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杭州新房楼盘(杭州新房楼盘安居客)

2023-10-28 02:12:31 楼房知识 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 “想买杭州地铁口的房子，求推荐！”“我们小区马上就是双地铁房啦！”地铁的通车，不仅拉近了杭州各个区块的空间距离，方便了市民的出行，很大程度上，还影响着购房者的买房决策。今

“想买杭州地铁口的房子，求推荐!”

“我们小区马上就是双地铁房啦!”

地铁的通车，不仅拉近了杭州各个区块的空间距离，方便了市民的出行，很大程度上，还影响着购房者的买房决策。

今年，杭州将迎来5条新线的开通，分别是4号线二期(紫金港路站-彭埠站)、6号线二期(枸桔弄站-丰北站)、7号线(吴山广场站-奥体中心站)、8号线一期(文海南路站-新湾站)、9号线(昌达路站-四季青站)。

制图 高薇

我们实地探访了5条新线带来的一批全新“地铁房”。包括每个地铁新站周边直线距离1公里内的、以及超出1公里但关注度较高的新盘，总共42个新楼盘;还有一部分成交活跃、颇具代表性的20个二手地铁房小区，为大家购房提供参考。

地铁4号线二期（紫金港路站-彭埠站）

城北、城东还有大量新房可选

4号线二期主要经过三墩、勾庄、康桥、桃源、新天地和笕桥等板块。

从沿线小区的价格来看，三墩北板块的招商融信天澜里，勾庄板块的星创城映月璟园，价格在28000-29000元/平方米，性价比较高。

值得一提的是，余杭区勾庄的二手房价，已经接近江干区笕桥的新房价格。

据杭州我爱我家的数据，勾庄的万科杭宸、滨江万家之星、海德公园多个小区，成交均价在4万元/平方米上下。

家住滨江万家之星的王先生对地铁很期待，“我们家是双地铁小区，出了小区五六百米，就是4号线和10号线的换乘站杭行路站。”

王先生的工作地点在杭州大厦附近，平常都是开车上班的。“上塘高架可以直达武林广场，只要不是高峰期，20分钟就能到”。

他经常会在自家的窗台上，眺望杭行路站的建设进度。“有地铁太方便了，堵车的时候搭地铁就好了”。

杭州东站附近的笕桥板块，多个新楼盘房价也在40800元/平方米左右。城东的笕新路和明石路这两个站点，汇集了大量新楼盘，购房者挑选余地较大。

6号线二期（枸桔弄站-丰北站）、8号线一期（文海南路站-新湾站）

分别是改善、刚需“专线”

6号线二期，线路主要经过城东新城、钱江新城二期和亚运村，沿途都是近期较为热门的楼市板块。

这一段地理位置优越，价格上更适合改善群体。如城东新城的新楼盘价格在46500元/平方米上下;三堡站的新鸿基平安江河汇综合体住宅限价69800元/平方米;大家非常关注的亚运村三盘价格待定，不过丰北站旁边的滨江星翠蓝庭，限价45000元/平方米。

8号线一期上月率先实现“热滑”，意味着离建成不远了。这是一条“钱塘新区”专线，串起下沙、河庄、义蓬和新湾等区域，其中大江东板块的新盘价格较为实惠，如河庄路站的华鸿东潮云庭、义蓬东二路站的上海大华潮悦前城，房价在18000-19800元/平方米。

7号线后通段（吴山广场站-奥体中心站）有新进展

下了机场去吴山广场、河坊街可以直达啦

3月1日，7号线市民中心站至奥体中心站完成“热滑”，待开通后，将实现7号线与4号线的换乘，进一步缓解市民的出行过江压力。

7号线目前只通了江南段，今年江北段通车后，市区的居民去萧山机场坐飞机，除了1号线，又可以多一个选择。

而且，7号线后通段的几个市中心站点，不仅有吴山广场、河坊街等热门景区，还有四季青服装市场，逢年过节大家去“买买买”就更方便了。

杭州市中心楼市的成熟度很高，沿线新房不多，只有莫邪塘站有一个滨江望江未来社区项目，限价69800元/平方米，距离城站火车站和规划中的新世界综合体项目都很近。

9号线（昌达路站-四季青站）

串起临平、九堡、钱江新城等区块

9号线虽然是一条全新的线路，但它其实是由目前已运营的1号线临平段分别向南、向北延伸而成的。

等正式通车后，1号线临平段也将更名9号线，串起临平、九堡、钱江新城、采荷等区块。

汪女士家住临平北的赞成香颂小区，“2015年买的房子，9000多元一个平方。”透明售房网好找房平台显示，近期，赞成香颂小区的成交均价为27345元/平方米。

在汪女士看来，临平山北的交通目前并不方便。“高峰期很堵，特别是星河南路、邱山隧道，还有去市区的秋石高架。住在山北，如果在市中心上班，路上的时间可能会很长”。

地铁建成后，临平北的交通将得到显著提升。同时，放眼整个杭州，房价2万元/平方米的楼盘已经不多了，主要分布在大江东、临平北、仁和、塘栖、富阳和临安等远郊板块。“考虑到地铁和居住氛围，临平山北还是挺适合刚来杭州，预算有限的家庭。”汪女士认为。

专家推荐刚需关注这些板块

东湖新城——未来临平的中心可能往这里转移

桃源板块——今年可能迎来蝶变

对于刚需购房者来说，今年即将开通的5条新地铁，为哪些区域提供了高性价比的地铁房呢?

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，地铁9号线的通车，让东湖新城的发展迈出实质性的一步。东湖新城近几年被大力打造，已经受到刚需的广泛喜爱。接下来这个板块内还有不少大型商场待开业，加上地铁、高铁、医院、市民广场等配套投用，“有理由相信，未来临平的中心可能往这里转移”。

“另外，拱墅区的桃源板块，有在建的宝龙广场，卖鱼桥小学桃源分校，加上今年4号线通车，可以说是交通、商业、教育齐发力。桃源板块在2021年可能会迎来蝶变，住在这里的幸福感也会一步步提高。”上官剑表示。

杭州我爱我家集团品牌杭州总监周包军认为，新地铁通车，对于远郊区域的意义远远大于市中心。“市中心本身的交通便利性就比较高，所以地铁带来的价值提升相对没那么明显。地段相对偏远的区域，在地铁通车后有可能进一步成为市场的焦点。”他建议购房者多多关注相对较远的准地铁房，并提醒大家，看好之后可以稍微提早一点购买，因为等到地铁开通的时候，“在二手房市场上，有可能会出现业主惜售的情况”。

周包军还提到，有部分前期已经通过商业配套、教育资源拉动价值的板块，地铁的通车可能不会带来明显的价格波动。再加上地铁建设的过程中，这个利好已经影响过大家的预期了。但总的来说，很多板块都会经历居住氛围逐渐成熟的过程。

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