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一、公积金贷款的条件是什么？首先需要明确的是，能否申请公积金贷款， 只跟公积金贷款的条件有关 。公积金贷款的条件如下：在北京开户满1年，并连续缴纳 12个月 （含）以上。 仍处于缴存状态 。借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。以家庭为单位，当前 没有未结清的公积金贷款 或贴息贷款。二、期房是否封顶影响什么？期房是否封顶，影响的是 公积金贷款放款时间 ，以及 交房时间 。公积金贷款放贷期房有没有封顶，会影响 市管公积金 的放贷时间。如果银行正常放贷时间在期房封顶之前，那必须等到期房封顶之后才能放款。如果银行正常放贷时间在期房封顶之后，那放款时间按正常时间来。商业贷款 同市管公积金贷款，需等到期房封顶后才放贷。 国管公积金贷款 ，不受期房是否封顶的影响，正常时间点放款。一般情况下，银行放贷一个月后，贷款人开始还贷款。交房时间期房封顶影响交房时间，毛坯房期房封顶后大概半年，就可以交房了，精装期房大概还要等1年左右的时候，才能收房。具体交房时间，还受期房总量多少的影响。三、需要注意哪些问题？注意放贷时间影响贷款年限。 买期房申请市管公积金贷款，申贷人年龄较大的话，需要注意审核与放贷款的时间差，可能会影响你的贷款年限。
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