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15位房地产业内人士分享他们购买第一套投资物业的秘诀

2021-11-10 16:23:33 商业新闻 来源:
导读 购买投资物业是赚取额外收入和建立长期财富的好方法。但是,购买您的第一个投资房产需要考虑很多因素,尤其是在当前的房地产市场中。由于投

购买投资物业是赚取额外收入和建立长期财富的好方法。但是,购买您的第一个投资房产需要考虑很多因素,尤其是在当前的房地产市场中。

由于投资物业可能是一项冒险的工作,因此重要的是要考虑您的所有选择,并了解从租户法律到家庭维护等各个方面的知识。为此,15位具有房地产经验的福布斯商业委员会成员给出了他们购买第一套投资物业的最佳建议。

1. 自己做研究

我给那些正在寻找他们的第一个投资房产的人的建议是永远不要听经纪人给你的数字。做你自己的尽职调查。自己找出数字并自己计算。尽职调查是您的出狱卡,因此请利用每时每刻在财产上转动每一块石头。如果在尽职调查期间遗漏了什么,那是你的错。- Aviva Sonenreich , Sonenreich & Co.

2. 寻找额外的卧室

在一栋两单元、三单元或四单元的建筑中,尽可能多地购买卧室。如果您住在一个单元,同时租用其他三个单元,您就有资格获得低首付和低息固定融资。随着时间的推移,那些拥有更多卧室的较大单位的租金会增加,这将使抵押贷款在短短几年内显得非常小。希望我能把它作为我的第一笔交易!- Daniel Breslin,钻石股权投资

3. 在境外搜索

跨越国界,在像墨西哥这样为您提供法律确定性和有保证的投资回报的/地区的度假租赁物业。有很多城市提供这样的服务,比如里维埃拉玛雅的图卢姆。-赫苏斯·莫拉莱斯,杰莫玛

4. 组建团队

在考虑首次投资房产时,请务必准备好一支顾问和承包商团队。他们可以有效地支持您的房地产目标并回答有关可持续市场租金、可出租的维修、维修后价值 (ARV) 的问题,并审查限制,例如允许的短期租赁、出租前的保留时间等。房地产专业人士可以在短期和长期内为您节省金钱和麻烦。- Sheryl Houck , eXp Realty LLC

5. 利用拍卖网站

考虑查看拍卖网站。我们预计,在线网站将成为买家和投资者更轻松地发现和研究房产的一种方式。对于关注蓬勃发展的独户住宅市场的投资者而言,在线拍卖使他们能够远程竞标、降低旅行成本并通过虚拟访问全国范围内的房产来扩大选择范围。- Miriam Moore,ServiceLink

6. 教育自己

房地产投资不是被动的。接受教育,提出很多问题,不要依赖单一来源的答案。从头开始运行您自己的所有数字和形式,而不是依赖任何其他人,并且包括税收、维护和所有费用和持有成本。每个大都市区都有投资协会,网上资源也很多。- Robert Jafek,Boomerang Capital Partners

7. 了解你的目标

经常提醒自己为什么要进行房地产投资。您正在朝着什么投资目标努力?确保财产和投资条款符合您的目标。与其他已经这样做的人交谈,并对管理财产的时间承诺保持现实。- Chuck Hattemer,Poplar Homes(前身为 Onerent)

8. 从本地开始

从本地开始。每个市场都有投资机会。没有所谓的“入门投资市场”。您当地的市场可能不适合出租,但适合翻转,反之亦然。找出在当地有效的方法并寻找专业人士来提供帮助。参与这个过程!您将获得在房地产领域非常重要的经验。- Trang Dunlap , Trang Dunlap Group

9. 保持简单

您的第一个属性应该是一个简单的属性。以合理的价格、保守的杠杆和一定的现金流购买房产正是您想要的。如果是讨价还价,那是有原因的。关于首次投资者入不敷出的故事是真实的。认识到您可能有很多东西需要学习,并且您需要一些辅助轮用于您的第一次骑行。-大卫弗里德曼,诺克斯金融

10. 计划未来

每个投资物业都应该为您的大局战略增加价值,并使您更接近最终目标。需要考虑的一个关键方面是如何度过任何潜在的衰退,因为只有当您被迫出售财产时,您才会承认实际损失。在一个地区的中位数价格范围内购买可能是一个安全的赌注,快速搜索可以帮助您确定平均租金以支付费用。-詹妮弗·安德森,安德森海岸集团

11. 知道没有完美的交易

确定您的投资标准,进行尽职调查,然后扣动扳机。没有完美的交易,对于不同的投资者来说,对(或错)什么对你来说不重要。您的第一笔交易不需要本垒打,如果您从未进入市场,您将没有机会学习。勇敢无畏,迈出第一步!-梅根·米科,指南针

12. 考虑目标投资回报率

在购买您的第一个出租物业时,不要试图购买没有现金流的物业。与我们当前的市场一样令人兴奋,随着房地产以极快的速度升值,不要忽视房地产投资的基本面。在寻找出租房产时,寻找 15% 或更高的目标投资回报率,目标租金应至少等于购买价格的 1%。-塔拉·霍奇基斯,指南针

13.“从你所在的地方开始”

给我的最重要的一条建议是“从你所在的地方开始”。您(最终)的抱负可能是在市中心拥有一家豪华酒店,但如果您可以购买、修理和租用单户住宅,那么请先这样做。从你所在的地方开始,并成长为更大的项目。在聘请物业经理之前了解管理物业需要什么,借小贷变大。- Sherman Ragland , The Realinvestors®️ Academy, LLC

14. 考虑你的现金流

我得到的最好的建议是,“如果明天市场暴跌,而你仍然对自己拥有房产感到高兴,那么你就有了合适的房产。” 您如何做到这一点是通过确保投资具有良好的正现金流。通过这种方式,您仍然可以支付本金,仍然有现金流,并且仍然可以获得房产的税收优惠。因此,您不介意降价。- Jimmy Rex,Rex 房地产团队

15. 谨慎选择您的贷款人

如果您需要向私人放债人借款,最好在签订购买合同之前建立关系。如果可以,请在您的第一笔交易中使用家人和朋友的钱。它可能会降低您的成本,并帮助您获得一些经验,从而帮助您为下一笔交易争取更好的条款。经验是投资物业融资的 FICO 分数。-罗伯特格林伯格,土地补丁


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