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惠州买房哪个区最好(惠州买房哪个区最好2023年的)

2023-10-29 02:17:44 楼房知识 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 惠州共有四区三县，各个区域的楼市也各具特色。惠州大亚湾和惠阳也是离深圳最近的两个区域，可以说是一路之隔，也是惠州发展潜力最大的区域，投资价值和升值空间自然不用质疑，而且是

惠州共有四区三县，各个区域的楼市也各具特色。惠州大亚湾和惠阳也是离深圳最近的两个区域，可以说是一路之隔，也是惠州发展潜力最大的区域，投资价值和升值空间自然不用质疑，而且是近两三年楼市卖得最火热的区域，现在是全国的目光都瞄准惠州大亚湾和惠阳区，整个区域外地客户很多，还有大部分是深圳自住客户。

１、惠城区：

除开本地人的购房需求，惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。这其中，多数人因区域选择问题而耗时良久。那么，在惠州买房到底哪个区域比较好?

作为惠州的核心区，惠城区优势十分明显，无论城市规划或者商业配套都已相当成熟，也是惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域，楼盘价格差距也较大

【我是王跃－是惠州团购网－旗下临深置业专家团成员，专注于惠阳、大亚湾房地产市场，将以购房者的实际需求出发，通过系列的片区解析和独家的楼盘点评，客观、公正、详实的呈现出最真实的惠阳、大亚湾。】

惠州哪个区离深圳最近/最有潜力/发展最好又有投资价

惠州行政区域图

优势：

区域房企众多，选择面广，政策支持力度大。

劣势：

核心区规划已定型，发展空间较小，房价较高，离深圳稍微远了点，基本上购买的人群为惠州本地人，或附近工作居多，外来投资客很少。

２、仲恺区：

仲恺为国家高新区，多家500强企业落户仲恺，区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多。产业带来了部分购房者，深圳客也是购房主力客之一。

随着莞惠城轨工程的进度，片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者乃至香港客的关注。据相关负责人透露，莞惠城轨惠州段将在今年年底通车，届时，或将再助力仲恺楼市升温。

优势：

产业基础雄厚，房价不高，楼盘众多且有多家大型房企，选择面广，莞惠城轨即将开通，去往深莞两地将更为便利。

劣势

：有“大工地”之称，多条道路施工，交通较为拥堵。该区域主要以工业为主，居住环境和未来发展不是很理想

粤港澳大湾区限购政策图

３、惠阳区：

惠州老城区之一，也是曾经惠州的市区，同样拥有成熟的配套设施，因距离深圳较近，片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响，2016年片区楼市热度不断攀升，销售量惠州第二，这个片区是小编重点建议的区域。

相比大亚湾，惠阳的配套设施更为齐全，目前已有多家商业核心，如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人流量都十分可观，这也是小编重点推荐的区域之一。

优势

：配套齐全，交通便利，坐拥机场和惠州南站，距离深圳较近，承接深圳外溢的人口，坐享深惠两地的配套与资源，还可享受深圳东进带来的红利和地铁14号线带来的便利

劣势：

老城区道路较窄易拥堵，核心区楼盘房价大多超过13500元/平。重点推荐投资还是选择惠阳的白云新城区域，也是离深圳坪山最近的区域，而且是新城区，能享受到老城区的繁华与配套，又不会受到老城区的限制与影响。

惠州离深圳最近的区域图

惠阳的白云新城区：

惠阳与深圳坪山新区交界处，处于惠阳、大亚湾、深圳坪山新区三城交汇的地方。白云新城，东起坪山河东岸，南至白云路，西临惠阳区与深圳市分界线，北临淡水河，总面积358.32公顷，规划配套人口7.8万人。随着深圳东进战略加快实施，惠阳区把实施重点片区PPP项目作为全面对标深圳、推动城市扩容提质的重要载体，在全区范围内谋划了25个条件较为成熟的PPP项目，总投资约400亿元。

惠州白云新城沿河湿地公园

４、大亚湾：

具有滨海与邻近深圳的双重资源，且有产业支撑，据了解，大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。因临近深圳，片区70%房子都卖给深圳客，25%是外地客户，5%是就近工作的，曾被指“库存高危区”、“城”。但2014年以来，大亚湾楼市成为惠州黑马，销售数据高居惠州榜首。2015年，2016年房价大涨，有多周销售均价超过惠城小编实地走访，片区多个楼盘近期都在上调价格，尽管2017年开始惠州全市限价，在控制价格的情况下惠州大亚湾的房价才慢慢平稳了下来，直到如今整个区域的房价是12500--15000算是比较正常的楼盘，最贵的卖到19500了，也是全惠州卖得最贵、最火的区域，也是离深圳最近的区域　，也是发展前景最大的一个区域，深圳16号地铁线已经开工建设了，延长线直通大亚湾然后连接惠州1号线通往惠城区，而且大亚湾地平，道路规划好，未来有潜力成为惠州的经济龙头，这个片区也是小编重点建议的区域，有钱买西区，没钱就中心区，实在不行澳头港区。

惠州大亚湾商业配套图

大亚湾西区

紧邻深圳坪山区，是临深区域的刚需洼地，而且和惠阳淡水一路之隔。区域内道路宽阔整齐、四通八达，在商业上揽获“龙头”地位。目前西区已进驻多家商业中心，片区已有世纪城商业体，万达广场，还有龙光城、惠丰城广场，各大国际商品、服装进驻，购物方便、娱乐活动多。随着龙海一路、龙海二路分别与深汕公路、丹梓东路打通，加上此前已连接锦绣东路的石化大道，以及在建的龙海三路即将打通连接兰竹东路，大亚湾西区正形成东西四条横向主干道全面对接深圳。

据最新的《惠州市城市轨道交通线网规划》调整方案公示内容，在走向上，轨道1号线的终点站是大亚湾文旅北站，也就是即将设在西区。同时，惠州市首个儿童公园———大亚湾儿童公园也建设在西区，预计今年完工使用。大亚湾儿童乐园坐落于大亚湾西区塘尾村，紧挨龙山、虎山组成的龙虎山公园。在教育方面有西区第一、二、三、四小学，兴汉小学、龙山小学、华中师大附小等等。另外，龙光城两所学校也正在规建中，将会提供更多的学位和教育资源。

总结

：西区是集商业体系、教育体系、交通便捷、地铁16号线、惠州1号线规划集中地、西区最具价值，该片区非常适合自己居住，小户型出租率与出租价格非常理想，对于购买住房自住或者投资小户型出租后期转手的客户，这个片区首当其冲

大亚湾红树林公园

深圳１４号线开通妥妥的２．５万均价

，惠州14/16、号线开通至少3万以上，所以现在2万以下小编建议随便买，只要是大亚湾大亚湾西区　大亚湾中心区、白云新城区都是值得入手的

就凭地铁、高铁、机场、港口、深圳东进、粤港澳大湾区、深莞惠经济试验区，就足以支持惠湾区域房价达到３万

深圳东进将投资1.4万亿。1.4万亿很多人没有概念是多少钱。举个简单例子：2008年金融危机中央投放4万亿刺激，扭转了当时局面，导致货币超发，人民币大幅贬值。仅仅龙岗，坪山就要投资1.4万亿，这个经济体量，很多人看不懂会给龙岗，坪山带来怎样的转变。就像当前的房价，再往前推两年没人能想到能涨到今天的价格，大部分人只有等事实已经发生才能反应过来。龙岗坪山五年内均价6万是必然，简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2.5万-3万。

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