好消息！

2023园区又将现千人摇！

湖东、斜塘、独墅湖！

6大倒挂大平层均已动工！

不容等待，最快年后就入市！

还有湖西、娄葑、高贸新城等

共有19盘争相入市！

楼市热度回来了！

央行、住建部、银保监会部委联合发声：

2023年开局，楼市暖风频吹!!

央行、地方AMC、经济日报等多方联合表态，

同时，苏州楼市也迎来利好，二套房首付6成变4成!

楼市的火热开局，注定了今年将会是不一样的一年!经济复苏，购房门槛降低!正是入手的好时机!

多达19个楼盘可以选！

房观发现，最受购房者喜爱的园区，今年竟然

城芯品质大平层、改善红盘、低密湖景房

全都有!

各项目入市时间排序：

2023年一季度：万科朗拾、招商文禧花园2个项目还剩下部分房源

，预计在2023年第一季度会陆续推出;

2023年二季度：绿城奥体7号地块、建发湖东6号地块、华润置地独墅湖地块等，

预计zui快在2023年二季度左右入市。

2023年中旬：

保利斜塘43号地块(天悦)、象屿斜塘44号地块

另有湖东中海星湖ONE、湖西万科左岸、阳澄南岸创新城保利天汇、独墅未来城中海独墅云著......一系列楼盘在热销中!

总之，今年的园区，选择非常多，库存赶往年相当充足!接下来，详细来看一看都有哪些不容错过的新盘!

湖东

5大新盘可以挑选

往年罕有新盘的湖东，今年却成为了园区的供应大户，共有。

1、绿城奥体7号地块

预计2023年4-5月份入市

绿城奥体7号地块位于工业园区锦溪街东、西洛巷北，体量不大，占地约3万方，由绿城在12月5日土拍中以总价14.4亿竞得

，

容积率约1.5，建筑限高80米。

根据地块规划，

135㎡-200㎡户型

容积率不高，后期大概率打造洋房产品，据悉该项目拟打造建面约，，但户型配比上暂时还未知晓!

根据规划条件：装修价格不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡。

综合来看，该地块未来入市将是万众瞩目，又是一个需要运气+实力的品质楼盘。

项目最新进度：

地块内部已开始拆除原有建筑，平整土地，搭建围挡，有不少挖机正在施工中。

|拍摄于2023年1月12日

详情链接：来了！建发湖东、绿城奥体、仁恒斜塘户型曝光！200-295㎡大平层！2023年二季度入市！

2、万科朗拾

预计第一季度加推二期

万科朗拾位于湖东海尚壹品北、星海高中东，打造为万科拾系产品。

共计15栋，共计约531套

万科项目，三个户型建筑面积分别为其中建面约186㎡户型已在一期售罄(备案均价48950元/㎡)。

万科朗拾二期很可能在年后加推！

房观得到消息，如果建面约152㎡户型也在二期推售，那么

具体户型如下：

建面约152㎡4房2厅3卫

地处城市中部，配套完善，这样的地理位置，也难怪一期卖得如此火热，一期没买到的朋友别灰心，二期很可就来!

项目最新进度：已开盘的1期7栋楼现在建到5-6层，二期正在加紧施工中

，多栋楼已出地面，其余在打地基。

|拍摄于2023年1月11日

详情链接：刺激！万科海尚北二期年后就开！152㎡/58㎡大平层，有人才房！

3、建发湖东6号地块

打造三栋建面约200-295㎡产品

建发湖东6号地块，位于工业园区旺墩路北、津梁街西，该地块在12月5日土拍中历经42轮报价触及zui高限价进入摇号后由建发竞得，总价15.67亿，楼面价33350元/平。

