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“虽然有一些带看客户，但意向都不高，单价调到3.7万元也无人问津，索性先不卖了。”
陈近(化名)是万家之星小区的业主，他手里有套高层次新房源，已经在中介的建议下多次下调过价格，但小半年过去依然没成交。
万家之星
“今年勾庄的新房太多，整个板块二手房都不太好卖，我想等到明年年中，这批新房基本售罄再考虑把房源挂出来。”
陈近表示，与购买这套房子时的价格相比，即使如今以3.5万元/㎡的价格卖掉，收益也将近翻番，但原本他打算卖掉这套二手房后，再用腾出的房票去摇有倒挂的新房，无奈迟迟没有成交，计划也落空了，
价格不断下调，成交却没有起色。
陈近的案例，是如今勾庄二手房市场的一个缩影：随着近2000套幸福里交付，板块是否会迎来新一轮“踩踏”?记者也去现场调查了一番。
交付近2000套的幸福里
最低挂价3.8万元/㎡
月初刚交付近2000套的幸福里，为本就库存激增的勾庄板块，又带去了一丝不确定性。
幸福里
甚至有买家留言说想要低价收幸福里的房子
在某楼市论坛中，，“这么大的量一次性进入二手房市场，肯定要被‘踩踏’，单价3.5万差不多了。”
事实是否真的如此?幸福里真的会对周边二手房产生“蝴蝶效应”?记者也去几个二手房楼盘一探究竟。
幸福里
目前整体挂牌单价在3.8万-4.5万元。
“幸福里交付的量确实挺大，也不乏一些投资客。因为现在房产证还没办出，所以没成交。”附近我爱我家一位中介小陈向记者介绍了幸福里的现状，“有套幸福里北区的12楼小户型，现在是整个小区挂牌最低的，房东急售，单价3.8万元。”
刚交付的幸福里地段到底如何?
西面就是城北万象城和幸福里，而离小区更近的E口还未开通，未来等到万象城开业，这里或将是城北的核心居住圈
记者从地铁10号线杭行路站F口下车，，但就目前来看，周边城市界面略显一般。
当天，记者也在地铁10号线上碰到刚跑完马拉松的王女士，她表示自己是自住的，对小区能挂什么价格并不在意，“我觉得有地铁和万象城的加持，二手房价格应该低不了。”王女士对幸福里的地段颇有信心。
城北万象城
中介小陈坦言自己很看好以万象城为核心的勾庄板块。
“这次重磅新政后，明显感受到看房氛围浓厚，成交量也明显上来了。幸福里单价3.8万是房东急售，我觉得后期大概率挂牌单价会在4万元以上。”
超1万套新房涌入
勾庄二手房今年已跌掉20%
如今整个勾庄板块有2500~3000套二手房挂牌，像海德公园单盘挂牌量就超过150套，不过整个板块成交量一个月就只有70套左右。
德祐万科拱宸店的中介经纪人武福荣告诉记者，“我手里的房源，
海德公园
在今年勾庄超1万套新房供应，全杭州二手房市场遇冷的双重冲击下，整个勾庄的二手房价格跌幅在20%左右。
据悉，武福荣告诉记者，“之前万科拱宸一套89㎡的房源成交价358万，买家还要承担双税，近期又有一套成交是满二唯一的，成交价323万元，算上税实际购房成本差了近两成。”
这种情况，在多个楼盘都有出现。武福荣介绍，今年5月成交的一套杭宸89㎡次新房，带车位总价395万元，算上税和简装购房者总成本435万元，但这个月有一套顶楼、一套3楼的89㎡小户型挂牌，总价已经只有350万~360万元。
在今年“5.17”新政后，杭宸二手房成交单价一度达到过4.7万元，不过如今基本在4万元左右。
记者了解到，
整个勾庄板块，像北宸之光、越秀星汇尚城等小区交付已有一定年份，如今成交单价主要在3.5万~3.6万元，交付不久的世茂璀璨澜庭、德信运河云庄成交单价在3.6万~3.7万元，万家名城的成交单价不到4万元。
北宸之光
勾庄这批限价31000元/㎡左右的新盘交付最早也要三年后，算上财务成本，和北宸之光相比，其实没什么倒挂
但武福荣也表示，，有居住需求的购房者还是会考虑买二手房，尤其是在这批新房已经卖得差不多的情况下，明年3~6月整个勾庄板块的二手房市场有望回暖。
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