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上海买房一般要多少万(买房上海)

2023-11-27 12:25:28 楼房知识 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

微信公众号“沪叔说房”

以下上海购房答疑内容，来自的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好， 闵行区莘庄工业区的房子值得考虑吗？因为离家近，学校有七宝附属鑫都中学，小学听说改名成闵行区第二实验小学了，还考虑过颛桥的紫薇花园和华发四季半岛，但是我看了下不存在倒挂的情况，颛桥周边房价在4.8-5w，但是这两个小区在6.4和6.7，华发还要买装修包。如果是颛桥的房子学区不是很好，所以考虑旁边工业区的二手房。

沪叔：

你好， 联农路的七宝附属鑫都中学应该是颛桥西侧这块，这个比对有问题，新房要和同地段的5年次新或者10年次新房价做比较，颛桥的房龄整体偏旧，新闵二实验学区片区内，好一点的商品房如柳岸人家，云天绿洲，恒天名城，都是15-20年内的商品二手，单价都破6w，这边优势在学区和人气，劣势比较明显外环郊区无地铁，无新地新产品的迭代，简言之居住人群比较固化，学区这块要看你了，新房交付后会划片的，孩子6岁前肯定交付划片了。

提问：沪叔好，我们新上海人，已经有一套自住叠加房在马桥了，学区就是马桥文来小学和复旦万科中学。新学校，好在非常近，老人接送方便。我们都是上班族。手上200多万现金，苏州无锡分别有一套，卖掉之后手上有400多万。基础分30，社保140个月。我工作在顾戴路七莘路。老公在浦东上班销售工作不考虑他的通勤。我们现在一个孩子2年级一个幼儿园。本来想买七宝或者古美学区房，离公司近，而且我也偏向往前跑。房龄太老加上学区政策，有些犹豫，本人不太喜欢老得房子，二手房也只想买10年以内房龄的。卖掉现在的自住房家人都不太同意，有老人同住。所以第二个方案打新，打新只有46左右个积分看上的达不到。打得到的看不上，本人意向还是投资，初中大不了给孩子试试摇号民办。请给些建议，到底选学区还是投资，投资的话就我的工作地址哪些盘可以关注。贷款我们可以供1.5万左右

沪叔：

你好，估计你应该是卓越维港的业主，当下就是550w-600w总价二套房不置换买哪投资合适?如果考虑换学区，那么当下老大学籍固定，建议闵行本区跨板块换。纯投资的话建议优选有消费活力，版块配套成熟，且版块有新地或人群导入的后劲。

提问：沪叔，你好，预算800万在上海买哪里合适呢？

沪叔：

你好，这个预算在上海已经跑赢很多人，买房有以下三个选择：第一如果你的积分比较高，可以往前滩，大虹桥这两个炙手可热的区域板块买新房;第二如果你想买配套各方面都比较齐全成熟的房子，可以选择市中心的小户型的房子;第三，考虑自住的话，结合你自己的工作地点，浦东的可以关注金桥和唐镇，浦西的关注共康和上大，闵行可以选颛桥、马桥。

提问：沪叔，你好，现在比较纠结一个问题，要不要继续买新房，积分在63分左右，这两个月一直在等新房，买2次也没买上，本来计划看二手房，但是现在二手房首付太高了，而且单价相比新房又贵，担心到年底房价又会变动，是继续等还是看二手房呢？

沪叔：

你好，说实话你的积分优势并不大，现在上海新房限价，在加上三价取低政策，二手房市场贷款政策不太友好，对于很多购房群体，无论积分多少，都会想着买新房，63分不算很低，但是优势也不大，很多人买新房，主要看重倒挂差，像老西门这个区域房子，之前比较热门的复兴珑御，倒挂差往5万上走。对这几年的新房其实是不太看好态度，尤其在原材料通胀，但售楼价却被压制的情况下，对这几年的新房质量比较担忧。

提问：沪叔你好 我爱人在上海工作 所以有房票一张 积分只有50 新房入不了围 目前打算看二手房 资金预算1000万以内 主要是投资和给儿子以后做准备 不知道有什么推荐的吗？

沪叔：

你好，二手房首先是择优板块，其次再轮到具体小区具体房子。如若是纯投资，建议选择有蓄势活力，有消费支撑力的，城市界面相当的环线内板块，上海的西南财富角和浦东的金色南中环都可以做一个关注。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

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