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了解地产、房产前沿资讯，帮助我们掌握更多的地产、房产知识，不论是在生活当中还是在工作当中相信都会有所帮助的，如果各位小伙伴们感兴趣的话，小编接下来就为大家推荐一篇关于地产、房产方面的文章给大家吧，小编今天要分享的文章为三四线城市楼市需求萎缩盘活存量改善流通是关键，希望各位小伙伴能够喜欢哦。
今年以来，多个热点城市楼市调控持续收紧，相比频频被聚焦的长三角、大湾区城市群，更多普通三四线城市房地产市场并未得到广泛关注。
贝壳研究院近期研究发现，在其监测的100城中，三四线城市整体大幅跑输一二线市场。尽管今年一季度有所回升，但三四线城市新房价格指数仅回到两年前的水平。
国家统计局发布的70个大中城市二手房和新房价格指数，包括4个一线城市、31个二线城市和35个三线城市。统计显示，2020年35个三线城市中，13个城市二手房价格下跌，即使今年一季度有局部小阳春行情，部分城市下跌的势头并没有止住。
贝壳研究院资深研究员唐瑄表示，自棚改退潮以来，缺乏基本面支撑的非核心三四线城市的楼市需求侧明显萎缩，但土地和新房供给还在增加，供需不匹配叠加存量老旧房流通困难等结构问题，已形成“新房-二手房积压下跌”的循环效应。要想破局，盘活存量尤其是提升老旧房的流通是关键。
唐瑄认为，三四线城市房地产市场的症结在于总量过剩与结构失衡，解决良策自然是对症下药。总量方面，应控制低质低效的土地供给。低质低效的土地出让，即便不流拍，取地的激进开发商也容易出现烂尾或面临新盘艰难去化的问题，进而加剧积压下跌的恶性循环。如果脱离产业发展的实际需要，过度依赖土地出让和房地产开发投资，结果很可能是形成一些空城，反而给地方政府带来沉重的财政负担。
结构方面，房屋积压的原因不是供给过剩，而是缺乏有效供给。对潜在购房者而言，与新区新房相比，城区老旧房的优势在于区位好、价格低、周边配套相对完善，是存在真实有效需求的。然而，很多老旧小区建筑物不同程度破损、没有电梯、水电气路设施老化、环境脏乱差等问题让购房者们望而却步。对居住在老旧小区想置换新房的居民来说，如果老房子卖不掉或者卖的价格太低，购买总价高企的新房压力很大，只能暂停置换或是被迫加杠杆。因此，盘活存量、打通新房二手房流通链条的关键，是通过项目改造针对性地解决老旧小区的问题，提升老旧小区的居住体验。同时，可以在政策上对“卖一买一”的本地换房群体进行倾斜，如税收优惠、提高用于置换差额的公积金贷款额度等，既避免了无序加杠杆，又能更好地满足人民群众对美好生活的向往。 （房欣）
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