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海淀二手房
在均价达到8.4万的整体状态下,有这么一个、的地块,均价却,这里就是。相比较下,田村北侧的西山板块均价在7.6万,南侧的玉泉路板块均价7万,而同属海淀、位置在北四环的学院路板块均价更是达到了8.2万。
田村的位置在四环边上
按理说,,但实际上,它不仅在四环边上,也是在海淀南部的边上,紧挨着石景山的老山和玉泉路,这里是实打实的两区交界。而且田村的配套建设,真担得起一个“村”,从田村地铁站顺着阜石路往西,就能看到城市面貌从城镇渐变成村里的样子。另外,田村在教育资源上也没有足够的吸引力,没有太好的学校,像小学阶段,只有一个二流二类的田村小学。
田村的均价相对低
但从另一个角度看,,,这。
那咱们先看看田村这里具体是啥情况
如果说真打算看田村的房,。
【田村整体】
以田村地铁站为起点,往南500米进阜石路,向东大概1.6公里就能够上四环线。
田村的位置在海淀南部的边缘地带,通俗点说就是在海淀的最南边,位于西四环和西五环之间,南侧就是阜石路。从位置来说的话,田村距离西四环不远,虽然不是核心城区,但是去往中关村、西单大悦城、丰台总部基地等,甚至国贸、CBD都比较便利。
(田村位置图)
再看田村的配套
交通方面
,,通过地铁去往西单、东单都可以在40分钟内实现。如果是自驾,走阜石路进可入四环,退可到五环。周边生活配套有京粮广场,购物和日常消费能够满足。
医疗方面
的话,往南1.3公里左右有三甲医院航天中心医院。,小学的话能够直接上北京教育学院附属海淀实验小学,也就是原来的田村小学,属于二流二类小学;中学的话则是按照海淀的升学办法,但田村这里没有比较优质的中学。
(京粮广场)
(航天中心医院)
咱再接着看田村的刚需二手房小区
看了前面的配套,您心里大概也对田村的基本情况有数了,这里能够提供的最大优势就是位于海淀的位置和相对合适的价格,要想追求学区或者繁华的城市生活,这里就不太合适。如果能够接受这样的条件,那。
【田村的二手房】
田村的二手房多数房龄都不小了,但并不是说田村就没有比较新的二手房,也有像乐府江南、大苑海淀名著这样2012年左右建成的小区,但都是大户型,价格都在千万以上,这种和咱们要聊的刚需房对不上号。还有一些价格看着便宜,但是在八几年、九几年建成的老房子,这种房子要是沾着学区还能看,但田村又没学区,所以这种“老破小”咱也不看了。
在田村主要看的还是能够利用上6号线和四环的便利
,,能够符合这两点需求的有碧森里、景宜里、中国房子、兰德华庭和永达逸家这么5个小区。这5个小区建成时间都是在2004年、2005年,都有500万以内的一居,并且都在田村地铁站周围。
(中国房子小区楼栋)
(永达逸家小区内部)
这几个小区各有自己的优势和短板
比如说碧森里南侧紧挨着一条铁路,小户型都在这一侧,会受到影响;景宜里和中国房子不是人车分流;兰德华庭的一居户型都不方正;永达逸家价格便宜,但两梯九户、楼栋老旧,而且小区物业管理约等于无。
综合来看
,,所以咱们这次先看看这个小区。
【兰德华庭】
兰德华庭是2004年建成的小区,板楼和塔楼都有,共有10栋,房屋总数1538户。小区楼间距比较大,一梯三户,有电梯,集中供暖,物业费2块3,内部绿化有维护的痕迹,整体上比较干净。
(兰德华庭南侧楼栋)
想要进入兰德华庭有两个入口,分别在北侧和南侧,北侧门只能过行人,距离地铁口近,田村站D口出来右转50米左右就到了,但是南侧门人车都过,属于半人车分流。小区有地下停车场,单个车位年租金6000元,产权车位单个购买价格40万至45万。另外,小区外的路边也有可以停车的地方,每个月的停车费300元左右。
(兰德华庭小区南门)
(兰德华庭物业在整理小区绿化)
59平一居总价在450万到480万
兰德华庭的,均价在7万7到8万1左右,位置都在小区最南侧的几栋楼。而同小区的
满足500万以内上车的房源只有59平一居
在兰德华庭里,能够,这个户型都是南向,采光方面情况比较良好,而且屋内的墙体多数都可以进行改造,可以将一居改成二居。但是户型不是特别方正,屋内的面积使用可能会有浪费和不合理的地方。
(59平一居户型图)
它的优缺点
介绍完兰德华庭的大体情况,接下来要说说了
先说优点
,首先是位置好,位于海淀,临近地铁,紧靠四环,小区南门出去上个桥就是阜石路,无论是公共交通还是自驾,都非常便利。
其次,物业在同一板块内算比较好的,相比较同板块内500万左右的二手房小区,兰德华庭的绿化和建筑物外立面情况等都很不错,明显能看到日常维护的痕迹。然后是价格,对于想要获得海淀学籍的人来说,500万以内就能实现确实很实惠。
(兰德华庭小区内的幼儿园)
缺点
的话,首先一点,也是最突出的一点,离阜石路太近了,尤其是兰德华庭的59平一居都是在小区最南侧位置,正对着阜石路,噪音问题明显,即使是关着窗户也能感受到。其次是没有好的学校,小学阶段只能够上二流二类的田村小学。然后是周围的配套整体来说并不出色,生活配套只有一个京粮广场。另外,前面也说了,兰德华庭外的马路能够停车,这使得小区外的交通会比较乱,而且临近阜石路和四环,高峰期不可避免会出现拥堵问题。
【置业建议】
500万的价格买二手房,必须要考虑的就是位置和流通。兰德华庭在位置上是有优势的,而且对于有通勤需求的人来说,兰德华庭临近地铁这一项也非常加分。在流通方面,由于出房量有限,兰德华庭的一居室在今年2月份的成交量只有2到3套。而作为2004年的商品房,如果买了这里,住个3、5年以后,就是楼龄20年以上的房子了,未来流通能力确实有限。
看完这里的优缺点,如果是您,会选这里吗?
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