[亿房研究]2023年9月武汉房价及成交走势分析

2023年9月武汉新房住宅成交7064套，环比减少1.55%，同比增加5.94%，均价环比上涨7.78%，同比下跌0.58%

2023年9月，武汉新房住宅成交量7064套，另还建房成交2303套，9月武汉新房住宅成交环比减少1.55%，9月楼市新政逐步落地，但销量相对平稳。

9月商品住宅供应114.17万方，环比增加93.4%，同比减少23.8%

2023年9月份(9月1日-9月30日)，据亿房研究中心的统计数据显示，全市商品房新增供应154.26万方 ，其中主城区134.93万方，远城区19.33 万方。

全市商品住宅新增供应114.17万方，环比增加93.4%，同比减少23.8%;其中主城区新增供应95.07万方，环比增加98.1%，同比减少23.2%，远城区新增供应19.1万方，环比增加73%，同比减少26.7%。

9月住宅供应环比大增，同比减少。新增供应主要在主城区

。总体来看，全市新增有68个预售和现售许可证，其中住宅项目57个，供应量高于8月份。其中平安璟园

2023年9月武汉各片区商品住宅新增供应量(单位：万方)

分城区来看，本月主城区楼市供应占全市总供应量的83.3%，主要集中在三环内区域。其中汉口中心片以20.95万方位居主城第一，主要项目为武汉江城府、信达时代央著、福星华府琛境、绿城·湖畔雲庐、中寰润府、长投·航空路壹号、武汉城建中央云城、中国电建地产·汉口公馆、武汉润府等项目，供应量环比增加。

此外，远城区供应量环比增加，其中蔡甸、江夏新增供应较多，蔡甸以8.24万方列远城第一，主要为武汉中国健康谷、三远大爱城、朗诗森蓝、南德缦和世纪等项目。

2023年9月武汉商品住宅新增供应情况 单位：万方

预计2023年10月武汉新开盘约31个，大汉口约8盘、大武昌区16盘、大汉阳7个盘。其中汉口主要集中在汉口中心片等区域，如中建壹品汉芯公馆、中寰润府、信达天纵第五园、武汉城建万科云泊江岸、武汉城建梦湖云著、万科翠湖隐秀、航空路壹号、创维汉华世家等项目。大武昌则仍主要集中在武昌中心片、光谷新中心等区域，其中中交澄园、中建东湖之星、旭辉千山凌云、武汉雅居乐花园、武汉城建仁恒西湖山居、万科光谷锦曜、美的云筑、龙湖御湖境、联投中心、联投燕语光年、交投华园、东湖九号、大华铂金悦府、保利时光印象、保利城七期云廷、宝业璞园等盘将加推。大汉阳则仍主要集中在沌口片、汉阳中心片等区域，其中天创长江云栖风华、城投融创国博城、招商武汉城建未来中心、中国中铁金桥云境、弘阳天悦、德信江宸、武汉城建悦享湖璟等盘将加推。

9月全市新房住宅销量7064套，环比减少1.55%，同比增加5.94%，均价环比上涨7.78%，同比下跌0.58%

2023年9月份，据亿房研究中心的统计数据显示，全市新建商品住宅成交7064套，保障房和限价房项目成交2303套。9月成交均价17357.26元/平米，环比上涨7.78%，同比下跌0.58%。

近一年武汉新建商品住宅成交情况

(注:商品住宅成交套数为武汉房地产市场信息网备案数据，不包括经适房、还建房等保障房项目，成交价格包括装修房价格，仅供参考)

主城区成交5173套，环比增加12.87%，同比增加12.02%，武昌中心区、东西湖片、白沙洲片占比较大，均价同比上涨4.26%

5173

9月份武汉主城区商品住宅共成交套，较上月增加590套，环比增加12.87%同比增加，平均每天销量约172套。成交均价20353.244元/平方米，较上月价格水平上涨90.6元/平方米，受主城占比较大，住宅价格环比上涨0.45%，同比上涨4.26%。

