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家天下二手房(越湖家天下二手房)

2023-11-04 02:50:55 楼房知识 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。关注微信公众号：合叔说房，了解更多合肥市最新

2021年合肥买房找准这些核心价值点

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提问：听说最近合肥二手房停贷了，而且全国很多城市都上调了房贷利率，那我想买二手房的话现在是不是不太合适？我没有房产，是刚需，请问现在应该卯足了劲儿买房吗？二手房停贷怎么办？

合叔：

你好，合肥也有6家银行暂停二手房贷款，不过这些银行之中，有的是个别支行停贷，其他支行依然可以办理贷款，有的是没有额度，现在的情况是大部分银行可以办理二手贷款，不过额度紧张，审查严格，放款速度很慢。面对这种情况，还是建议大家买房，有三个原因：一是利率有上涨的趋势，早点买省钱。预计下半年额度还是紧张，房贷利率会继续上升，对经营贷审查会更严格，这是有利于楼市稳定的;二是即使房贷利率上涨，也涨不过房价，房价还会上涨，还是早点上车为好;三是二手房停贷不影响新房贷款，刚需可以多看看新房，可以多参与几次摇号。

提问：合叔，你好，新站最近又划分了新学区，现在是否可以入手？

合叔：

你好，新站168新店花园校区托管淮海大道小学将原来的伦先小学部分学区划入后，对应的一批小区闻风而动，像陶冲湖别院、绿地香树花城、家天下北郡二手房都有挂到2w以上的，前两者品质、环境都相对好些;挂牌价没那么高的业主要么坚持全款，要么捆绑车位销售。目前有两种业主：一种是想卖但不着急卖，认为后期还会再涨，一种就是纯粹挂着。后期学区房是否能维持高溢价水平，主要还是看学校实力。新站变化最大的就是168新店花园学校小学，陶冲湖别院均价1.6w;寿春中学有不少新校区，均价在1.4-1.5w左右;30中+七里塘小学的禹洲中央城是目前学区房价最高的，二期高达1.9万/㎡。对于学区还是要保持理性，特别是那些挂牌价已远超本版块的区域价值，或学区所带来的价值。

提问：合叔，你好，我是刚需，没有房子，在合肥工作，月薪一万多，我可以卖在便宜的地方，但我还是比较追求生活品质，想在高新区买房，离工作地也近，请问有机会吗？想在高新区买房有没有什么需要注意的？建议选择什么板块呢？

合叔：

你好，高新区有四个板块，分别是：1、蜀西湖，定位是城市副中心，具有居住、科研、办公等多种功能，交通上有2号线、4号线，商业上有多家购物中心，环境优美，有多个公园，蜀西湖的楼盘低密多层，例如龙湖光年;2、北雁湖，拥有湿地公园，聚集人才，住宅高端，地铁便利，但缺乏大型商业;3、蜀山东，离蜀山、政务近，配套成熟，学校较多，位置优越;4、南岗，缺乏配套，教育质量有提升。现在高新区的改善群体较多，刚需想买房还是有机会的，建议想置业的人群遇到小户型就及时下手，优点考虑蜀山湖，其次是北雁湖、蜀山东，最后考虑南岗。高新区是很多年轻人的选择，环境舒适，企业聚集，但是新盘较少，改善较多，建议买房者谨慎对待，不要完全寄希望于打新。

提问：合叔，你好，我想在合肥买房，我在老家三线城市有两套房子，但是在合肥还没有买房，目前是租的房子，我想在合肥买房的话有什么需要注意的吗？新房二手房的情况分别怎么样？现在政策这么严，适合买房吗？

合叔：

你好，建议想在合肥买房的人明确这几点：一是新房库存持续走低，现在新房库存是21126套，高新、滨湖的库存都很少，开发商可能会更惜售，首付比例可能提高，登记人数可能会越来越多。二是新房供应不多，虽然合肥土地供应增加400亩，但在政策影响下，入市新房并不多，并且很多地块持有配建房源，不对外出售，对外出售的地块最快明年才能入市，集中供地分给各区的面积也并不多，所以下半年心烦供应紧张。三是摇号很困难，热门楼盘登记人数多，中签率低，非热门楼盘也需要摇号，不摇号的楼盘去化也很快。四是二手房房主预期很高，例如徽创君泊的挂牌单价已达2.8万/平，禹洲平湖秋月挂牌均价在2.2-3.7万/㎡之间。五是二手房贷款难度增加，部分银行不能办理二手房贷款业务，限制了二手房成交。六是政策持续收紧，打击了炒房，不过如果是用来自住的，现在依然可以结合自身需求选购。

提问：合叔，你好，五年前在合肥的滨湖买了一套房子，现在想再买一套作为投资，不想让财富贬值，我对房产投资没有经验，请问什么样的房子不建议购买？什么房子值得投资呢？有没有什么建议？

合叔：

你好，这几类房产不建议购买：1、老破小和老破大，这类小区缺乏物业，户型老旧，关注度低，价值正在流失;2、非热门区大户型，总价高，单价低，流通性弱;3、非热门区域的房产，例如新站，虽然聚集大量刚需，但很多人会置换到热门的区域;4、热门区的高房龄小区，例如滨湖世纪城，纯高层，户型落伍，房价也不被看好;5、纯高层、超高层小区，这类小区容积率高，市场认可度在降低;6、公寓和大平层，建议买在中心商务区。其次，给买房者这样一些建议：1、购房难度越来越大，想上车建议考虑运河新城和肥西;2、要明确房住不炒不代表房子失去价值;3、建议用长远眼光买房，不要只关注当下需求;4、买房是买的城市资源;5、买房建议考虑行政中心、土地存量、重要新区、地铁、学区。

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