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公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称。系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。提示：独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。商品房一栋楼一个公摊系数，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有十分具体的限定范围。房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×（公用建筑面积/套内建筑面积之和）公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和■住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。■高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。■一般不超过0.3。
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