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开发商逾期交房，根据合同约定，开发商属于合同违约，违约的话就要承担违约责任，赔偿违约金。很多业主只知道索要违约金，却不知道违约时间怎么计算，下面北京两高胡国庆房产律师团队www.zhcrlawyer.com整理的2023年逾期交房违约金时间计算器，大家参考使用。
业主主张的逾期交房违约金计算的起始时间如何确定?
如果双方签订的商品房买卖合同约定业主应于2023年1月20日前交房，如果不能如期交房的，就算开始延期了，那么逾期交房时间应从约定交房的第二天开始起算。
逾期交房违约金的终止时间如何确定呢?
逾期交房违约金计算时间计算到开发商办理竣工验收备案登记表的那一天日期，注意，很多开发商会认为，逾期交房违约金计算终止日期哪天应该是业主实际收房之日，律师建议，你们可以看看你们的合同具体约定。
为什么逾期交房违约金计算终止时间会变更呢?多半是业主不懂。
一般开发商给的格式合同里面约定的商品房交付条件都是“商品房经竣工验收备案登记”，如果是这样的话，就算是开发商通知业主收房了，但是此时若开发商未取得竣工验收备案登记表的，不符合约定的交付条件的，计算日期依然要商品房经竣工验收备案登记之日;不过，如果业主明知上述情况仍同意接收房屋且实际占有的，应视为业主同意变更约定的交付条件，打官司的话，那这样的房子就算是已经交付了，逾期交房违约金应计算日期就应该计算到交房这一天。
所以，不懂法律的业主容易吃亏!更多逾期交房法律疑问，请咨询律师。
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