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上海买房积分(上海买房积分最新政策)

2023-11-26 12:16:18 楼房知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读自从2021年实行积分制开始，上海楼盘的积分几乎就和热度挂钩。三年间上海供应的新盘中，已经触发积分的新盘就占42%左右，将近一半的盘都需要积分！截止到2023年6月22日

自从2021年实行积分制开始，上海楼盘的积分几乎就和热度挂钩。

三年间上海供应的新盘中，已经触发积分的新盘就占42%左右，将近一半的盘都需要积分!截止到2023年6月22日，一共供应新房696次，其中触发积分的新盘共291次。积分和每一个上海购房者息息相关，成为仅次于”预算“之后第二利益相关因素。

裸分在 top100的楼盘

秉着满足笔者和各位吃瓜群众好奇心，笔者盘点了一下这三年，看看。

由于每个楼盘的社保系数不同，这里用裸分来衡量和对比每个楼盘的积分。本文中的楼盘统计是按楼盘供应次数计数，即供应1次计数1次。例如横沔玖境·瑞府推出四期，计4次。

7个板块积分触发率100%！积分制实行以来上海楼盘裸分Top100榜单

1、每个区的最高分的盘分别是哪些？

(长宁和金山没有触发积分且供应套数在100套以上的新盘)

裸分最高的盘是常常变化的，哪怕同一个盘在不同批次的积分也可能相差很大。关于新盘的积分，除了和本身产品力有关，更和时机相关。比如这段时间段内的市场供应情况，竞品和学区期待等等。

如果一定要说有什么共性，那大概就是高性价比高倒挂。

再来看裸分Top100的新盘在各板块的分布情况。徐泾新盘供应量和触发高分的次数都是最多的。

徐泾近三年供应了37个新盘，而其中一半左右的新盘需要高积分

，这些新盘主要有虹桥核心区的地段优势和地铁附近的交通优势。其中，上海蟠龙天地无疑是徐泾最热的楼盘，同时也吸引了整个上海的高分玩家。

大虹桥和唐镇的仿佛终于有了高下之分：前者渐渐势微，后来者居上？

当然，现在也有相当多的人提到“大虹桥衰落了”的观点，尤其是和唐镇板块相比。前两年，大虹桥红盘频出，热度空前。创下了蟠龙天地、万科天空之城和虹桥悦澜的高分。而唐镇从之前平平无奇到如今华发半岛华庭一骑绝尘的高分。

简而言之，大虹桥的核心地区楼盘都卖的差不多了，唐镇才开席上硬菜。

对于这个观点笔者是并不完全认同。唐镇和大虹桥都有各自的价值在，积分的差异化表现主要是因为两个区域的核心地块供应时间不一样而已，

用演员陈道明在综艺节目《一年级》中说的话来概括就是，上山的人永远不要瞧不起下山的人。

无论是徐泾还是森兰，核心区的地几乎都被买完了。这样的稀缺性也是高分选手青睐这个地段的原因之一

除了徐泾，高行也是高分盘云集的板块。主要集中在森兰片区，森兰国际社区的认可度高。但是美中不足的是，。

江桥、梅陇春申、周康和四川北路等版块也是人们置业的热门选择。

基于以上数据，计算出触发积分的楼盘比例，竟然发现，那些极易触发积分率高的板块，并不只是大家刻板印象中的淮海中路、前滩和碧云等。

3、从区域看，杨浦、虹口、静安、徐汇和黄浦是高分聚集的区域

从各区域的新房供应和高分盘分布来看，杨浦、虹口、徐汇和黄浦几个区域独占鳌头。预算合适的情况下，这几个区域置业是不错的选择。

4、中外环间的新房触发高分几率大，环线外几率小

从各个环形段的高分盘占比来看，中外环竟然超过内环、内中环，成为高分盘扎堆的区域。

其实这也很好理解，毕竟中环以内置业门槛高，中外环间相对而言门槛较低，竞争反而更激烈了。而环线以外则因为地段原因，竞争较小，不是积分博弈的主战场。

总之，高分楼盘通常分布在市区和热门板块，中外环间是热门置业之选。当然，选择置业的地方还是要看个人的具体情况，比如通勤条件和小孩升学等，不可一概而论。

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