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在推迟一年之后，各行各业的企业和投资者都对 11 月举行的第 26 届年度联合国气候变化大会 (COP26) 的结果充满期待——这是有充分理由的。正如越来越多的证据表明气候变化给人类福祉和房地产带来的重大风险一样，政府为遏制这些风险所做的努力将破坏商业模式并影响财务回报的证据也越来越多。
我们知道，几乎没有任何行业、资产类别或企业可以免于政府支持和企业主导的努力，以动员92 万亿美元以上的投资，以实现到 2050 年实现净零碳排放。对于通常保守、缓慢的企业而言，为适应商业房地产 (CRE) 和私募股权房地产 (PERE) 行业，其2020 年的建筑资产超过 228 万亿美元，占全球年度碳排放总量的30% 以上，COP26 将成为一种清算。
线索无处不在。COP 组织者首次指定了一整天的时间来就如何解决建筑环境中的问题进行高层谈判。在布鲁塞尔，最近公布了由 13 项政策提案组成的“Fit for 55”一揽子计划，以实现欧洲绿色协议具有法律约束力的减排目标，成为建筑行业的一个值得注意的目标。该一揽子计划加强了改造浪潮战略，包括建立新的建筑碳市场、加强能源效率指令 (EED) 中与建筑排放相关的法规的计划，并在年底前公布对建筑能源性能指令的修订(EPBD)。在，州和地方建筑能源性能标准 (BEPS) 越来越普遍，而在层面，-哈里斯政府正在采取各种举措来提高联邦、商业和住宅建筑的效率。
撇开新兴政府干预不谈，CRE 和 PERE 投资者未能解决建筑排放问题的根源不在于已证实的脱碳解决方案的可用性，而在于他们将财政资源用于开发、改进和采用的速度和程度这些解决方案。
对于这些投资者采用气候技术(包括 PropTech)来提高建筑能源效率和减少排放量的方法尤其如此。简而言之，无论是环境和气候技术的采用率还是 CRE 和 PERE 投资者的投资规模，都不是根据巴黎协定目标实现建筑行业脱碳所需要的。正如Ernst & Young 和 CRETech最近的一项全球调查所揭示的那样，PropTech 的潜在最终用户(无论其解决方案类型如何)的兴趣和采用之间的差距归结为高昂的前期成本、投资回报率的不确定性以及内部技能组合不足。组织人员。以及一项单独的 CREtech 调查中的受访者代表超过 79 亿平方英尺空间的房地产专业人士将这些和其他障碍列为他们不直接投资于气候技术开发的原因。正如我在之前的福布斯文章中所写的那样，对于太多的房地产投资者，尤其是私募股权和风险投资行业，由于缺乏通用的净零标准和框架，气候相关技术投资的考虑变得更加复杂，一致的监管环境。这可能会使内部对气候技术投资的支持——因为 75% 的 CREtech 调查受访者表示他们计划在未来五年内加速——更难获得保障。
因此，CRE 和 PERE 投资者可以采用两种前瞻性的、以未来回报为导向的策略，以克服采用气候技术的障碍，最大限度地节省能源和排放，同时最大限度地减少其投资组合面临的监管风险甚至声誉风险。
CRE 和 PERE 投资者必须重新考虑他们对投资气候技术研究、开发和示范 (RD&D) 的立场以及他们应该参与技术发展的哪个阶段。
与其依赖气候技术企业家完善解决方案和将成熟产品商业化，CRE 和 PERE 投资者应该投资于早期和成长阶段的气候技术初创公司，在开发有前景的脱碳解决方案方面拥有发言权——影响力，使他们能够影响开发满足其特定的、范围广泛的需求的产品。这将有助于减轻产品的技术风险，并有助于消除采用和实施的障碍，同时为气候技术创新者提供从解决方案开发到商业化的急需途径。
早期参与的潜在投资回报率是巨大的，尤其是因为风险投资行业相对忽视了建筑环境的气候技术。事实上，普华永道最近对 2013-2019 年全球风险投资趋势的分析发现，在投资于气候技术的 600 亿美元中，只有 37 亿美元用于建筑环境解决方案——所研究的五个类别中最小的总和。但正如过去几个月发布的一连串可持续基础设施基金所显示的那样，形势正在迅速变化，投资回报率机会窗口正在缩小。
与此同时，CRE 和 PERE 投资者必须将他们的专业知识和资源用于为其行业制定可持续投资和披露框架。类似于已加入金融稳定委员会气候相关财务披露工作组 (TCFD)、碳会计财务伙伴关系 (PCAF) 和其他自愿性非政府组织的主要全球投资银行、养老基金和其他机构投资者合作伙伴、CRE 和 PERE 投资者协调努力为其行业制定和遵守可持续投资准则，将有更好的机会塑造未来监管环境，这些团体的非约束性框架表面上是作为代理而设计的. 此外，这些指导方针将帮助 CRE 和 PERE 投资者制定更好的气候技术相关投资的 ROI 衡量标准，帮助确保内部支持并验证对外部利益相关者的可持续性声明。
显然，建筑行业的势头正在超越政府主导的气候行动。与其等待合适的气候技术成熟并实现商业规模，投资者应抓住机会支持自己的解决方案的开发，无论其资产类型、租赁结构或位置如何。
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