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2023-10-28 02:09:09 楼房知识 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 昆明首个官方二手房交易网站，依托运营多年的房产信息网昆明首个官方二手房交易平台自11月30日上市以来，截至12月14日，上市时间达15天。15天时间里，由昆明市房屋交易产

昆明首个官方二手房交易网站，依托运营多年的房产信息网

昆明首个官方二手房交易平台自11月30日上市以来，截至12月14日，上市时间达15天。

15天时间里，由昆明市房屋交易产权管理处主办的昆明市存量房交易服务平台(以下简称官方二手房交易平台)，共吸引374套二手房、26家房产中介、29个房产经纪人在平台上登记注册。

昆明官方二手房平台首次上线

我们知道，昆明市所有的二手房交易，从房屋产权信息查验、二手房合同备案到产权信息变更等等，都得通过昆明市房屋交易产权管理处这个官方渠道。

如果到访过这个部门的人都知道，这是个超级繁杂的部门了。

咨询的、办事的、核实信息的、产权证变更的......各式各样的人都有，尤以房产中介居多。

当然，有关二手房买卖交易的，房产中主要以引导为主，关键节点时关键当事人双方都得到现场。

仅为配图

毕竟，昆明每一桩二手房交易，动辄都是数十万、数百万乃至上千万的交易。于个人而言，每一桩都是大事件，房产交易部门一定得核实认真、审查严谨、交易慎重，每一项都不能掉以轻心。

按照传统惯例，二手房交易正式达成前，从买方到卖方一般都通过房产中介来达成各自诉求。

但现实中仍存在中介良莠不齐的问题，倘若遇到不良中介，收钱不办事算是小事，严重者还有高价揽入、低价卖出后卷款逃跑者等事件发生。

事实上，在大数据已然相当成熟的今天，由官方主导的二手房交易平台，早已是万事俱备只欠东风。

所以，当官方主导的二手房平台上线，昆明明显是欢呼声一片。

官方二手房平台信息分类更细

目前，昆明首个官方二手房平台由昆明市房屋交易产权管理处主办，依托运营多年的“昆明房产信息网”平台做技术支撑。

和以往“昆明房产信息网”相比，主页面上多了一个“二手房源”选项。

点击“二手房源”选项进去，整个二手房信息页面以“区域、售价、面积、房型”来分类，辅以“靠近地铁、靠近学校、靠近医院、得房率高、交通便利”等特色细分，以满足不同置业者的个性需求。

昆明首个官方二手房交易平台上线15天，374套房上线，价格接地气

值得一提的是，额外增加的“东、南、西、北、东南、西南、东北、西北、南北、东西”等朝向选项，和“商品房、农房、公房、廉租房、经济适用房、别墅、公寓、宾馆酒店、仓库厂房、商铺、其他”等房屋类型，以及“毛坯房、简单装修、中等装修、精装修、豪华装修”等选项，分类细致，方便更多人能“对症寻房”，以杜绝不必要的麻烦。

能做到如此细分且细致的额外增加项，这是其他主导二手房交易的平台所不具备的。

身边其实就有个现实案例，朋友一套身处商品房小区中的经济适用房，今年年初在某二手房交易平台上售卖，因这套房子独有价格合适、朝向不错、房屋状况良好等优势，吸引不少“跃跃欲试”的买家。

最终，这位朋友为自家房子找到“良配”——适合的买家。

双方几轮磋商后，确定了价格，并签订了合同。不过，最终到房屋产权交易处查验房屋性质时，发现这套房源是经济适用房，经济适用房和商品房两者属性差别可不小，价格亦有一定的差异。

结果，这份原本已经签署的合同，只得重新再议，麻烦不少。

官方二手房平台信息核验相对严格

@滇西笑笑觉得，官方力量介入二手平台后，给二手房交易带来最大的转变是，信息更为精准和相对真实。

在进入“昆明房产信息网”二手房平台发布信息，需要实名认证。

@滇西笑笑以卖方进入平台登记信息，需要我实名认证，只要输入手机号码，有关个人身份的信息，就能真实显现。只不过，因为隐私保护，身份证号码一般会隐去几位数字。

相信平台后台可以个人的所有身份信息。

如果把这些信息留给官方，就我个人而言，我觉得是放心的。

特别值得一说的是，官方二手平台对于个人、中介、经纪人进驻平台发布信息的，审查比较严格。比如，个人要进入平台，必须通过绑定手机号码注册，一旦进入主页面后，即显现你真实身份证名字，倘若还要发布房源信息，点击相应链接，上传个人房产证相关信息，平台会经一定审验程序和时间，以核实个人和房产的真实信息，而所有这一切，在房产部门应该是完整的大数据信息，平台和不动产登记部门、昆明市房屋交易管理部门等真正实现了信息联动。

这表明，所有在平台上发布的二手房信息都是真实可靠的。如果有中介或是经纪人员想在平台上发布信息，还有官方的昆明市房屋租赁管理部门对中介机构、经纪人核验信息，确保信息发布的真实性。

截至12月14日，已运营半个月的官方二手房平台，已吸引374套二手房源信息进驻。

从房源分布来看，主要涉及五华、盘龙、西山、呈贡、官渡等五个区域，涵盖不同类型的房源。

重要的是，信息发布人和房屋基本信息是经过核实的，确保信息发布的真实性，仅此一点，是其他房屋中介无法做到的。

但是，这个平台要做到有人所预言：“这个平台上线后，将让批中介人员失业”的语言，个人觉得，言辞有些夸大。

毕竟，从信息发布到二手房成交，需经过信息核实、达成意向、合同签订、定金交付、公证、贷款申请等等一系列繁琐手续，目前仅凭个人力量，很多手续比较难实现。

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