乐居买房讯 （编辑 小杰）

刚刚，合肥10月首场土拍正式落幕，仅30分钟结束战斗，最终3宗地块顺利成交，新站“巨无霸”商住地块惨遭流拍，总成交面积441.69亩，土市揽金约7.69亿元。

具体详情如下：

新站高新区XZQTD254商住用地，66号最高报价720万/亩，因未达底价宣告流拍。

中安创谷以成交单价113万元/亩竞得高新区TF2号教育科研用地，总价32712.37万元，楼面价678元/㎡，溢价率2.72%。

蓝城以单价290万元/亩竞得巢湖市2018-34B居住用地，总价24128万元，住宅楼面价4142.84元/㎡，溢价率52.63%。

蓝城以单价290万元/亩竞得巢湖市2018-34A居住用地，总价20010万元，住宅楼面价4142.84元/㎡，溢价率52.63%。

新站“巨无霸”商住地块惨遭流拍

XZQTD254号地块仅有66、28两家竞买人参与竞拍，尽管拍卖过程中66号曾跳价700万元/亩，但仍逃不掉流拍的命运，最终还是66号报价720万/亩，未达低价流拍。

XZQTD254号地块位于新站高新区铜陵北路以东、项王东路以南，面积124.1484亩，规划用途为商业居住，其中居住面积94.38亩，容积率1.8，按照一套100㎡来计算，预计为新站区新添1132套新房。

该地块紧靠地铁4号线末站，靠近少荃湖，环境宜人，周边有京东方医院、安医大四附院，距离最近的学校有合肥市伦先小学、庆平希望学校。

新站地块再三入市均流拍

该地块可谓是命途多舛原定7月拍卖，后因无人报名，转挂牌延期至8月，而后又进入9月底拍卖名单，拍卖前夕又因仅1家房企报名又被取消供应。

1、代建项目太多

该地块频频流拍的原因可能因为其苛刻的代建工程。据合肥土地信息网介绍：

项目建成后，商业地块内自持地上商业计容建筑面积不得低于地上商业计容总建筑面积的50%;

竞得人须按照规划设计条件要求，在商业地块规划内建设客房数不少于150间的酒店，并全部自持。

2、新站新房市场遇冷

地块紧邻大发力高新站XZQTD253地块，周边有当代MOMΛ未来城、新力弘阳湖语时光、绿都地产少荃府、皖投万科天下艺境以及纯新盘合肥雅郡。

据我们了解，新站目前市场均价在1.4万元/㎡左右，但是不少项目都在打折出售或走渠道分销，甚至有纯新盘首开仅卖出个位数房源。房企对地块期望不高，或导致流拍。

3、成交底价太高

据了解XZQTD254号地块最高限价仅为740万/亩，66号房企代表报价720万/亩，距离最高限价仅20万，按照往期土拍成交规律，这个报价基本板上钉钉。

然而，当主持人宣布“流拍”后，全场房企代表一片哗然。设置如此高的成交底价，也不怪，66号房企代表临走时直言：太恐怖了!

高新区TF1、TF2号科研地块低价出让

高新区TF1、TF2号科研地块仅有中安创谷(99号)一家企业参与竞拍，直接报价113万后选择不加价。

最终中安创谷以总价32712.37万元，楼面价678元/㎡，溢价率2.72%，竞得高新区TF1、TF2号科研地块。

高新区TF1、TF2号地块位于高新区望江西路以北、火龙地路以西，面积289.49亩，规划用途教育、科研。

蓝城夺得巢湖连体地块，或建蓝城小镇

蓝城豪掷290万/亩，总价4.4亿拿下巢湖连体地块巢湖市2018-34A、巢湖市2018-34B号连体地块。

巢湖市2018-34A、巢湖市2018-34B号地块位于烔炀镇半岛大道以东、烔炀河口以西，项目规划为居住用地，2宗地块总面积达152.2亩，容积率仅为1.0-1.05之间。

地图上看，周边无在售楼盘，靠近月亮湾湿地公园与烔炀镇小学，环境宜人，或将打造巢湖蓝城小镇。

历时三年，蓝城小镇要来了

早在2016年7月8日，浙江绿城董事长宋卫平一行在巢湖市相关领导陪同下亲临巢湖半岛考察烔炀境内一2000亩土地，洽谈打造“蓝城小镇”项目。

随后巢湖市重点产业项目集中签约暨开工仪式在巢湖居巢经开区举行。其中，绿城(蓝城)健康养老小镇，总投资50亿元，占地面积约3000亩(其中建设用地984亩)，规划正式亮相。

2017年2月，安徽巢湖蓝城康养特色小镇项目社会稳定风险评估工作领导小组成立，准备拆迁工作!项目选址范围涉及烔炀镇中李村委会小张、小何鲍、大何鲍三个村庄。经初步摸底调查，村庄内农户约92户，房屋建筑面积约18000平方米。

