前段时间，租售同权、租房可入学消息满天飞。孩子上学问题乃是家庭重大问题之一，消息一出关注度极高，南京租赁市场反映更是明显。

租售同权风声下河西房租上涨!

近期，南京的一些高价二手房市场变冷了，但是租金反而在上涨，例如河西仁恒江湾城的二手房价近两个月几乎没啥动作，但两居室的租金却涨到了7000元/月。返回南京365淘房>>

建邺区

56个小区7月份报价36涨20跌

单个小区最大涨幅：↗9.13%

单个小区最大跌幅：↘4.6%

房价

7月份两居室平均租金：4174

51个两居室小区租金20涨6平15跌

租金

若实行租售同权 河西这些房子将受益！

央视网7月20日消息：近日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门，联合印发通知，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

通知明确，同意南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆市开展住房租赁试点工作，要求试点城市准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，进一步完善试点工作实施方案。

无论是租赁也好，售卖也好，影响价格的根本因素，还是取决于供求关系。若真的实施租售同权，学区好的房源价值又将提升。河西9大小学名校学区房：

①、南师附中新城小学

学区范围：万科光明城市、西堤国际、万达华府、中海塞纳丽舍、东渡新锐国际、西堤国际二区、仁恒国际公寓、西堤国际四区、紫金西区中央、西堤国际一区、西堤国际五区、沁园村、宋都奥体名座、西堤国际六区、西堤国际三区、雨润国际广场、雨润中央公馆。

②、金陵中学实验小学

学区范围：紫鑫中华广场、莱蒙水榭春天、奥体新城清竹园、奥体新城海棠园、奥体新城翠杉园、美丽嘉园、月安花园、月安花园揽月居、奥体新城丹枫园、栖庭、宏普捷座、奥体新城紫薇园、丹桂园、紫鑫国际公寓、悦达新寓、月安花园邀月居、奥体新城木樨园、鸿达新寓、月安花园歌月居、紫檀雅居、泰达新寓。

③、南师附中新城小学南校区

学区范围：拉德芳斯、嘉业阳光城、仁恒G53公寓、万科金域缇香、嘉业国际城、兴元嘉园、中泰国际广场、嘉业国际壹号公馆。

④、小红花小学（致远分校）

学区范围：仁恒江湾城、海峡城、金马郦城、融侨中央花园、碧瑶花园、华新城、融侨中央花园二期、苏宁滨江壹号、郦城御园、融侨中央花园三期、碧瑶花园二期。

⑤、新城小学怡康街分校

学区范围：宏图上水云锦、欧洲城、天成苑、横塘西苑、苏建豪庭、华隆新寓、兴达新寓、金陵世家、凤凰和熙、弘瑞广场。

⑥、南师附中新城小学北校区

学区范围：虹苑新寓、新百花园、招商雍华府、涟城、怡康新寓、腾达雅苑、欧洲城凯旋丽都花园、兴隆新寓、苏建艳阳居、城西纺织公寓、天都芳庭、第道、欧洲城铂金时代、金陵世家、虹苑四村、虹苑五村、兴宏园、虹苑二村、虹苑三村、兴隆纺织公寓、虹苑一村。

⑦、建邺实验小学

学区范围：宋都美域、和府奥园、保利香槟国际、双和园、中北品尚、、朗诗国际街区、中和园、金沙雅苑、中北恒山花苑

⑧、中华中学附属小学

学区范围：金基汇锦国际、五矿御江金城、滨江奥城观澜苑、奥体新城青桐园、天正滨江、滨江奥城听雨苑、滨江奥城静思苑、金基汇锦国际凌江府、苏瑞茗芳苑、奥体新城、滨江奥城。

⑨、南京外国语学校河西初级中学附属小学

学区范围：佳兆业城市广场、五矿崇文金城、升龙天汇、正荣润峯、招商雍和府、朗诗熙华府、鲁能公馆。

如果租房和买房享受同等入学条件，大家还愿意买房吗?

