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经济适用房的供应量创下历史新高

2021-11-06 09:53:09 商业新闻来源：

导读过去两年，住房供应几乎跟不上住房需求的增长。但有迹象表明市场正在转折。来自技术驱动的房地产经纪公司 Redfin 的一份新报告显示，随

过去两年，住房供应几乎跟不上住房需求的增长。但有迹象表明市场正在转折。

来自技术驱动的房地产经纪公司 Redfin 的一份新报告显示，随着抵押贷款延期计划的结束，最经济实惠的待售房屋供应量在第三季度同比增长了创纪录的 13%，促使许多低价房业主- 成本房屋将其房产投放市场。

Redfin 的分析将住宅物业分为五个价格等级——最实惠、负担得起、中等价位、昂贵和豪华。

可负担价格范围内的待售房屋供应量也以创纪录的速度增长，第三季度同比增长 1.6%。与此同时，包括中等价位在内的其他三个细分市场的住房供应量下降，市场上豪华和昂贵的房屋数量分别下降了创纪录的 21.2% 和 17.9%。

Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 表示：“宽容的终结迫使许多低收入人将房屋出售并成为租房者。” “这导致市场上经济适用房的数量激增，有助于在住房严重短缺的情况下补充库存。这是长期干旱后的暴雨，但干旱还没有结束。”

尽管最近出现了创纪录的增长，但最负担得起和负担得起的价格等级的住房供应仍低于历史水平。第三季度最实惠层级的活跃房源有 78,000 个，而 2013 年至 2016 年同期的每个期间都超过 100,000 个。在豪华价格层，第三季度有 158,000 个活跃房源，第四季度有记录以来的最低水平。

“奢侈品市场依然强劲，但已经过了大流行的高峰期，”费尔韦瑟说。“现在生活在某种程度上恢复了正常，旅行限制也解除了，许多富裕的人选择把钱花在住房以外的事情上。”

第三季度豪宅购买量同比下降 7%，豪宅购买量下降 3.4%——这是自截至 2020 年 7 月 31 日的三个月以来的首次下降。其余三个价格层均出现增长，尽管增长速度低于年初2021 年，随着整体住房市场从大流行高峰期降温。

高端住宅库存不足是限制该细分市场销售的一个因素。Fairweather 补充说，在 2020 年第三季度，由于富裕的远程工作者希望逃离主要城市，豪宅购买量也可能恢复到更正常的水平。

虽然持续的住房短缺限制了房屋销售，但强劲的价格增长和市场速度表明买家需求全面保持强劲。

在第三季度，每个价格层级的售价中位数同比上涨至少 15%，其中中等价位的销售价格出现创纪录的增长，而负担得起的销售价格则接近创纪录的增长。

在第三季度，房屋的销售速度也比去年快得多。典型的待售豪宅在市场上停留了 30 天——比去年同期减少了 30 天。其他四个价格等级的市场速度也同比增长。

Redfin 最近的一份报告发现，截至 10 月 24 日的四个星期内售出的所有房屋中有三分之一在上市后的 7 天内签订合同，这表明市场在一年中的第四季度继续加速当它通常变慢时。

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