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抵押贷款利率是多少(中国银行抵押贷款利率是多少)

2023-10-29 02:19:12 楼房知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读抵押贷款利率下降了！朋友月供少了1000多攻略｜你的抵押贷款利率能降低多少？如何申请？我们房奴的福音又来了。昨晚，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布通知，通知降低首套

抵押贷款利率下降了!朋友月供少了1000多

攻略|你的抵押贷款利率能降低多少?如何申请?

我们房奴的福音又来了。昨晚，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布通知，通知降低首套住房贷款存量利率。我们能省多少钱?我们应该如何操作?重点开始!

哪种类型的存量抵押贷款可以申请降低利率?

原贷款发放时符合城市第一住房标准的抵押贷款，或借款人当前实际住房状况符合城市第一住房标准的抵押贷款，有两种特殊情况：

1 购房时，家庭没有其他住房，但由于地方政府采取“认房、认贷”政策，该住房按两套住房贷款办理贷款。现在地方政府实行“认房不认贷”政策。

2 买房不是家里唯一的房子，但其他房子在后期通过交易出售。该住房已成为家庭中唯一的住房，地方政府实行“认房不认贷”政策。

什么时候开始下降?

2023年9月25日起

能降到多少?

原文：新贷款的利率水平由金融机构和借款人独立协商确定，但贷款市场的利率报价(LPR)加分幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套商业个人住房贷款利率政策的下限。

?注意这里指的是降加点，所以要注意当年当地最低加点是多少。

比如我朋友2020年买房，加了120BP。当时5年以上的LPR是4.65%，抵押贷款利率是4.65%。 1.2%=5.85%，当时最低加点为0，执行LPR。

利率不下降:5年以上LPR(4.2%) 当时加点(120BP)=5.4%

下降后利率:5年以上LPR(4.2%) 最低加点(0)=4.2%

?按贷款200w，25年计算，月供由原来的12162元降至10778元，立省1384元。

2019年10月至2022年5月，中国首套房贷利率政策下限为LPR，2022年5月至今为LPR-20个基点。图2图3为时代财经统计与国家政策下限不一致的省市标准，可参考。

如何申请降低利率?

1 第一种方式：用新发放的贷款替换原有存量抵押贷款。

2 第二种方法：协商变更现有存量抵押贷款利率。

建议咨询银行的时候，两种方式都要问哪个合适，同时根据下限计算预期利率，心里有底才能和银行谈。

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