，周围银行总部林立，颇有“苏州华尔街”的味道。

项目旁边有沁苏禧、星洲小学、湖畔天城、湖东品质楼盘中海上华琚

占地约2.35万方，容积率约1.8

地块，根据消息，因为地块面积较小建发拟打造打造户型为

|拍摄于2022年10月20日

据悉，项目预计在2023年第二季度左右入市，如果进度快，年后可能就会出具体规划，有想法的朋友可以关注起来。

住宅装修价格不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡，

另外根据地块规划条件，该地块上住宅为全装修住宅，跟招商沁苏禧项目之前的要求是一样的。

由于该地块楼面价是高于招商沁苏禧的，未来入市售价可能将会比招商沁苏禧还要高，预计在4.8-5w+/㎡。

项目最新进度：地块已经围挡起来，已有挖机进场平整土地。

|拍摄于2023年1月11日

详情链接：来了！建发湖东、绿城奥体、仁恒斜塘户型曝光！200-295㎡大平层！2023年二季度入市！

4、中海星湖ONE

湖东CBD品质盘热销中

中海星湖ONE位于湖东CBD，苏州大道东北侧、思安街东，2018年12月31日，由中海以总价5.75亿元竞得，楼面价4800元/平。

国金中心IFS、环贸广场ICC，以“摩天三塔”的地标姿态，打造湖东超高层集群板块

该项目携手。

100-135㎡

中海星湖one在去年已开盘，主推户型建面约，仅有327套，位于西塔21-53层，视野开阔。

具体户型如下：

项目为装修交付，件都有，还采用了汉斯格雅、杜拉维特等品牌，装修品质不错。

景城学校

由于地处湖东CBD，周边配套丰富，商业综合体环绕，项目附近还有9年一贯制，新纽顿、宋庆龄幼儿园等优质教育资源。

民水民电

值得一提的是，星湖ONE为，并且该盘价格和户型适中，对于首次置业的朋友还是非常友好的。

5、路劲斓公馆

主力在售85㎡2房户型

路劲斓公馆位于奥体板块，南榭雨街西、戴家巷北，2021年11月取证，备案均价约3.76万/㎡。

|效果图

项目仅258套房源，户型建面积约85-155㎡，目前已是尾盘在售，主力户型为建面约85㎡的两房户型。

综合来看，该盘和今年4万+/㎡的湖东众盘相比，性价比较高，再加上户型面积较小，入手门槛很低，较适合刚需及初改购房者。

湖西

湖西是园区发展的起始，由于起步较早，现今新盘更是难得一见，断供许久。

好在去年年底，有位于湖西CBD的万科左岸入市，让购房者有了难得的入住湖西的机会。

1、万科左岸

万科、中新置地、安泰联合开发。

万科左岸位于苏惠路北，星海街东，由

| 项目位置航拍 时间2022年11月15日

3栋摩天大楼

建筑面积共约20万方，规划打造：东塔171.3米、中塔157.3米，西塔106.8米三座塔楼。

70年住宅、40年公寓，商业及办公

规划有多种业态，是集为一体的大型综合体项目。

| 万科左岸效果图 此为过程稿 非zui终版本 仅做参考

项目起步户型建筑面积

具体户型如下：

低区D户型建筑面积约265㎡

低区E户型建筑面积约240㎡：

低区F户型建筑面积约228㎡：

高区A户型建筑面积约191㎡：

高区B户型建筑面积约221㎡：

高区C户型建筑面积约326㎡：

万科左岸于去年12月领证，目前还有少量房源在售，想买湖西的朋友不要错过!

详情链接：摇号结束！参与人数曝光！万科左岸今日开始选房！

斜塘

斜塘2023年共有3个纯新盘待入市，均为2022年拿的地，目前规划已出。

1、仁恒&苏高新斜塘27号地块

9栋17F小高层，预计2023年第二季度入市

后期由苏高新、华发、仁恒三家联合打造

该地块位于是去年苏高新以总价14.36亿竞得，成交楼面价27592元/㎡，容积率约1.8，。

打造9栋17F小高层，总户数约365户

项目。除5号楼外，其余楼栋一层都有局部架空，后期也许作为主题泛会所。

据悉，整个小区只打造建面约143㎡一种户型，根据之前项目规划，该户型为的三房两厅两卫设计，其中边户和中间户户型略有不同。

靠近奥体南的九年制学校（目前在建，预计2023年秋季投入使用）

项目的地理位置也不错，北侧直面斜塘河，，享受奥体商圈和永旺商圈的辐射。

据悉，项目预计在明年第二季度左右入市，价格上很有可能会在4w+/㎡，具体以官方公布为准。

项目最新进度：地块已经围挡起来，正在火热施工中，有多台机器进场平整土地，打地基。

|航拍于2023年1月12日

详情链接：来了！建发湖东、绿城奥体、仁恒斜塘户型曝光！200-295㎡大平层！2023年二季度入市！

2、象屿斜塘44号地块

高层和洋房混合

松涛街东，北面正对斜塘老街，

该地块为苏州第三批次土拍中由象屿以成交楼面价26456.47元/㎡竞得，位于距离地铁5号线斜塘站也非常近。

周边还有斜塘邻里中心、联丰广场、星塘医院等配套，非常便利。

根据公示，项目打造14栋6-24F住宅，高层和洋房混合，其中以6-9层的洋房为主。

整个小区西高东低，中间穿插分布运动场地、儿童活动场地，小区的主入口在淞江路。

根据先前所透露的信息，项目其预计的建筑面积段在143-185平，有3种主力户型，具体以实际公布为准。

项目最新进度：正在火热施工中，有多台机器进场平整土地，打地基中。

|航拍于2023年1月12日

详情链接：园区改善！斜塘3宗地块规划出炉！苏高新、保利、象屿！都是大平层！价格...

3、保利斜塘项目

打造17F小高层

保利斜塘地块位于星华街西，东宏路南，容积率2.0，纯住宅，是保利在今年苏州第三次土拍中竞得，成交总价15.4亿，成交楼面价24822.73元/㎡，溢价率1.32%。

根据地块规划

据悉，该项目为保利独资开发，

项目打造8栋17F的小高层，中间大面积用作景观，并设计了景观环路，另外还有近500㎡的儿童活动场地。

根据项目规划，项目1#楼打造建面约16

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