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2023年,来海南最好的投资还是买房吗?
先说结论,海南楼市风向已经转变,房价很难普涨了,今年,不建议你们抱着纯投资的想法来海南买房,还是以自住为主。原因主要有几点:
海南仍然限购,并且未来几年内,都不会有很大的松动迹象。限购就是为了防止热炒,是为了服务于自贸港建设的产业布局。放开限购,等于搬起石头砸自己的脚。
海南楼市或多或少也会受到大环境的影响。全国楼市房住不炒仍然是主流,楼市下行,购房者对房地产信心不足,观望情绪浓厚,加上疫情三年的冲击,不少人收入下滑,楼市信心的还没那么快建立起来。
自贸港发展很可能达不到很多人想要的预期,国内首个自贸港没有借鉴经验,规划时间长变动大,如果短时间内没有明显变化,房价就会进入横盘期。
所以,未来几年来海南投资买房,已经不是一门闭着眼就能赚钱的生意了,海南房产会持续分化,大部分的房子将不具备有投资性,只有一小部分房子能够升值。
那如何能在海南买到升值的房子呢?主要看2点
第一点,看产业政策人口
房价的上涨需要产业经济、人口去支撑,流通性需要刚需人口去保障。
符合这几点的城市并不多,筛选出来仅有海口和三亚这两个中心板块,
常住人口集中、政策倾斜、产业集中、各类资源最丰富。随着自贸港的建设,产业和人口也会呈现集中化的趋势,它们的房价既能持续稳涨,流通性也会有刚需支撑。
那如果你的预算不够怎么办?
只有一个平替,那就是澄迈的老城,
房价低一些,距离海口近,有产业有教育,未来还会承接海口的外溢资源。不过投资与回报成正比,老城虽然平价,但投资属性却相对较弱。
第二点,看稀缺的气候环境资源
海南不同于外省的一点就是,房子还有旅居价值,也是海南房子涨价的另一层逻辑。但是要保证流通性,必须要有足够稀缺的气候环境资源。
符合这一点的城市其实并不多,仅有北纬18度区域的三亚和陵水,冬天有温度,海景资源优越,配套齐全。
在这买房的多是全国的中产及以上的人群,他们每年来过冬,变相来说也是一种消费升级的刚需,所以三亚和陵水未来很长一段时间,都会有气候和环境的红利,来保证房子的升值性。
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