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臻园阳光(臻园阳光小区)

2023-11-26 12:16:19 楼房知识 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 在2022年最后一周，港务区、浐灞再度迎来房源上新，其中浐灞颐合府项目因约1 3万 ㎡的价格受到很多购房者关注，那么这个项目到底如何呢？颐合府项目上一次推售是在2020年

在2022年最后一周，港务区、浐灞再度迎来房源上新，其中浐灞颐合府项目因约1.3万/㎡的价格受到很多购房者关注，那么这个项目到底如何呢?

颐合府项目上一次推售是在2020年8月份，本次是时隔两年推出备案价，而该项目从一期欧罗巴小镇(现用名颐合庭)到二期颐合府，负面颇多。

在天眼查能看到，该开发商自身风险199，司法风险999+！

该项目的开发商京颐置业有限公司，是陕西本土开发商，仅从数据看“风险”确实很大!

一期欧罗巴小镇(现用名颐合庭)已经售罄交房，曾出现多年停工延期的事情，当年交房又因为不补齐全款不交房的事情闹得沸沸扬扬，即使交房多年，在领导留言板上依旧能够搜索到很多关于一期的投诉：房产证迟迟拿不到、物业管理松散、孩子上学等。

二期颐合府项目虽然换了个名字，但面市后口碑也不算好，随手在领导留言板上检索，就能看到不少关于颐合府项目交房方面的咨询。

提问内容基本集中在交房上面，团购欧罗巴小镇二期(现颐合府)1728户房产，至今不交房还涨价;甚至在19年的时候还声称买房可以上学。

颐合府项目在2019年到2020年共登记四次，当时均价1.1-1.2万/㎡但从未摇号，最惨的一次仅3人核验，在楼市还比较火热的两年时间里，千人摇都未能达成，可见该项目“路人缘”是何等差。

一期业主叫苦连天，二期连哄带骗，时隔两年推出的新房源，毛坯均价约13064.57-13953.77万/㎡，这个价格甚至比二手房挂牌价还高了近2000元/㎡。

截图自安居客

作为购房者，在如今的市场情况下，也不应该看到项目价格不高而忽略其他方面的隐患，毕竟就颐合府这个价格，在目前楼市中也还是能找出一些的，而且项目整个口碑、配套方面也并不比它差!

据房博士不完全统计，目前首付50万以内项目约68个，其中均价1.4万/㎡以下项目48个，其中主城区内有10个，分别是：灞桥臻园阳光、未央远洋未央华府、港务区绿地理想城、浐灞陕建东元府/上河雲璟/东御兰汀/辰宇世纪城、经开星雨华府/隆源国际城。

综合各个项目的情况，重点推荐上河雲璟、隆源国际城C区、绿地理想城、辰宇世纪城，还有纯新盘绿地海珀未泱，据了解该项目首开房源109-169㎡，价格约13059元/㎡。

绿地海珀未泱

绿地海珀未泱项目是绿地在全球第26座“海珀”系TOP豪宅，择址高铁新城尚稷路，北邻约1500亩湖、约200亩紫薇湖，周边有经开一中、博爱国际学校、经开一小、经开三小、经开第五学校等，项目东侧的经开第五学校，是经开九年一站式(小学+初中)的优质公办院校，东西两侧分别有儿童医院经开院区(在建)、红会医院高铁新城院区(在建)两所三甲医院。

项目规划有五星级酒店式的归家入户大堂、占地1100㎡的下沉会所、全龄段活动区、风雨连廊、社区中央会客厅、1000㎡的望星坪、微办公区和听雨亭等。

户型面积约109-169㎡，所有户型南向客厅均为落地窗设计，打破墙体对阳光与美景的阻隔，拓宽观景视野的同时让充足的阳光轻松步入室内，为日常生活呈现IMAX级宽景巨幕视野，预计本月首开。

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上河雲璟

上河雲璟所在的北辰大道以西范围，目前在售的楼盘均价也均在2万+/㎡以上，因而上河雲璟精装1.3万/㎡的价格还是很有性价比的。

配套方面项目周边有未央湖、浐灞国家湿地公园，项目北侧十字路口就是正在修建的地铁10号线未央湖站，还可以和8号线在杨家庄站换乘，学校方面，小区同时自带幼儿园，地块南侧约500米为浐灞第十学校。

从配套、产品和价格上来看，对于刚需购房者来说，性价比还是不错的。

隆源国际城C区

隆源国际城目前在售的是三期尾盘，还有四期的房源，为带装修交付，均价1.39万/㎡左右。

2013年隆源集团由市政府招商引资后进驻高铁新城，完全自持资金开发占地580亩的隆源国际城，总建面近100万方。

项目距地铁14号线文景山公园站直线距离约500米，距地铁2号线、4号线北客站站直线距离约900米，可换乘地铁1、3、5号线;项目不但自带圣格瑞思品格双语幼儿园，还有经开十四小学、市第五十八中学、经开第七中学等;还有儿童医院经开院区(在建)、红会医院高铁新城院区(在建)两所三甲医院，可以说，在项目两公里生活半径内，涵盖了医疗、教育、出行等多种体系。

据了解，隆源国际城项目105-147㎡三室、四室房源在售，单价约12700元/㎡起，上车门槛非常友好，周边环境也较前两年有很大提升，开发商虽然知名度不高，但在交付上也是很稳的。

写在最后：

在的购房群体中，刚需购房者可以说占据了主力，而随着地价不断抬高，主城区各板块的房价天花板也逐渐提高，2万+的楼盘比比皆是，适合刚需的房子越来越少!

上图盘点了目前首付50万以内的项目，当然在关注房价、首付的同时，月供也是不容忽视的，虽然目前很多项目推出了分期首付的活动，但需要注意的是月供，如果不影响基本生活，房贷占比收入的一半，就是红线了。

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