结果2018年《巢湖流域水环境一级保护区巡查通报》，巢湖蓝城小镇全面叫停。

文件中巢湖段巡查动态中提到：“烔炀镇的绿城小地项目原先规划建设的项目，由于接近水域1公里警戒线，现已全面叫停，申请重新规划，改往集镇方向调整。”

不过绿城并未放弃巢湖半岛的开发，2018年6月，蓝城集团与安徽巢湖投资发展有限公司，在安徽蓝城公司正式签署合作协议，将打造约3万㎡的集合餐饮、休闲娱乐、教育板块的商业街区。蓝城首次落子合肥巢湖半岛。

随着此次巢湖市2018-34A、巢湖市2018-34B号地块成功出让，或许“蓝城小镇”真的要来了。

土拍转冷，房企拿地谨慎

合肥土拍新政后，土地市场热度进一步走低。相比较上半年“百团大战”，最近土拍房企报名寥寥无几，多宗居住地仅有1、2家房企报名，可以看出房企拿地积极性开始下降。

从土拍结果来看，新站1宗商住地流拍，其余3宗地块成交价格也不高，基本属于内定状态。由此可见，合肥土拍市场整体偏冷。

为什么房企不敢随意拿地了？

合肥房地产市场遇冷迹象明显，庐阳、瑶海、滨湖等地房子不好卖，对明年市场比较悲观，因此房企拿地比较谨慎，等待更合理的价格和投资时机;

加上合肥限价、限售等政策趋严，开发商回款压力加大;

此外，出让土地的要求也越来越多，地块具有多重复杂属性，导致房企拿地意愿不强烈;

最后，信托等资金监管严格，也导致房企对地块总价较高的地块相对谨慎。

从供地计划上来看地块质量明显不足，主要集中市区以外的周边巢湖地区。可以预见未来合肥楼市还是以稳为主。

合肥10月底将有16宗1280亩地块入市

据乐居统计，10月下旬合肥预计有16宗1280.7881亩地块将入市，按照区域划分，其中包河2宗，庐阳3宗、肥东4宗、巢湖5宗以及高新和长丰各1宗。

此次出让的地块中有2宗纯科研用地，涉及居住的地块有13宗，还有一宗社会福利用地。

1、庐阳3宗居住地，2宗二次入市

庐阳N1901号地块位于庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南，面积110.31亩，规划用途为居住用地;教育;科研，容积率2.2。该地块需同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学。

庐阳N1902号地块位于庐阳区平圩路以西、淮北路以北，面积37.66亩，规划用途为居住，容积率2.2。

值得一提的是，9月27日的土拍中，庐阳N1901号地块、庐阳N1902号地块先后流拍。

庐阳N1901号未达底价流拍，现场最高报价1066万元/亩，居住楼面价7268.15元/平米。

庐阳N1902未达底价流拍，现场最高报价1111万元/亩，楼面价7574.96元/平米。

庐阳区N1904号地块位于庐阳区临泉路以南、合瓦路以西，居住用地，面积39.26亩，容积率≤2.8，最高限价1506万元/亩。该地块需代建安置房，面积暂定为33452.46平方米。

该地块容积率2.8，入市以刚需型购房者为主要客群。一路之隔便是钢铁新村小学，居住氛围浓厚，周边小区众多，有祥源上城樱花苑、文一泊心湾、上城国际玫瑰苑等。

2、高新区AL-2-1、2号、3号二度上市

高新区AL-2-1、2号、3号地块位于高新区科学大道以东、合欢路以南，面积89.87亩，其中居住30.2369亩，居住服务设施12.525亩，中小学47.1073亩。

9月27日，高新区AL-2-1、2号、3号地块未达底价流拍，现场最高报价1300万/亩。

高新区AL-2-1号地块前身是惠而浦(中国)股份有限公司第二工厂，目前厂内建筑基本清理完毕，剩余围墙和门卫处未拆，还有低矮的草丛和树木需要清理。

地块东侧为旺旺集团安徽合肥工业园区，北侧为锐鑫园和合创产业园，离高新区其他产业园较远。

南侧居住氛围浓厚，有上铁银欣花园、兴园北区、文一名门首府等小区，居住氛围较为浓厚。

地块西侧有老式电线杆和高压线，高压线的存在，对地块后期入市有所影响。

交通上离在建的4号线科学大道站较近，多条公交线路，交通较为便捷，地块靠近政务区，可以共享政务资源。目前地块附近无在售楼盘，新房稀缺。

合肥土拍政策回顾

其实合肥房地产市场主旋律就是“稳地价 稳房价 稳预期”，这一点从最近合肥出台的各项政策中可以明显看出看出。

1、8.28新政，改变合肥土拍规则

8月28日，合肥土地市场网发布变更合肥土拍竞拍规则的公告。

公告称：调整商品住宅用地的定价方式。通过建立房价和地价的联动机制，根据周边的新房、二手房价格来确定地块的最高限价和参考价。

调整商品住宅用地拍卖方式。将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

2、禁止房企围标!违规取消竞买资格

5月21日，合肥土地网发布关于进一步明确竞买资格审查的公告。

公告原文：为维护土地市场

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