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上海郊区最便宜的房子(上海浦东最便宜的房子)

2023-10-27 01:27:57 楼房知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 9月份上海楼市成交迎来了反转，实现了回升。迈出了楼市复苏的第一步。但是这一轮的慢牛之旅才刚刚开始，还有较长的路要走。根据我们对于市场的观察，价格的调整可能并没有完全到位。

9月份上海楼市成交迎来了反转，实现了回升。

迈出了楼市复苏的第一步。

但是这一轮的慢牛之旅才刚刚开始，还有较长的路要走。

根据我们对于市场的观察，价格的调整可能并没有完全到位。

高端市场的很多小区价格仍然在下跌。

豪宅随便打个折，郊区全款一套房，刺不刺激~

下面让我带大家看看，市区这些大跌眼镜的地方。

? 徐汇区 -20%

云锦东方

首先要说的就是，没想到吧，这浓眉大眼的家伙也有扛不住的时候。

在绿网上，22年9月云锦东方二期最高成交了一套409平，1.08亿，单价26.3万。

但是最近同小区同户型挂牌的一套，挂牌价只有1亿，而低楼层的最低挂牌价已经到了8100万，单价不到20万。

在当前的行情下，如果说这套挂牌1亿的想成交，估计价格还要再砍1000万。

一年时间，可能就要跌掉1800个W。

怎么样，这价格你心动了吗?

尚海湾豪庭

云锦东方的时间跨度还有点长，来看一个时间很近的，。

二期今年7月份才成交的小户型，1245万，单价19.9万。

但是最新一套小户型的挂牌价已经950万了。

3个月跌掉300万，你不得不信啊。

这种其实就是典型的产品和地段错配。

? 黄浦区 -20%

黄浦区其实有一些不错项目价格是比较坚挺的，不过当前想卖房也得降。

翠湖天地

豪宅风向标，御苑去年最高成交一套187平，4950万。

今年9月最新挂牌同户型、中楼层一套只要4100万。

想买的再砍砍价，4000万以内成交不是梦。

跌了20%，省出来将近1000万，能全款买一套华发蟠龙四季的150平大户型。

绿城黄浦湾

此外像，2月份的时候成交一套307平，高楼层，7265万，单价23.6万。

如今同户型的挂牌价6800万，估计想成交，再让5个点左右，到6450万。

这是要半年多跌800万的水平。

? 静安区 -15%

静安枫景苑

像最近105平小户型的挂牌价格1550万。

要知道，去年8月成交过一套价格在1725万，这就跌了175万。

如果说考虑成交价的话，这套可能在1470万左右。

比去年整体要跌255万，15%跌幅。

国际丽都城

此外，的377平顶复，去年一套6300万挂牌，5900万左右成交。

今年挂牌就只有5460万。

瞬间就少了440万。

从这个小区全部成交看，已经从最高单价16.7万单价，回撤至14万单价水平了。

? 长宁区 -10%

长宁区目前算是基数比较低的区域，本身的价格并不算高。

但也有跌的，跌幅的话算是比较小。

古北瑞士花园

比如，去年11月成交2550万，同175户型今年7月的成交在2400万。

只跌了150万，6%的跌幅。

和其他几个区比，算是比较坚挺了。

? 普陀区 -20%

普陀区其实和长宁一样，也是低基数的区域。

但是差别是，长宁相对更抗跌，普陀的跌幅相比长宁会更高。

苏堤春晓名苑

比如，这个小区可是当年普陀区政府奖励给刘翔的房子。

苏堤22年初成交的一套140平，1548万，单价达到了11万，这套还是个低楼层。

如今，同户型一套挂牌价仅要1298万，单价9.4万，连10万都不到了。

关键这是高楼层而且还附赠一个75万的车位。

也就是说刨掉车位，一年半价格跌了325万，跌幅有20%。

普陀也是挺厉害，涨得不快，跌的不慢~

从去年至今的这一轮下跌过程，其实是学区、老破小、老破大、郊区次新等在跌。

高端市场其实是相对比较稳的，不过进入下半年以来，高端市场也开始撑不住了。

其实是有几方面原因：

1、倒挂和新房供应冲击

上海楼市目前的倒挂分布情况是：

外环外基本不到挂或者少到挂了，主要倒挂收缩到中内环。

10万+以上的新盘，地段优质的还是存在倒挂。

相比起动辄20万+的高端二手项目，相近地段新房十几万单价依然很有吸引力。

尤其浦西黄浦、徐汇、普陀、虹口、杨浦源源不断的新盘上市。

稀释了很多购买力。

会在高端二手项目降价后逐渐减弱。

不过这一方面的影响，

2、以价换量的主旋律还没有变

上海楼市过去几个月持续的价格下跌，多数房东只能被动降价。

尤其是产品本身不行的，之前捧的有多高现在跌的就有多大，但无论怎么说，交易仍在继续。

与之前的情况相比，当下买卖双方的博弈已经弱化很多。

业主对于“打死不出价”或“挥刀砍大动脉”的买方已经平静很多。

毕竟大多数的业主已经主动跟着市场把房价下到了合理位置。

现在上海楼市是温和复苏，着急卖房、着急置换的人仍然处于弱势方。

开玩笑的说，最近上海卖房流行灵魂三问：

你的房子有没有自砍一刀？

你的房子是不是小区很有性价比的？

你还能不能接受客户再砍一刀？

房东的好心态已经成了卖点。

高端市场想要出货的人也不少，自然也逃不过降价。

其实我们过去一直说，“买在无人问津处，卖在人声鼎沸时”。

此消彼长

所以现在是买房的时机，卖房就会比较难。

3、对于形式的认识局限

经济和就业是影响很多人买房、投资的关键因素。

买不买、买多少，都和自身感受到的市场温度息息相关。

有两个数据比较重要：

9月的PMI数据为50.2%，重返扩张区间。

8月份，规模以上工业企业利润实现由降转增，同比增长17.2%。

数据才刚刚掉头，很多人切身感受不强是很正常的。

当很多人感受到失业潮的时候，实际上失业潮早在半年甚至一年前就开始了。

当很多人感受到失业潮过去了，其实底部的机会已经错过了。

国内、国外的形势都很复杂，高端市场的客户会更敏感一些。

看空的人选择出局也是当下正常的情况。

但是也有很多人是看多的。

高端的买家只是持币在手，只买“便宜”的房子。

他们的基本判断是，房地产仍是一项好的资金去处。

只是还在人民币和美元之间纠结。

人民币资产依然是优质的选择。

我们想说的是，

有些人走了，有些人又会进来。

其实肯定会有人疑惑，新政出了，为啥高端市场还有这样的情况。

除了市场以价换量的主旋律外，政策的影响方向是很大因素。

新政认房不认贷在中低端市场的作用效果更大。

高端市场的影响相对有限，政策的信号意义大于实操意义。

虽然高端市场在降价，但是成交确实在变好的

但是有一点，。

现在手握重金的人，一定更有话语权。

砍出个千八百万，对于伺机而动的人一定是有足够吸引力。

就像这套海珀旭辉一样，小区价格从19万到18万，如今挂牌16.9万。

一定是可以捡到漏的

相信16万成交不是梦，拿的出4000万资金的人，。

相比于豪宅现在8折的行情。

实际上很多卖家的安全垫还是很高的。

难的是只是前两年追涨的的客户。

机会是跌出来的。

买房的舒适区正是当下。

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