网站首页楼盘 > 资讯 > 正文

今日更新2022年法拍房有哪些风险需要注意什么购买法拍房有什么流程

2022-05-07 01:08:26 资讯来源：

导读有许多想要买房的人会在法拍房中做选择，但会担心购买法拍房有相关风险，2022年购买法拍房都要注意一些什么样的风险呢购买法拍房都是什

有许多想要买房的人会在法拍房中做选择，但会担心购买法拍房有相关风险，2022年购买法拍房都要注意一些什么样的风险呢购买法拍房都是什么流程具体要怎么做和小编一起来详细了解一下吧

当债务人、业主无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权

法拍房的优势：

1、价格优势

其实也是法拍房最大的优势了，一般会比市场价低出10-15%，流拍过的甚至能低出20-30%，捡漏的空间也全在于此

2、不限购

对于限购的城市，为了能尽快将房子变现，法拍房一般不设限购，无论名下有多少房子，都可以参与竞拍

3、交易安全

不用担心钱给了对方，房子拿不到，因为你的交易对象已经从房东变成了法院，由国家权利机关给你撑腰，交易安全妥妥的，根本不用担心推诿扯皮的问题

4、现房

法拍房基本大多是现房，很少有人买了期房就立马有经济纠纷被拍掉房子的，除非个别特殊情况一般对自己经济状况都有大致的了解，明显揭不开锅时，又有几个会去买房的

5、过户保证

法院会出具裁定，以及协助执行通知书，让你取得房子的物权更有保证

法拍房注意事项：

1、腾房

如果法院负责清场交付，那么就不会有问题，但有的法院不负责清场交付，可能面临拿到房产证却入住不了的问题，因为司法拍卖房里面第三方强占房屋的现象很多，强占方一般为民间贷款的债权方(高利贷)，由第三方强占的房屋清场难度极高

2、长期租赁

买卖不破租赁，这是法律规定的，而且租赁期最长可以达到20年更可怕的是，租客手持的租赁合同不是什么“一年一百块钱房租”的奇葩合同，而是根市场价差不多价格的租赁合同，而且还有前房东打的收条

3、办证

虽然有法院做靠山，但并不一定所有的房子都能顺利过户有的房子是村里的，或者集体的，只能本村村民才能购买，村外的人买了，不满足办证条件，或者本身房子属于违建，不满足办证条件之类的，会产生房子拍了，无法办证的情况

4、交易费用

交易过程中是所有费用都需要买方承担，有可能还涉及到土地出让金、维修基金、以及补缴房东从开发商那里买房的契税等问题

5、可能会不支持贷款

有的法院仅给几天的尾款结清时间，可能来不及贷款，或者根本不支持贷款

6、学位

带不带学位，学位有没有被占用并不清楚，一般法院都不保证这个房子能上哪个学校，有没有学位，这个都要自己进行查询

7、落户

法拍房的房子法院基本都不保证能正常落户，如果被执行人不把户口迁出，可能出现不能正常落户的情况

8、办理时限

虽然竞拍的时候，房子处于查封状态，但不排除房子处于多家法院轮候查封的状况需要注意的是，法院的查封是有期限的，如果解封了或者查封期限到了，未能及时办证，有可能房子会被被轮候查封的法院再次拍卖

9、实地看房难度大

如果法院组织去现场看房，可以预约前往，看清房子户型、结构、采光，有没有损坏的情况如果法院不组织去看房，可能面临看不了房的问题只能依据法院上传的图片，可能现实与预期有很大差距

10、欠费问题

一旦拍下了，这套房子所有未缴的、需要补缴的都算在你头上了!这些费用有时候可能数额惊人法拍房一般很早就被法院查封所以有可能还需要支付拖欠的水、电、气、暖、物业费等万一拖了几年物管费，也是很有可能的

11、保证金

竞拍后，如果不能在规定的时限内付清尾款，法院会没收保证金

12、收房后被“追债”

法拍房的前业主多多少少都会有其他债务，即使法拍房顺利交接，都会面临被敲门、被堵锁眼、被喷漆、被谩骂等“追债”的隐患追债的人有时认房不认人

13、竞拍容易上头

竞拍场上失去理智的隐患竞拍法拍房需要提前设定能接受的最高价格，有时拍比较好的房子，竞拍的人较多，如果在竞拍时失去理智的话，有可能最终花费的钱要比市面上买一套还要高

购买法拍房有什么流程

1、购买

法拍房流程选定心仪房源，争取实地看样并仔细阅读竞买公告；需实地考察房源，了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、贷款等信息，做出购买决策

背调很重要，对自己没把握的可以请机构代拍

2、购买

法拍房流程买房人交纳保证金以获得竞拍资格保证金的金额具体参考标的物的详细页面基本不低于评估价或者市价的百分之五，此保证金如果最后交易不成功，会退还与买房人

3、购买

法拍房流程竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款你需要在10－15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款，逾期未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额

4、购买

法拍房流程当然，法拍房也是可以贷款的，不过要提前联系好银行法拍房可以商业贷款，但是不能够公积金贷款拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失

之后，买房人可持相关资料去房屋所在地主管机构缴纳契税并过户过户完成，房屋所属权归买房人

文章来源：火车网

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签：

上一篇：今日更新三月三荠菜花煮鸡蛋的功效三月三的风俗有哪些
下一篇：今日更新长沙公交W216路路线

网站首页楼盘 > 资讯 > 正文

今日更新2022年法拍房有哪些风险需要注意什么购买法拍房有什么流程

猜你喜欢：

最新文章：

网站首页 楼盘 > 资讯 > 正文

今日更新2022年法拍房有哪些风险需要注意什么 购买法拍房有什么流程

猜你喜欢：

最新文章：

网站首页楼盘 > 资讯 > 正文

今日更新2022年法拍房有哪些风险需要注意什么购买法拍房有什么流程