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通泰国际公馆(通泰国际公馆开盘价)

2023-11-16 12:49:05 楼房知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读今年的5批次供地目前已经预申请挂牌5宗住宅，根据可靠消息预计的正式出让时间约为1月底或2月初，这5宗用地中虽然没有城六区的热门地块，但其中亦庄新城0303街区，昌平区回龙

5批次供地

今年的目前已经预申请挂牌5宗住宅，根，这5宗用地中虽然没有城六区的热门地块，但其中亦庄新城0303街区，昌平区回龙观国际信息产业基地二期这2宗土地的位置、价格，在我个人看来一点也不输给城区地块。

亦庄新城0303街区地块

尤其是，，，销售指导价5.8万元/㎡。什么概念?!2017年出让的东侧1站地铁外的首创远洋限竞房地块，最高销售单价不得超过55330元/㎡，新地块的。

亦庄的置业板块，个人认为主要分为三个区域①凉水河以西的亦庄河西版块 ②地铁亦庄线沿线的核心区 ③京沪高速东侧的路东区。

虽然目前台湖、马驹桥、旧宫、瀛海以及青云店等已经归于亦庄，但从现在粉丝关注度上看，河西，核心，路东的热度仍然其它板块无法比拟的。

当下的河西

尤其是，，，。亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1。

但这块地也面临很多问题：

需要执行70/90政策

1.，按照以往产品的经验，未来89㎡三居、120㎡四居的可能性很高，产品局限性很大;

公建部分需要自持

2.F1C-1地块，不可转让或分割对外销售，需要配建幼托，停车场等用地，这么多的配建，开发商是否有意愿拿地;

菱形的住宅地块条件

3.(F1R-1)，未来对产品如何“排布”，设计，是个相当大的考验，呈现的效果，不见得会有多好;

体量不大

4.按照住宅的面积，加上7090的限制，这块地整体的供应量可能也仅有500套左右，。

价格回到5年前！有产业有地铁这你不关注下？

住宅只有F1R-1地块

即便是有这样、那样的问题，这块地依然是“真香”。在近郊中，我个人最看好的就是2个地块，亦庄、昌平。而这其中亦庄完全是靠自身的优秀产业，而昌平更多的是依靠一个好邻居。

很多人认为亦庄除“小米、京东”之外，没有其他知名企业等，这个还是错觉。不说具体企业，就是在周边的马桥，在上班的早晚高峰期走一圈，就知道亦庄到底有多少“打工人”。

亦庄企业

地块上就能看到京东办公楼

地块的其他优点

价格倒挂

1.，指导价5.8万元/㎡，目前周边二手房通泰国际公馆，经开汀塘挂牌单价6万+，倒挂明显;

地铁亦庄线经海路站口

2.，一般来说我们定义在1公里以内的算地铁盘，而这块地就在地铁口，马路对面就是京东，位置相当不错。

粉丝们可以认为我是一个亦庄“吹”，就凭嘉会湖周边要真的挖出来一个湖，就凭S6，儿童医院等等利好。如果真的要选择一个“职住平衡”的板块，推荐您看看亦庄。

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