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在句容买房后悔死了(在防城港买房后悔死了)

2023-11-04 02:54:11 楼盘优惠来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 5月18日，镇江发布《关于进一步促进我市房地产市场健康稳定发展的通知（征求意见稿）》。消息还算灵通的小编，在数日前发了文章：契税补贴新政何时发布？2023年第03期小道消

5月18日，镇江发布《关于进一步促进我市房地产市场健康稳定发展的通知(征求意见稿)》。

消息还算灵通的小编，在数日前发了文章：契税补贴新政何时发布?2023年第03期小道消息

在文章中成功预测本月底新政会公布!

今天镇江发布了正式文件---《关于进一步促进我市房地产市场健康稳定发展的通知》。

解读！姗姗来迟的镇江楼市新政

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先解读下新政：

1、目前句容住房公积金最高贷款额度是个人30万元、夫妻双方50万元，调整为个人50万、夫妻双方80万。

注意，最高额度是公积金账户余额的8倍(不满一年)、10倍(一年)、12倍(两年)。

2、降低公积金贷款首付比例。首次使用的首付比例调整为20%，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为30%。

老政策是30%和40%。很多刚需如果选择20%首付就只能做纯商贷，无法使用组合贷，新政策利好刚需和刚改。

3、提高多子女家庭住房公积金贷款额度。二孩家庭提高10万元，三孩及以上家庭提高20万元。

4、取消公积金异地贷款户籍限制。

老政策异地公积金在句容买房贷款，必须是句容户籍。新政策不受户籍限制。

5、符合国家生育政策生育二孩、三孩及以上子女的家庭在市区(京口区、润州区、丹徒区、镇江新区、镇江高新区)购置自住商品住房的，享受契税缴纳份额100%的一次性购房契税补贴;

对市区新购置90平方米及以上的改善性商品住房，享受契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴。

去年政策：首套商品住房(申请人名下无单独拥有产权住房)享受80%契税补贴

新政策：不管申请人名下有几套，购买90㎡以上都可以享受80%的购房契税补贴，二孩以上家庭都可以享受契税补贴100%。

6、购买商业办公用房按照契税缴纳份额80%给予补贴。

之前商办用房是没有补贴的。

7、推进个税退税补贴

8、实行利率动态调整机制。实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

这条很重要，目前镇江执行首套房房贷4.0%，如果市场继续下行不排除有更低利率。

9、优化土地出让规划条件。提高改善型住宅用地比例，提升商品住宅品质，满足容积率下限大于1.0要求，放宽和优化高低配、绿地率、建筑密度限制，有条件区域可建设除独栋独院、双拼建筑外不低于10米的住宅产品。

有条件区域会放开不低于10米的联排!预计乡镇楼盘的联排建筑会重出江湖。近两年各乡镇已经规划设计的叠墅项目有点麻烦。

10、拓宽货币化安置渠道。鼓励实施房屋征收拆迁房票安置。被征收拆迁人选择房票安置，在征收拆迁部门出具房票后，被征收拆迁人在1年内使用的，可给予适当奖励，奖励资金纳入征收拆迁项目成本。鼓励开发企业按同等标准再给予购房优惠。

句容何时执行？

这个房产新政，自4月份就开始吹风，5月18日镇江发布讨论稿，6月30日镇江发展正式文件，文件中写道：本通知自发布之日起实施。丹阳市、句容市、扬中市可参照执行。

也就是镇江新政自2023年6月30日开始执行。

你如果是镇江市区、丹徒区的房子，6月30日之前网签的，对不起，享受不到新政。

所以可以解释，客户们都在等新政发布后再网签合同，最近的网签套数直线下降。

5月句容网签商品房新房373套(不含安置房，下同);

6月1-26日，句容仅仅网签237套。

句容何时会发布新政?

镇江和句容是行政隶属关系，小弟肯定不能走在老大前面，终于等到老大发文件了，相信句容会很快跟进。

句容的小伙伴们，再等几天吧!

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