辽宁省大连市是辽宁省两大核心城市之一，也是东北核心城市之一。

随着城市化发展，大连率先在东北地区崛起，大量的外来人口流入大连也推动了大连楼市房价日益攀升。

现在的大连楼市房价不便宜，二手房的平均房价大约为1.51万，新房的平均房价大约为1.57万。

大连市的楼市房价在全国可统计的300座城市当中名列第36位，在东北地区处于遥遥领先的位置。

东北中心城市，除大连之外，还有沈阳、长春、哈尔滨等三座省会城市，目前沈阳二手房的平均房价大约为1.09万，新房的平均房价大约为1.33万。

长春市的二手房平均房价大约为0.96万，新房的平均房价大约为1.01万。哈尔滨二手房的平均房价大约为0.93万，新房的平均房价大约为1.1万。

由此可见，大连楼市房价的确是相当昂贵的房价，虽然与长三角、珠三角核心城市房价差距比较大，但在东北地区大连处于楼市金字塔塔尖的位置。

对于很多人来说，房价过高则抑制年轻人置业安家，那么从楼市的角度出发，楼市房价过高算得上是一种危机。

另外这些年东北地区大量的人口外流到南方城市，或多或少也抑制了东北多数城市房价攀升。

这也是为何东北绝大多数城市的房价不高，就算是东北的省会城市，房价也只在万元左右徘徊的主要原因。

虽然大连的楼市房价与东北多数城市房价有所不同，但改变不了的是大连仍然是东北区域的一座中心城市。

以地理位置看大连的楼市，或许大连的楼市仍然面临一定的人口可能外流都的危机。

当然，有的时候也会存在个例，大连坐拥东北最大的港口，这座城市的特殊也让更多的东北年轻人看好大连的发展。

目前大连的户籍人口大约为603.6万人，但大连的常住人口达到745万人以上，也就是说大连是一座人口净流入的城市，并非出现人口流出。

按照大连常州人口与户籍人口之差可以看出，流入到这个区域的外来人口竟然高达141万人以上。

大量的人口流入也推动了大连楼市的发展，这些人想在大连工作及创业，就算不买房也得租房子。所以大连的房价要比东北其他省会城市房价高，也是有人口流入的因素存在。

以人口总量的角度，大连算不上是东北地区人口最多的区域，但大连的人口流入绝对能够在东北处于前两位。

另外大连还是东北地区经济发展最好的地方，在过去的2022年，大连市共完成经济总量8430.9亿元。

这样的经济数据在东北地区排名第一，在全国百强城市当中名列第29位，可见大连的确是一座综合实力相当雄厚的城市。

另外根据大连常住人口总量平均折算，大连市的人均经济总量仍然达到了11.18万元，在全国百强城市当中同样的名列第55位。

随着经济的发展，经济的中心逐渐往南方区域转移，从中西部往东部沿海转移，大连能取得如此的成绩已实属不易。

这样的成绩不仅能够在东北地区排名第一，就算放在整个北方区也是相当的靠前。

可以说大连的房价很贵，跟当地的综合实力有关系，没有金刚钻不揽瓷器活，或许大连就是有那个金刚钻。

大连是一座港口城市，拥有广阔的海域面积，而大连本身也有多座区县。

大连人口最多的地方主要集中在金州区，现在金州区的常住人口已达154.55万人。

除开金州区的人口比较多外，甘井子区和瓦房店区庄河市的人口也不少。

现在甘井子区的常住人口已达153.47万人，瓦房店区的常住人口大约为81.88万人，庄河市的常住人口大约为74.25万人。

由于各大区域人口不一，经济发展水平不一，各大区域的房价也有所不同。

大连房价最高的地方主要集中在大连的中心城区，中山区的二手房平均房价大约为2.17万，新房的平均房价大约为2.13万。

这个区域房价虽高，但绝大多数改善群体购房仍然首选中山区，毕竟这个区域的配套设施远远好于大连绝大多数区域。

大连还有三个区域的房价较高，主要是沙河口区、甘井子区、西岗区。沙河口区二手房的平均房价大约为1.93万，新房的平均房价更是达到2.48万。

甘井子区二手房的平均房价大约为1.78万，新房的平均房价大约为2.08万。西岗区二手房平均房价大约为1.77万，新房房价更是个别小区达到了2.8万元。

看得出来在大连这城区当中买房都是相当的不容易，在这些区域买房所付出的成本，要比东北绝大多数区域多的太多。

当然大连并不是所有地方房价都很贵，比如金州区、旅顺口区、普兰店区、瓦房店市的房价就比较低廉。

目前金州区楼市的整体均价基本处于1.01万左右，旅顺口区楼市的整体均价基本处于0.77万左右。

普兰店区楼市的整体均价基本处于0.68万左右，而瓦房店市楼市的整体均价基本处于0.63万左右。

这4个区域房价较低，也能够满足大连不同刚需群体的需求。当然每个人都渴望居住最好环境的区域，但楼市的房价的确有差异，让很多人望楼却步。

以更长的眼光看大连的楼市，应该说大连绝大多数区未来的楼市发展空间非常好。

大连是东北著名的重工制造中心城市，之一，也是东北自然风光最好的城市之一。

不管是前往大连居住还是在大连旅游，这座城市，给予我们带来的则是更多的美好。

很多人觉得大连城市房价很贵，因为沈阳，哈尔滨、长春的房价不高。大连虽然不是省会城市，但大连是计划单列市之一，城市能级同样很高。

通过多年的经济发展，整个大连区域的人均收入在东北地区处于第一梯队。

以2021年数据为例，大连当年的城镇居民收入就已经达到了5.05万元，农村居民收入更是达到了4.42万元。

大连的人均收入不仅比全国平均值高，而且农村居民收入更是全国平均值的两倍以上。

所以说大连其实是一座相当富裕的中心城市，对于当地人而言，改善衣食住行条件也是大多数家庭的首要选择。

这几年大连市的房地产开发投资，保持一定程度的正增长，这个区域一年的商品房成交面积可达680万平方米，成交额可达940亿元以上。

按照每套住房的建筑面积100平米计算，那么大连这座城市一年的新房成交量可达6.8万套。

可以说大连根本不缺刚性需求，更不缺改善需求，这个区域在城市化发展的进程中楼市不断更新迭代，不断让当地的居民过上更为幸福的生活。

尽管大连的房价很高，但未来大连中心城区楼市固定资产价值仍然会随着经济的正增长而稳步攀升。

尽管大连的房价很高，但大连仍然有部分楼市的价格洼地，比如金州区、普兰店区、旅顺口区、瓦房店市。

对于东北绝大多数城市而言，随着年轻人的外流改变不了楼市的危机。但对于大连这座城市而言，虽处东北，但大连则像南方的城市。

大连市的经济发展速度快，相信用不了多久，大连也能成为全国万亿俱乐部城市之一。

大连市对年轻人的吸引力非常强，相信大连的常住人口还会有更大的突破，有没有可能成为东北人口最多的城市，或许大连还真的能做到。

大连是一座非常具有潜力的城市，这座城市的楼市同样值得更多年轻人期待，相信大连仍然会是我们心中那座繁华美丽的滨海中心城市。

个人观点，仅供参考。

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