网站首页楼盘 > 资讯 > 正文

墨尔本迫切需要靠近公共交通和服务的经济适用房

2021-08-17 15:18:31 资讯来源：

导读在墨尔本，迫切需要离公共交通和服务更近的经济适用房。在过去的两年里，内墨尔本的粗糙睡眠增加了74%。这可能是缺乏负担得起的住房选择的

在墨尔本，迫切需要离公共交通和服务更近的经济适用房。在过去的两年里，内墨尔本的粗糙睡眠增加了74%。这可能是缺乏负担得起的住房选择的最明显的结果。对于依靠政府援助的家庭来说，只有1%的大都市地区的租赁房产能够负担得起。会话

对于低收入家庭来说，在服务完善的市中心区买房或租房越来越困难。一个月前，我们中的一个人在《对话》写了一篇文章，感叹政府缺乏领导力。在选举后的15个月里，维多利亚州政府没有做出任何承诺来修订墨尔本规划计划的大都市战略或经济适用房战略。

一个月有什么区别。好像有政府领导看过这篇文章。从那以后，每周(或者更确切地说，周末)都会发布重要的政策声明。

现在《墨尔本计划》和《维多利亚人之家》已经实施，我们可以对这些策略满足中等收入、低收入和低收入群体维多利亚居民住房需求的程度进行初步评估，这是公平的。

这些文件对“经济适用房”的定义仍然模棱两可。它们也没有具体说明各种收入群体。我们可以根据收入水平中位数自由定义这些群体。

中等收入家庭

我们将中等收入定义为该地区收入中位数的80-120%，即每年约68，500-102，500澳元。在这一群体中，首次购房者似乎是墨尔本项目和维多利亚大厦的最大赢家。

维多利亚州政府将为首次购房者提供免税政策，免税额度不超过60万澳元。对于价格高于这个价格的房子，印花税会降低。这将在四年内花费政府8.51亿美元，为普通买家节省8000美元。

然而，如果之前针对首次购房者的激励措施教会了我们一些东西，那很可能会夸大廉价住房的成本，而没有带来负担得起的好处。

政府还提供了股份分享计划。这使得首次购房者能够与政府一起购房。该计划旨在支持那些有资格获得银行贷款但需要帮助来储蓄的家庭。西澳大利亚州也有类似的计划，迄今已帮助1500多个家庭买房。

低收入家庭

这个群体的年收入中位数是50%-80%，从4.25万美元到6.85万美元不等。

尽管上述选择对一些首次购房者来说令人兴奋，但对于每周收入在800美元至1300美元之间的低收入家庭来说，这些选择是遥不可及的。这些家庭不太可能有资格获得社会住房，但他们几乎负担不起市场租金和购买价格。

这一群体包括许多服务和贸易工作者及其家人，他们需要规模合适、价格合理的源源不断的新市场租赁选择。然而，维多利亚住房和墨尔本计划都没有具体讨论一个新计划，以取代2013年被现任联邦政府放弃的《全国租金负担能力计划》。

正如经济适用房战略所说，这是绝对正确的。联邦政策，如免除资本利得税和负资产负债，对投资者比首次购房者和其他居民更有利。然而，州政府的政策可能会对扩大租赁住房市场产生影响。

在温哥华、纽约、伦敦等其他存在类似住房可负担性危机的城市，加速审批、降低开发税、包容性分区等机制的结合，帮助开发了低于市场的新租赁单元。这些设施位于公共交通和服务的附近，通常以特定的价格提供，并且永远负担得起。

低收入家庭

这些家庭的收入不到当地中位数的50%，即不到42，500美元。他们可能是大量新的社会住房基金和发展的主要受益者。

维多利亚州政府已经设立了10亿美元的基金来支持新的社会住房。政府将与社区住房提供商合作，通过新建筑和租金补贴提供社会住房。据估计，未来五年将提供多达2，200个新的住房单元。

这种资本注入是迫切需要的：澳大利亚的社会住房存量比例在维多利亚州最低。

州政府还增加了家庭暴力和房屋闪电战的资金，或提供新的资金支持无家可归者的过渡和房屋翻新。

面向社会住房提供者的新的10亿美元贷款担保基金将与共享社会住房租金登记册挂钩。这将使公屋轮候册上的33，000个家庭的生活更加容易。他们目前需要向多达12个其他社区住房提供者登记。

《墨尔本计划》确定了一个政策方向，即利用剩余的政府土地来发展社会和负担得起的住房。马里伯恩农巴拉拉特路的启动住房和VicRoad项目为这些伙伴关系的运作提供了一个范例。墨尔本计划还旨在通过重建和加强现有的公共住房场所来增加社会住房的供应。

然而，该战略不建议将社会住房水平作为现有住房和新住房总量的一部分。为了向现在有资格获得社会住房的所有家庭提供住房，维多利亚州将需要增加76，000套社会住房。到2051年，这一数字预计将增加到14万

此外，墨尔本规划部估计，未来30年将需要160万套新房。每年有5万多套新房。其中，将需要5000人，以满足低收入老年人、智力迟钝者和身体残疾者、避免家庭暴力的女户主家庭以及根本无法私下租房的人的需求

赁市场上竞争的其他人的需求。

现在使这些计划生效

为墨尔本人计划墨尔本和安老院提供了几个方向，可以使所有维多利亚州人受益。令人欢迎的方面包括更加强调公共交通网络，更多的住房选择，20分钟的邻里以及使更多的住房更接近公共交通和服务的实用机制。

这些计划还发出令人鼓舞的声音，关于加强计划在帮助交付社会和负担得起的住房方面的作用。这包括克服立法和定义上的障碍，如密度奖金或包容性住房等机制的有效性。

持续缺乏对经济适用住房的正式定义是维多利亚州经济适用住房政策的一个根本缺陷，维多利亚房屋之家和计划墨尔本仍未解决。

墨尔本计划和维多利亚女王时代的家园共同提供了一些受欢迎的方向，以提供位置更佳，价格可负担的住房。但是以前的维多利亚时代规划策略，墨尔本2030，在实施中失败了。

维多利亚州必须将基础设施的改善与服务良好地区的特定经济适用住房目标联系起来。政府应继续致力于价值获取和发展贡献，以明确实施其期待已久的经济适用房战略。

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签：