网站首页楼盘 > 楼盘优惠 > 正文

温州房管网备案查询(温州房管网备案查询如意里)

2023-11-09 00:31:42 楼盘优惠来源：https://www.hnhaofang.com/

导读今天，阿里资产交易平台流拍了8套融创凯迪·新鹿园的房源。（成交截图）多数情况下，拍卖的房源是房东的二手房或者房开破产的房源，像这批未备案、算新房却能拿到拍卖平台的房源真是

今天，阿里资产交易平台流拍了8套融创凯迪·新鹿园的房源。

(成交截图)

多数情况下，拍卖的房源是房东的二手房或者房开破产的房源，像这批未备案、算新房却能拿到拍卖平台的房源真是少见。

到底是行情的问题，还是这个价格不够划算吗？一起来看下，这批房源的具体情况。

这批房源算上赠送的车位，已经相当于开盘价的9折了，但还是全部流拍!

01、融创凯迪·新鹿园(备案名：新鹿园)

该小区位于鹿城区牛山南路S1线德政站旁。

项目区位图

因新鹿园临近鹿城与瓯海交界带，偏安鹿城南部一隅，周边软环境一般。

项目北侧临近金温铁路、在建安置房小区和保利·大国璟;西侧为工业区;东侧为牛山南路、一路之隔为锦华城;南侧为绿地、横塘河、S1线德政站、牛山商务大厦及麓城荟。西南侧、牛山北侧山麓还存在多个庙宇、祠堂等，可能会影响到西侧部分房源。

项目鸟瞰实景图(来源：温州房哥)

项目外立面色调以高级灰为主，主要材质为涂料，一二楼则是石材干挂，感官还不错。

温州首次！今天，8套工抵房全部没人要！什么原因?

项目南立面(来源：温州房哥)

开盘含装均价约2.3-2.5万元/㎡

新鹿园一共15幢，高层共6幢(7-12幢)，面积段为102、132㎡，;小高层共9幢(1-3、5-6、13-16幢)，面积段为102、125、139㎡，

这批房源主要位于7、8、10、13幢，楼幢位置一般般。其中7、8幢南面为11层的小高层，低楼层的采光也会不错，但西面为工业区，西南面存在庙宇及寺庙，会对购房者心理产生影响。10幢、13幢北面为金温铁路，远期规划拆除，但至少5年内的噪音问题值得重视。

至于南面的S1线的噪音，问题相对小点，毕竟此处为德政站，进入站车辆都会减速，隔音屏也有。而且本次的各楼幢没有直面S1线，都有保持有一定距离。

这批房源的楼层一般般，不好不差。

项目楼幢图(底图来源：温州房哥)

目前，由于新鹿园刚交付没几天，二手房价不稳定。

据安居客平台数据，隔壁交付半年多、石材干挂的大国璟高层报价2.2-2.5万元/㎡，同样有11层的小高层报价略贵一些，2.5-2.8万元/㎡。

单从报价情况来看，大国璟小区多数房源保本的概率较低。而当初大国璟开盘时，比新鹿园普遍要贵个2000元/㎡，静待后续新鹿园二手房稳定后的价格表现。

5个点的“增值税”

现在市场环境氛围太差，近年来交付的小区大多保本较为困难，能小赚点且略高于银行利息的小区屈指可数。这也导致近段时间的市场上，开始不断出现未满二小区的部分房源，会有房东提前声明由房东来出。

因此，赠送三个车位的这批新鹿园房源的价格，算上综合服务费和软件服务费，最终实际价格约为开盘价的9折，从当前的市场来看，性价比很低，市场上的接受度自然要差些。

而且要注意，这批房源的交易对象是浙江省三建集团，后续商品房买卖合同的签订也是与该单位签订，并且缴纳完款项后要去杭州办理相关交易手续。

温州首次！今天，8套工抵房全部没人要！什么原因?

而浙江省三建集团正是新鹿园项目的施工单位，这批房源也就是真正意义上的“工抵房”。

目前这批房源在温州房管网上未备案，那么大概率会与常规在售商品房项目一致，并不会需要二次过户，税费要少点。

只是本来这批新鹿园房源的性价比不高，手续又如此麻烦，买套温州的房子，还要去杭州办理交易手续，难免让人望而却步。

这次的集体流拍后，不知道下次会不会降价再上市。当然了，浙江省三建集团是，的可信赖度较高，但价格方面的灵活性远不如常规开发商，降价难度不小。

欢迎关注，带你一起长知识!

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签：