买房还是租房好？

选择继续买房的人偏多数。理由有几个：

1、房子有归属感，安全感，让父母丈母娘放心，给老婆孩子一个稳定的家，有了房子，住的舒适，可以随意装饰布置。

2、租赁市场不健全，没有保障，房东随意涨房租，自己想装修也不行，生活品质差。说搬就要搬。

3、买房子属于自己的财产，能增值。

4、房子绑架了学位、户口，租房能上学，但不代表能上好学校，想上好学校，就得租学区房，那房租自然很高，算来算去，还不如直接买房。

买房好还是租房好？

1、要看政府能提供多少租赁房，如果很容易申请到，而且可以稳定长期租，那么我不会考虑买，因为租和买享受的待遇是一样的。对私人的房子，需明文规定不能随便涨租，赶人。

2、房价不高在承受范围内会选择买，如果需要节衣缩食甚至啃光一家老小那就没必要，超出能力就不买了。如果月供和月租差不多支出，还是会买房。

3、如果享受的福利一样，就需要考虑买房子的资金成本，未来房价走势与房租的水平和未来上涨的趋势关系了。

4、房价不涨就不买，房价涨还是想买。如果房子买了能增值肯定还是买房好，如果都跑不赢通胀肯定没人买了。

河西11家在售楼盘首付月供一览表

租售同权能不能实行还有待时间考证。就目前来看，买房能带给人的安全感远大于租房，但不是所有区域的房子都值得买。

河西作为南京首要发展的金融新城，无论是房价还是租金都是南京的领头军。当无法判定政策的方向时，河西楼盘的地位是最不易被撼动的。那么，买河西盘，你得准备这些钱!

河西中部：

河西在售楼盘买房月供一览

注：

①各楼盘对应面积段为剩余房源可选面积段，已售罄面积房源不在统计内，本次也以最少面积作为参考。

②河西中预计均价参考为45000元/㎡，河西南预计均价参考为35000元/㎡。

③首付以首套最低首付5成或者8成计算，月供以商贷30年等额本息，利率以最新商业贷款基准利率进行计算。

④以上表格数据来源安家河西，仅供参考。

从4月开盘特点来看，想要买河西中部的房子，准备8成首付是最稳妥的，因此你至少需要准备360万的首付款，月供最低4777元/㎡。

首先从首付的角度来说：

华新城和宏图上水云锦首付相对较少，但房源不多，华新城100㎡仅有十来套;其余3盘比较相似，首付在300万+，月供在1.7万左右;

其次从区位的角度来说：

河西中部楼盘区位图

华新城在地理位置上优势明显，位于双地铁交汇处，海玥名都、宏图上水云锦靠近地铁2号线兴隆大街站，金隅紫京府附近规划地铁7号线东青石站，保利天悦附近有10号线绿博园站。

接着从库存的角度来说：

以库存量作为参考，买到的可能性按从大到小的顺序依次排列为：华新城>保利天悦>海玥名都>宏图上水云锦>金隅紫京府。

河西南部：

河西在售楼盘买房月供一览

假设首付5成的情况下，想要置业河西南部至少需要准备144万，月供最低7671元/㎡;首付8成的话，需要准备230万，月供最低3047元/㎡。

首先从首付的角度来说：

除绿地华侨城海珀滨江及朗诗熙华府需首付300万以上，其余4盘产品很相似，首付200万+，月供4千以下。

其次从区位的角度来说：

河西南部楼盘区位图

华侨城海珀滨江、金地中心风华位于江东南路以北，五矿崇文金城、佳兆业城市广场、朗诗熙华府、正荣润峯、升龙天汇位于江东南路以南。

接着从库存的角度来说：

以库存量作为参考，买到的可能性按从大到小的顺序依次排列为：绿地华侨城海珀滨江(加上二期约2000户)>升龙天汇>佳兆业城市广场>五矿崇文金城>金地中心风华>朗诗熙华府。

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