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恒大雅苑为什么便宜(长沙恒大雅苑为什么便宜)

2023-11-30 12:08:45 楼房知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读恒大雅苑是恒大地产进驻长沙后的第5个项目，位于万家丽路与开元西路交汇处。恒大雅苑享有区域板块自然、人文等外在优势资源，同时项目本身具备独特的国际级航母配套、世界级皇家园林

恒大雅苑是恒大地产进驻长沙后的第5个项目，位于万家丽路与开元西路交汇处。恒大雅苑享有区域板块自然、人文等外在优势资源，同时项目本身具备独特的国际级航母配套、世界级皇家园林、满屋名牌9A精装等将成为区域独一无二的卖点。

一、小区概况

评价：

1、占地面积广、规模较大，是个配套成熟、稳定的大型社区;

2、绿化率高，容积率适中，居住环境宜人;

3、车位比远高于1:1，车位充足，停车方便;

4、小区的房源于2010年相继开盘，部分房源已满四年限售规定，最为租房、二手房都是一个不错的选择。

二、地段交通

地理位置：

开福区万家丽北路一段699号、世界之窗旁。

交通干线：

万家丽北路(西)、福元东路(北)、三道(南)

公交站点：

万家丽路洪山路口站(807路;808路;901路;星沙205路)、月湖公园站(122路;122区间线;132路;136路;142路;158路;208路;375路;409路;701路;807路;915路;x205路;星沙205路)

地铁线路：

双地铁口，地铁3、5号线交汇站——月湖公园北，位于小区西南角

评价：

1、紧邻主干道，自驾出行方便，驾车前往市中心仅需15分钟;

2、位于广电-世界之窗商圈，周边公交线路众多，可通往城市的各个角落;

3、未来3、5号线交汇处月湖公园北站旁边，3、5号线预计2020年通车，届时出行极为便利，地段升值潜力也大增。

三、内部配套

内部配套：

小区环境好，绿化率高，自带恒温泳池、健身房，还有200平米的篮球场，1500平米的人工湖，以及儿童游乐场等，锻炼健身、休闲散步都很方便。

内部商业：

小区沿街一带有各类商铺，药店、餐馆、超市、菜店等，能够满足基本的生活起居。

幼儿园：

小区自带北大学园幼儿园，送孩子上学方便。

四、周边配套

教育：

根据市教育局发布的《长沙公办小学学区划分》显示，恒大雅苑业主子女入读金鹰小学。除此之外，开福区政府和明德合作创办的明德金鹰学校将于2019年投入使用，这是一所九年制学校，届时恒大雅苑业主子女有望享受一站式教育。

医疗：

小区内部和周边有诊所或社区卫生服务站，看病买药很方便。最近的大型医院是解放军163医院，距离小区有2公里多。

商业：

恒大雅苑本身就是一个大型社区，自带商业，购物很方便。小区旁还有世纪华联购物广场，但规模较小。

公园景区：

周边的公园景区很多，旁边就是世界之窗-海底世界，往南不远就是月湖公园，周末休闲散步游玩有去处。

五、主要户型

小区规模大，户型多样，既有适合刚需的两至三房，也有适合改善型的大户型板房，楼间距有30米，采光条件好。

三室两厅两卫 112平

户型特点：

1、南北通透双阳台设计，通风采光效果好;

2、动静分离，布局合理，互不干扰。

四室两厅两卫 154平

户型特点：

1、双阳台设计，厨房带生活小阳台;

2、主卧与客厅朝南，通风采光效果好;

3、动静分离，布局合理。

六、物业管理

物业公司：

金碧物业有限公司

物业费：

1.8元/平/月

恒大的物业水平还是很让人放心的，国家一级资质的金碧物业，管理水平良好，绿化高、卫生良好、安保健全。不过有几期人车不分流，车位不足，存在一定的安全隐患。

七、租房、二手房均价

租房均价

一室均价：1200元/平

二室均价：2400元/平

三室均价：3200元/平

13820元/平

2018年12月恒大雅苑二手房挂牌均价为。(来源：象盒找房)

总体来看，恒大雅苑算是均价较为适中的楼盘。藏珑拥有一线公园湖景，归心苑更是广电片区的豪宅，因此均价很高。

恒大雅苑的升值潜力是很大的，有两点可以证明：首先位于2020年通车的地铁3、5号线月湖公园北旁，双地铁口尽享交通便利;其次，2019年明德金鹰九年制学校建成招收，在教育上配套更加完善。

无论是租房还是购房，恒大雅苑都是一个不错的选择，品质小区、配套齐全、环境舒适，是广电片区的第盘。

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