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合同交换是转让过程中的一个关键阶段通常发生在竣工日

2021-10-23 10:08:06 资讯来源：

导读合同交换是转让过程中的一个关键阶段，通常发生在竣工日，也是购买房产的协议具有法律约束力的地方。作为买家，您需要向卖家支付换货押金，

合同交换是转让过程中的一个关键阶段，通常发生在竣工日，也是购买房产的协议具有法律约束力的地方。

作为买家，您需要向卖家支付换货押金，通常为购买价格的 10%。

在英格兰和威尔士，除非您签订了锁定协议，否则卖方可以选择退出流程而不会受到处罚，直到交换合同为止。

合同交换流程

合同交换发生一次：

买方已收到抵押要约，并已由律师检查。

买方和卖方对条款感到满意。

所有的搜索和查询都已进行。

所有必要的文书工作都已完成。

您已安排支付押金。

您已同意完成日期，该日期将在合同中注明。

合同交换由买卖双方通过电话指定的律师或转让人管理。

在交换合同时，您需要支付定金，通常是购买价格的 10%。此外，在此阶段，您将支付其他基本费用，例如向您的律师支付印花税(如适用)，以及购买建筑保险和人寿保险。

我可以交换合同并在同一天入住吗?

通常，完成会在更换后一到两周完成，因为这会给您足够的时间来安排保险、包装和搬迁。

虽然可以在同一天交换和完成，但您和卖家都应该意识到存在风险。相反，在某些情况下，这可能是您的合适选择。我们在完成指南中更详细地介绍了这个主题。

合同交换后会发生什么?

由于这是您和卖方依法承诺进行销售的阶段，因此交换合同后剩下的唯一步骤是完成日。

简而言之，竣工之日是房产成为您的财产，您可以搬进新家的日子。这也是您需要将剩余余额转移给卖家的阶段。

参加的合同交换

参与式合同交换是指买卖双方在同一地点亲自与自己的律师会面的过程。这通常发生在卖方的律师办公室。

这是一种旨在通过在同一天达成协议来尽快交换合同的选项。

尽管在当天交换合同有明显的好处，但由于多种原因，它并不是一种非常常用的选项，例如：

成本——参与的合同交换意味着您需要为经验丰富的律师支付更多的费用——有时可能高达数千美元。

几乎没有冷却时间可供考虑。

你可能无法忽视重要的问题。

您将没有机会收集信息，例如本地搜索结果。

考虑到所有这些点，这是从一开始就承诺的买卖双方使用的方法，例如房地产开发商。

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