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西平县二手房

2023-11-15 12:14:44 楼房知识 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 其实很多人不知道有新蔡县这个地方，新蔡县是河南驻马店地区一座普通的县级城市，这座城市的人口挺多，常住人口已超过82万人。尽管这个区域的常住人口很多，但新蔡县仍然是一座人口

其实很多人不知道有新蔡县这个地方，新蔡县是河南驻马店地区一座普通的县级城市，这座城市的人口挺多，常住人口已超过82万人。

尽管这个区域的常住人口很多，但新蔡县仍然是一座人口大幅度净流出的县级城市，这座城市的户籍人口已达115万人。

也就是说新蔡县目前常年在外创业及工作的群体高达33万人，分流在外的人有可能把房子买在新蔡县，也有很多把房子买在外地。这对于楼市而言，也算得上是一种危机。

那么我们就一起来聊一聊，新蔡县目前的楼市现状，以及这座城市未来的楼市潜力。

县级城市的楼市不一定没有潜力，就目前而言，新蔡县的楼市房价不高，也算得上是低廉的房价。

目前新蔡县的二手房平均房价大约为0.38万，新房的平均房价大约为0.41万。

这样的价格的确是不高的价格，就算放在河南所有区县比较，也基本处于非常靠后的位置。

这些年新蔡县的发展还算不错，与过去相比，这座城市要富足得多。城市的高楼大厦越来越多，城市的医院也越来越好，城市的基础教育也逐渐走在驻马店地区的前列。

论经济发展，这个区域与东部沿海县级城市差距非常明显，当然房价的差距也很大。

但我们要看到的是这座城市的进步与努力，新蔡县的楼市房价不高，也给予了当地年轻人更多的机会，在这个区域置业安家，至少要比河南绝大多数区县要容易得多。

河南新蔡楼市的危机，激进的新蔡，低廉的房价，新蔡县楼市的潜力

从2017年到2021年，新蔡县的经济增长速度很快，经济总量从192.86亿增长到294.98亿，这样的经济总量也让新蔡县在整个驻马店区县当中名列第4位。

曾经的新蔡县是一座国家级贫困县，现在的新蔡县也算得上是河南省经济发展的佼佼者，综合实力在河南157个区县市当中大约处于77位。

可以说新蔡县是一座相当努力的县级城市，这座城市的这几年变化更是相当的激进。

新蔡县城的地理位置很好，三面环水，洪河、汝河都在这个区域交汇。

依据地理位置大力推进生态县城建设，逐步把整个新蔡县建成一座河南省著名的水岸名城。

就目前而言，新蔡县的城镇化率大约为34%，居住在新蔡县城的常住人口大约为28万人。

可以说现在新蔡县已经初具一型小城市格局，而随着未来城镇化率不断提升，相信未来的县城常住人口能够突破50万人，由现在的小城市格局转向中等城市格局。

现在的新蔡县，为了迎接更多的人口从农村往城市聚集，大力提升老城区，巩固行政区，发展新城区。

这几年城区的固定资产投资很大，几乎每年固定资产投资都能达到50亿以上。

通过老旧小区改造，让数千户居民的居住环境发生了巨变。通过安居工程让更多的低收入群体住上了城市的廉租房、公租房。通过品牌房地产开发，让新蔡县的刚需群体和改善群体体会更好的居住品质。

这几年新蔡县大力推进市政管道建设，大力推进人民西路、仁和道路、开元大道等多条主干道品质提升。

现在的新蔡县逐渐向森林城市、文明县城、健康城市迈进，可以说居住在这个区域的居民坐享了新蔡县城市化进程中所带来的城市发展红利。

尽管现在的新蔡县还满足不了所有新蔡人的需求，但新蔡县在这几年的变化，也完全可以让我们每一个新蔡人为城市的发展感到骄傲。

很多人觉得新蔡的房价还不够便宜，毕竟在城市生活当中有部分人的家庭收入较低。

但新蔡的楼市房价放在驻马店地区相比的确是性价比极高，驿城区的二手房平均房价大约为0.68万，新房的平均房价大约为0.59万。

新蔡县的楼市房价与驿城区房价相比，二手房的房价大约只有驿城区的56%，新房的平均房价大约只有一城区的71%。

看得出来新蔡县的楼市的确具有很大的性价比，如果论当地的收入水平，差距并没有这么大。

就算是驻马店地区兄弟县级城市，西平县、平舆县这些地方的房价也要比新蔡县贵得多。

西平县的二手房平均房价大约为0.45万，新房的平均房价大约为0.46万。平舆县的二手房平均房价大约为0.45万，新房的平均房价大约为0.48万。

相比之下，新蔡县的楼市房价的确是性价比极高，也算得上是相当低廉的房价。

房价是不高，那么这座城市未来的楼市具有潜力吗?

楼市的潜力来自于楼市有可持续的楼市需求，尽管现在自然人口出生率在下降，但新蔡县的人口基数庞大，每年进入城区置业安家的群体还是相当的多。

尽管这个区有大量的人口在外面创业及工作，有很多人选择到外面去买房子，但这个区域的县城人口在快速增加。

随着新蔡县的经济发展越来越好，很多在外漂泊的年轻人开始也回到自己的家乡。回到家乡创业与工作，回到家乡居住与生活。

外面千好万好不如自家好，外面的生活叫漂泊，回到家里才是真正的生活。

以目前新蔡县的楼市房价对于一些在外常年创业及工作的群体而言，这样的城市房价算是相当的便宜。

所以每年回乡买房的群体也是非常多以这些角度看，未来的新蔡楼市仍然具有一定的发展空间。

当然新蔡县的楼市根本不需要考虑有炒房客这个问题，因为这个区域的楼市房价只会随着当地的经济发展而稳步攀升，按比例协调攀升。

所以这个区域的楼市房价并不存在什么，泡沫，现在的新蔡县房价之所以低与当地的人均收入不高有直接关联。

现在的房价低，并不代表未来的房价低。

随着时间的推移，人均收入会大幅的提升，建安成本也会大幅度提升，楼市的房价稳步攀升，这是一种必然。

如果当地的经济正在快速发展，收入越来越高，房价不涨反跌，那么楼市的危机会到来。

财富是均衡的，大量的年轻人拥有了更多的财富，而财富主要用于绝大多数家庭的衣食住行。

曾经的生活要为衣食而考虑，现在的生活衣食已经不成什么问题。现在的年轻人讲品质，讲条件。

要买就买更好的车子，要住就住更高品质的房子。对于新蔡县的楼市而言，未来楼市的固定资产价值跑得赢通胀是一种必然。

所以这个区域的楼市仍然值得，年轻人期待与城市共奋斗，共发展是好事。

在城市高速发展的进程中，相信更多的年轻人能够享受到城市发展的红利，当然对于新蔡县未来的楼市潜力，我们要抱有信心，抱有一定的期待。

个人观点，仅供参考。

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