2022年以来武汉主城区商品住宅成交情况

武昌中心区、东西湖片、白沙洲片

从主城区本月成交情况看，等区域成交较好。

2023年9月汉口区域商品住宅成交情况

汉口方向，汉口中心区本月主要成交项目顶琇国际城·星耀成交75套、福星华府琛境成交24套、武汉天地云廷成交21套等，该片区成交均价环比上涨5.34%;二七后湖片成交项目主要为武汉城建星河2049星里城成交32套，武汉城建·电建|幸福时代大家成交29套，该片区成交均价环比下跌6.42%;古田片则美好香域花镜成交261套、龙湖揽境成交43套、绿城华生桂语朝阳成交30套，片区成交均价下跌16.54%;东西湖片美联德玛假日三期德玛风情成交161套，百步亭长青壹号成交98套，天赐金龙城成交69套，该片区成交均价也因此环比下跌3.78%。

2023年9月武昌区域商品住宅成交情况

武昌方向，本月武昌中心区联投中心成交240套，朗诗熙华府成交25套、龙湖·天玺成交183套，片区房价环比下跌5.47%;青山片大华锦绣时代成交180套、招商一江璟城成交103套、方园成交45套，片区成交均价也下跌10.12%;南湖片中建福地星城成交73套，片区均价上涨2.46%;白沙洲片中建壹品宏泰·阅江府成交438套、中建铂公馆交32套，武汉卓越城成交29套、大华公园城市成交28套，片区成交均价上涨22.91%。

2023年9月光谷区域商品住宅成交情况

光谷方向，关山片为销售主力，关山片中建大公馆交69套，旭辉千山凌云成交了14套，关山片房价环比下跌6.38%;光谷新中心片区光谷大家中心成交30套、长江广电光谷家成交23套和中海光谷东麓成交10套，片区成交均价也因此上涨10.29%;光谷南方向美的云筑成交11套，片区成交均价环比下跌1.95%。

2023年9月汉阳区域商品住宅成交情况

汉阳方向，沌口片华润置地公园里成交77套、中建壹品澜庭成交40套、兰亭大境成交33套，片区房价下跌7.62%;汉阳中心区主要成交房源为远洋东方境世界观成交108套、中海寰宇天下成交23套和新港临江汇成交15套，片区房价上涨5.04%;四新方向，城投融创国博城成交218套，招商江山风华成交25套，片区房价较上月下跌14.65%。

远城区成交1891套，环比减少27.04%，同比减少7.76% ，均价同比下跌37.53%

1891

9月份，远城区商品住宅共成交套，较上月减少701套，环比减少同比减少。受蔡甸、黄陂销量占比上升影响，远城区成交均价7951.99元/平方米，价格环比下跌5.78%，同比下跌37.53%

近一年武汉远城区商品住宅成交情况

2023年9月远城区域商品住宅成交情况

从片区量价变化来看，蔡甸区域武汉碧桂园星樾成交351套、武汉城建恒瑞集团欣园成交153套，片区房价较上月下跌12.41%;黄陂本月武汉城建融创甘露山文创城成交351套，天纵御景湾成交24套，片区房价下跌16.50%;新洲方向，中交香颂成交49套，华发未来城成交29套，片区房价下跌20.06%;汉南本月华生新城·国土郡成交75套，其片区房价上涨4.27%。江夏方向，金茂华发武汉国际社区成交28套、金融街金悦府成交27套、武汉雅居乐花园成交10套，片区均价下跌5.73%。

从2023年9月热销项目TOP20来看，主要集中在主城区。二七后湖片、白沙洲片等表现抢眼，远城区汉南、蔡甸位居靠前，热销项目价格大多在10000-20000元/平方米左右。

2023年9月武汉商品住宅成交排行：

2023年9月，武汉楼市销量趋于平稳，在政策基本落地、武汉举办房交会的时间窗口，武汉销量并未有明显提升，但开发商推盘量大大增加，预计武汉楼市将在政策托底的情况下，保持平稳。

报告编写单位：亿房研究中心

---

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

---

标签：