，公司也率先做了“建管一体”的一步到位服务，并准备加设电梯监控点，保证半个小时内用最快速度解决客户需求。

来源丨长春房地产报- 长春惠买房

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