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2021年销售破纪录的意外郊区

2021-05-18 16:08:39 商业新闻来源：

导读澳大利亚的房地产市场在2021年确实非常火爆，今年迄今已有近800个郊区创造了销售记录。realestate com au的最新分析显示，今年澳大利亚共有

澳大利亚的房地产市场在2021年确实非常火爆，今年迄今已有近800个郊区创造了销售记录。

realestate.com.au的最新分析显示，今年澳大利亚共有776个郊区的房屋销售破纪录。新南威尔士州以299个破纪录的郊区领先，其次是昆士兰(158)和维多利亚(139)。

Realestate.com.au的经济学家安妮·弗拉赫蒂(Anne Flaherty)说，买主已经对自己想住的地方进行了重新思考，这推高了需求，并且对“意想不到”的地方进一步定价产生了滚动效应。

弗莱厄蒂女士说：“现在，人们已经重新考虑了他们想要住的地方，因为与城市的距离不再是一个问题，他们正在考虑可以从内环或中环郊区花费的钱中获得什么。”说。

“当人们购买自己的房屋时，如果他们爱上了房屋，他们愿意付出高于市场价格的代价。对于最近卖出产品的人来说，我们在市场上看到的增长正在帮助他们反过来提高其他地区的价格。”

今年到目前为止，新南威尔士州中部海岸地区的销量创历史新高(32)，其次是澳大利亚其他地区，其次是昆士兰州的阳光海岸(30)和首都地区(28)。

realestate.com.au分析依赖于代理商提供的数据(并非所有售出的房屋都有公开显示的价格)，并将2021年的销售价格与过去10年中该郊区的所有销售进行了比较。要求一个郊区在过去12个月中至少有10笔销售记录。

纵观各州和领地，很明显，对郊区和郊区的房屋需求旺盛，导致销售记录猛增。

在每个大都市区中，今年打破郊区记录最多的前三名房产大多位于距离商务区较远的地区。

五间卧室的了不起的盖茨比风格的豪宅在22巴滕伯格关闭在塞西尔山，西悉尼的商务区，在三月份成交价为350万$，对郊区的最后一个记录销售的203万$记录在2018年4月一个巨大的73%增加了约40公里。

United Agents Property Group的卖方代理人和房地产顾问– West Hoxton Doug Vukojcic说，看到这栋美丽的房屋打破了郊区记录，他并不感到惊讶。

Vukojcic先生说：“这是该地区的标志性住宅，即使不是最好，建造最好的住宅也是如此。”

他说，虽然没有大量的买家竞购房屋，但有一小撮愿意支付价格的认真买家。

“有一些购房者正在[塞西尔山(Cecil Hills)]寻找下一个更高的水平，他们有钱花在优质住房上。”

Vukojcic先生说，2021年在悉尼西部“市场将腾飞”，他补充说，塞西尔山(Cecil Hills)豪宅是他今年的第二笔破纪录的交易，在过去的12个月中拍卖了近六手。

“去年通常每场拍卖会有大约8到10个注册买家，而现在我们平均谈论15到20个。需求肯定超过了供应。”

在墨尔本商务区以西约20公里处的奥尔本维尔(Albanvale)大道58号，这套四居室房屋的出售在3月份打破了该郊区的纪录，幅度高达104%。价格未公开，确实刷新了该地区三个月前创下的93万澳元的最后销售记录。

在布里斯班，五间卧室，但将要完成的家在70里克曼游行在Woorim售价为238万$的3月，郊区的最后一个记录销售的158万$记录在2018年6月51%的涨幅。

排在第二位的是美丽的汉普顿风格的房屋，位于山姆森山布雷克街5号(5 Blake Court)，3月份以280万美元的价格售出时，以46%的利润率打破了郊区纪录。该郊区的前纪录价格是由位于福克斯路132号的八居室宅邸保持的，该宅邸于2017年12月以192万澳元的价格售出。

布莱克法院房屋销售代理人Innov8房地产销售的迈克尔·斯皮兰(Michael Spillane) –奥尔巴尼克里克(Albany Creek)表示，在最后一刻有几方争夺该产权。

Spillane先生说：“如果当前的买家不支付价格，那么其他人将承担。”

他说，过去12个月里，布里斯班外围北部对房地产的需求“异常”，并补充说他的团队在当时打破了四个郊区的记录。

“我和我的团队通常在任何时间点都会列出40或50个列表，而这是21年来的第一次，我们几乎都缺货了。一切都消失了，我们现在看到的人们支付的价格比我们期望的高出5%至20%。”他说。

“在布里斯班，我们在21年中经历了五次繁荣。这是第五名，绝对是最强的。我从来没有到过我们基本上缺货的职位。

“肯定有疯狂的感觉，人们希望进入市场，而利率却很低，担心市场会继续发展。”

纵观2021年澳大利亚郊区打破前三名纪录的最大房产，很明显，人们对更多空间的渴望以及生活方式的改变正推动着强劲的需求。

新州小镇辛格尔顿(Singleton)兰治路(Range Road)7号的这处庞大地产于3月以巨额未公开价格出售，以创纪录的140万澳元(2019年9月)的高位创下了257%的惊人纪录。

三间卧室的房子在169克雷齐克院长路在克莱斯韦克目前持有最大的破纪录的销售价格- 2021年为维多利亚地区，以69%的保证金一举超越为$ 890,000(2021年3月)之前的纪录- $ 150万美元。

在区域昆士兰，古朴的家在26 Diamondvale路在斯坦索普由一个巨大的121%，突破了$ 700,000(2020年12月)之前的郊区纪录，当把它卖给一个未公开的价格在一月份。

弗莱厄蒂女士说，在市场达到“新平衡”之前的几个月里，对地区和郊区的房屋需求可能会继续。

弗莱厄蒂女士说：“我认为我们可能看到的只是市场的调整。” “我们已经看到人们的工作方式发生了结构性变化，这导致人们在思考要居住的地方的方式上有所不同。

“随着时间的流逝，我们可能会看到人们朝着更广阔的生活方式领域发展的趋势，但是最终，那些想要做出这种改变的人将会做出这种改变。

“在过去的12个月中，我们在许多这些地区和外围地区看到的价格快速增长不会持续下去，需求将会稳定。”

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