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2023-11-09 00:32:43 楼盘优惠 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 钱江晚报·小时新闻记者徐叔竞位于西湖区蒋村板块的河滨之城，是杭州楼市近年来极具话题度的网红热盘。无论是前两年的房价飙升，还是一场大火，都曾经引发全城热议。最近，阿里资产平

钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

位于西湖区蒋村板块的河滨之城，是杭州楼市近年来极具话题度的网红热盘。无论是前两年的房价飙升，还是一场大火，都曾经引发全城热议。

最近，阿里资产平台上新上架了一套河滨之城水澜轩的法拍房，根据拍卖页面信息显示，这套建筑面积89.66m2的水澜轩7幢1单元1602室房产，户型为三室二厅一厨一卫一南阳台，评估价630万元，起拍价441万元，折合起拍单价约为4.9万元。

这套房子之所以流入法拍市场，是因为房主冯某艳涉非法吸收公众存款案，其名下多套房产被司法拍卖。除了这套河滨之城水澜轩，还有位于萧山经济技术开发区的宝龙城市中心4幢2712室房产、萧山北干的金地德圣中心8幢714室房产、华策中心3号楼310室房产、临安青山湖板块的青云山居16幢别墅也将同时被拍卖。

河滨之城小区总建筑面积约50万m2，分为东西两个区。其中，东区(即水澜轩)共14幢高层，为精装修交付，外立面采用干挂石材，由绿城物业管理，目前一律不包阳台;西区(雨澜轩)共17幢高层(含公租房)，为毛坯交付，外立面主体为真石漆，由融创物业管理，目前不少业主包了阳台。

因为毗邻浙大紫金港校区，不少浙大老师在此安家，河滨之城被不少网友称为“教授楼”。加上板块内对口的竞舟二小，以及边上的学军中学紫金港校区，在前两年杭州楼市学区房炒作之风盛行之时，河滨之城凭借学区优势，二手房价格狂飙突进。

公开数据显示，河滨之城在2015年新房销售阶段，大部分房源的成交价格不到3万元/㎡。记者查询历史成交价格，2015年3月，东区水澜轩的精装修小户型，在售均价仅2.4万~2.7万元/㎡。之后，随着杭州楼市进入牛市，河滨之城的房价也随大流上涨，2017年10月，河滨之城二手房成交均价已经涨到4万元/㎡以上。

但是，河滨之城真正热起来，并成为杭州楼市“网红盘”，是从2018年开始的。当时，学区房炒作风头开始初现，河滨之城作为次新学区房，受到了不少购房者的青睐，到2018年7月，该小区二手房成交价涨至6万元/㎡。随后，河滨之城的价格一路迅猛上升，到2021年上半年，价格涨至最高点，水澜轩的二手房价格最高达到9万元/㎡以上。即使是雨澜轩，二手房成交价也普遍达到8万元/㎡左右。

不过，随着去年教育政策的变革，学区房前景变得扑朔迷离，杭州楼市“学区房只涨不跌”神话破灭，以文鼎苑、河滨之城为代表的学区房，价值面临重塑。从去年下半年开始，河滨之城就开始卖不动了。伴随着成交量的锐减，房东们的挂牌价也不可避免地下调。去年8月，河滨之城有两套89m2都降价急售，挂牌价都降至630万元。

今年以来，河滨之城的二手房成交仍然惨淡，有不少房源已经出现了多次降价，但仍未有买家接手。

在贝壳网站上，有一套河滨之城雨澜轩的房子，因为连续降价，最近引发了网友们的关注。这套88.83㎡的房子，从去年1月开始挂牌，去年3月挂牌价800万元，折合单价约9万元/㎡，这个价格显然不被市场所接受;此后，学区房形势急转直下，该房源的挂牌价也一路下调，从最高点的800万元降到现在的570万元，单价也从9万元降到6.4万元，不过根据中介网站的显示，尽管房源被列入推荐，带看次数依然不多，截至目前并未成交。

而根据透明售房网信息显示，目前河滨之城小区共有225套房源挂牌在售，其中近期降价房源83套，涨价房源33套。最近半年，该小区最低成交单价出现在今年5月21日，一套88.91㎡的二楼房源以400万元成交，折合单价为44989元;最高成交单价出现在今年5月31日，一套89.7㎡的七楼房源以655万元成交，折合单价为73021元;最新成交出现上周，7月22日，该小区一套89.04㎡的四楼房源以457万元成交，折合单价为51325元。

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