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导读 在当前的经济环境下，企业希望通过偿还商业贷款来减少债务。虽然这是银行为客户提供的便利，但提前还清商业地产贷款是有正当理由的——许多
在当前的经济环境下，企业希望通过偿还商业贷款来减少债务。虽然这是银行为客户提供的便利，但提前还清商业地产贷款是有正当理由的——许多客户出于错误的原因不知不觉地这样做了，这对他们自己造成了损害。
FNB Commercial Property Finance 的首席执行官 Preggie Pillay 表示，在某些情况下，这可能弊大于利。“此类贷款的使用者——通常是未上市的中小型企业——通常没有意识到提前还款的财务影响，然后重新提取资本，尤其是税收后果， ”他说。
商业地产贷款与循环信贷工具有很大不同，例如个人抵押债券，后者可以提前到期，然后根据现金流量需要借入。
提前还款，然后重新提取资本有一些潜在的后果：
信誉度
“对于每笔贷款申请，银行都会重新评估客户的信誉，这可能会不时发生变化。这个过程涉及成本。但更重要的是，如果客户的财务状况恶化，他们可能会面临贷款被拒绝的风险。 ”皮莱说。
“一个意想不到的后果是它可能会影响客户的信用记录，而他们可能错误地认为偿还贷款会有所帮助。对于许多新企业来说，建立信用记录是一个很大的挑战。获得贷款后，继续按时、按计划还款对建立信用记录最重要”。
定时
作为固定期限合同的商业地产贷款从未被设计为用作滚动贷款。财产风险评估和客户信用评估需要时间，客户希望使用它来预付进口货款，可能会发现资金无法在他们需要的那天提供。还有其他更适合营运资金用途的产品。
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